中国"炒房者"有多疯狂，有一国家竟要举全国之力来"打击"炒房

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最近，在新西兰的校友回国给我打电话，由于之前学生时代我们关系比较好，后来很长一段时间没有联络，所以久别重逢，我们聊了很久。

校友我们称他为M先生，话说M先生现在在新西兰首都惠灵顿的一家跨国房地产公司工作，现在一年收入16万纽币，大概折合成人民币有70多万，加上福利，加班以及补贴，一年接近百万年薪。

M先生对我说，新西兰地广人稀，物质资源丰富，交通便利，生活成本低，当地人均收入4万纽币。一家人工作两三年就能买一套房子，一套别墅一个月租金不过500纽币。另外新西兰汽车很便宜，家家都有汽车，几千纽币就能买一辆。

M先生来新西兰6年，事业稳定后，将家人都搬了过去，这次回来准备收拾一些东西，以后基本定居在海外。M先生在聊到新西兰房地产情况时对我说，近几年来中国有超过20万人定居新西兰，其中一部分是炒房者爆炒当地房地产，导致新西兰房价涨了几倍。

过去当地人买房非常轻松，可现在新西兰的房价也是高不可攀，当地人非常气愤，因为中国人买了大量房子之后闲置，自己不住，不仅抬高了房价，而且浪费了房产资源。

M先生认为，新西兰华人区，房价上涨最为疯狂，基本都是中国炒房团的"杰作"。中国的炒房者简直就是"过街老鼠"，在当地早已名声不佳。早些年炒房者倒买倒卖房产，不断推高房价，几年下来价格就翻了几倍

甚至前不久还出现中国华人"炒房教父"，专门授课传授所谓的买房"7D原则"，这一套教学完全就是想办法对弱势群体下手，利用信息的不对称或者弱势群体的家庭变故来牟取利益，以远低于市场正常价值的价格购买他们的房产，然后再想办法抬高房价，高价卖出去。简直就是落井下石，乘人之危。

这导致炒房者臭名远扬，不少当地人喊出了让炒房者离开自己的国家的口号。

2，

越来越多的新西兰人向政府请愿，请求政府严厉打击炒房，制定惩罚