楼市观察│德商·天玺系的规模化与反规模化

近年，众多知名房企通过成功、可复制的“产品系”，进而征服了一个又一个城市的豪宅市场，释放出惊人的品牌效应。

每一种产品系，都是各大房企“品牌+产品“软硬两方面实力的最佳体现。譬如：绿城“玫瑰园系”、金茂“金茂府系”……在多座城市“百花齐放”。随着越来越多的产品系面市，业内外似乎已对此应接不暇。不过优秀的作品总会凭借着超群绝伦的产品力让外界记住它。

2019年，一个“新生代”产品线脱颖而出。

从“初出茅庐”到迅速建立起强大的影响力，仅用了一年时间，这就是德商“天玺系”。涉足高端市场仅三年的德商究竟有着怎样的“功力”使得“天玺系”迅速获得业内外极大的认可呢？

五座天玺带来豪宅革新

规模化下自成一派

2019中国房地产品牌价值研究成果显示，成都房企德商荣膺“2019房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”，“天玺系”荣膺“2019中国房地产项目价值TOP10”。

德商·迎晖天玺效果图

一举斩获双料TOP10奖项，昭示出德商筑造城市封面的决心，而“天玺系”无疑能够代表最高的人居标准。“天玺系”首作——德商·迎晖天玺，即荣登“2019中国房地产项目价值TOP10”。

对标已基本呈现的迎晖天玺，不难找寻到天玺系产品的打造逻辑与规模标准。

不可复制的价值洼地

目前，德商在成都布局了四座天玺系作品，选址无一例外兼具城市核心、稀缺生态、丰富配套、优质教育、便利交通的标准。

从城市发展的角度来看，每一座天玺的地段都绝无仅有，在中心城区土地日益稀缺的情况下，天玺系从选址方面就奠定了其高端的血脉。

顶尖设计团队精工细作

“得产品力得天下”，天玺系通过不断的研发与创意创新，矢志不渝地努力打磨出精致产品。从规划伊始，德商便会邀请世界级顶尖设计团队，因地制宜地设计出惊艳之作。

基于德商的高标准，天玺系得以能够迅速在豪宅“遍地开花”的今天，得到业内外的一致认可。

纯粹的高质量圈层

“顶级圈层”与“顶级服务”，是天玺系对于豪宅的更高度理解。

此前，天玺系引入中国顶级私人俱乐部之首——长安俱乐部，在业界造成不小的轰动。

天玺系为了保证圈层的高质量，每一座天玺均配置有精致会所，且会提供超高端俱乐部服务。生活“九礼”关注到居者的上百个生活细节，提供生活、健康、购物、旅游、出行、居住、休闲、美食及提升等多方位高端服务。

显而易见，天玺系呈现出的规模化体现在，风土、居住、康宁、会所、九礼呈现的“五维意境”。

根据地块定制最佳之作

反规模化下自立门户

目前，市场上同一产品系的园林、户型、精装几乎都会沿用完全相同的设计与标准。然而，德商对于豪宅的追求并不止于“规模化”，每个作品在遵循基本规模的同时，又做出了显著差异。

德商·锦江天玺，一直被德商内部视作天玺系的升级之作，“比你想象的更高级”的slogan昭示了它的实力。这个充满高级感的作品，究竟是如何在规模化之上反规模化，做出自己的风格的呢？

“不可复制”下的自我超越

天玺系的地段均“不可复制”，具体到锦江天玺更能凸显德商对于选址的考究，遵循“不可复制”的逻辑，同时也在找寻反规模化的路径。

德商·锦江天玺区位图

“超越自我”的拿地标准是锦江天玺凌驾于天玺系之上反规模的第一步。项目所在三圣乡板块是锦江区重点打造的居住板块，城市面貌和生态环境都有显著优势。

从锦江区“一核一轴三带六片”的规划来看，三圣乡板块将重点突出城市级商业中心和文创艺术功能，既能提升区域活力，又能增强区域文化素养。

盐道街小学（卓锦分校）、树德中学（外国语校区）、七中育才（银杏校区）几所公立学校，在成都范围内排名均位列前茅。

同时，根据成都城市发展十字方针“南拓、北改、东进、中优、西控”来看，三圣乡既属于“中优”的版图，又能够享受“东进”带来的红利。

现代豪宅之上的中国风元素

2017年9月，德商一举拿下三圣乡地块，但是锦江天玺浮出水面却已是两年后，酝酿良久背后做了哪些思考呢？

总占地62.97亩，容积率2.5。在这样一个地块上，德商配置了6栋钻石立面的大平层和17栋城市合院。

德商·锦江天玺大平层效果图

大平层均为2梯2户通透的版式结构，户户皆拥有超大落地玻璃窗，享受270°天幕极致景观。

62席中式国院采用苏州园林宅园合一，可赏，可游，可居，尽显世家门第应有的尊崇。

德商·锦江天玺中式国院效果图

天玺系的建筑均以全景玻璃幕墙立面的现代风为主，而锦江天玺在此基础之上融合了中国传统建筑，这是基于德商对成都深厚人文基础的深刻理解。

锦城西作为古蜀文化发源地，人文脉息浸染入骨，直至现代，城西也是醇厚的成都生活样板。

城东在“东进“战略之下，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎，代表着成都未来城市走向。

德商锦江天玺深谙成都文脉走向，以现代海派风格彰显现代文化。

"海派"兼收并蓄与锐意创新之精神，大平层的钻石立面彰显出时尚、质感与个性；古朴典雅的苏州合院承袭东方礼序，让传统与现代碰撞出别样的绰约风姿。

德商·锦江天玺大平层效果图

大平层170㎡起的户型设计，每个生活场景都能够享受到更为开阔、舒适的空间，超大落地玻璃窗，让每个户型都拥有270°天幕极致景观。

德商·锦江天玺中式国院效果图

苏州合院约350㎡的庭院，从牌坊、巷门、院门到宅门，归家的礼序与园林诗意栖居，承载着传统建筑的文化，满足每一个成都人对于院子的情怀。

苏州园林之上构建多重层次的交融空间

江南园林甲天下，苏州园林甲江南。

在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人们始终在追求与自然和谐相处。锦江天玺的合院产品，其园林风格取自苏州园林的集大成者——拙政园，以“一轴两园两坊五巷”为逻辑，将自然美融汇其中。

德商·锦江天玺中式国院效果图

而在经典苏州园林基础之上，锦江天玺也在不断地创造美。在约5000㎡区域内，采用175种珍贵植被，匠造出现代度假风园林，将景观长廊、儿童天地、休闲谧境、室外会客厅等全龄配套汇聚其中，重构出层次丰富的互动交融空间。

荣膺建筑界奥斯卡

锦江天玺定义成都豪宅最高标准

此前，锦江天玺获得了西南首例美国WELL金级认证——这个奖项被称为“建筑界奥斯卡”，指标包含光照，空气、水、声音、营养健康等100余项，目的是考核住宅设计对人11大生命系统的助力。

WELL评价标准是由前沿的医生、科学家与行业专家，经过7年的严谨研究工作之后形成的巅峰之作。该认证比大众熟悉的LEED金牌认证要求更高，由于标准严苛，目前能够通过认证的项目尚寥寥无几。

斩获世界级标准认可的锦江天玺究竟有着怎样的极致内功？

由五大世界顶尖团队呈现，以闪耀时代的全景玻璃幕墙艺术立面，打造比迪拜塔更璀璨的钻石立面。斥资5000万打造了成都最纯粹的苏州园林景观，这也是西南造价最贵的景观。

采用日本京都御所专用和瓦、泰山天烛峰原冠移植的黑松、洞庭湖顶级石材太湖石与黑松石……更是邀请到年均70岁的苏杭造园师傅，用材与工艺均将“顶级”二字体现的淋漓尽致，196道验收工序，保证了产品的最终呈现。

在居住体验上，德商天玺系打造 Healing house 居住体系，提供系净化系统、智能系统、室内独立的湿热环境监控调节设施、热水循环系统、全社区无障碍通行路线、分龄社区空间、宠物专用路线及公园、有害源头管控及预警，重视细节设计，突出个性化和人性化。

德商·锦江天玺9大会所空间

锦江天玺特有的锦江荟九大会所，包含：棋牌区、茶室书吧、儿童会所、格调咖啡、形体教室、有机农场、高端泳池、休闲会客区、Party Room等，为业主开辟全方位娱乐空间，兑现精致品质生活。

德商·锦江天玺效果图

从“物理属性”向“精神属性”，产品系不再仅仅是技术的比拼，而逐渐成为一种文化符号的区隔，在此背后隐含着“人以群分”消费价值观逻辑。

《格调》一文中讲到：高品位的审美当然容易与士绅阶级联系在一起，但其文化的建设需要“练内功”。德商城市顶豪系列“天玺系”升级之作——德商·锦江天玺不负市场期许，从产品打造引领人居哲学，从立面塑造到室内空间打磨，势必为成都高端住宅市场勾勒出一个全新的仰角。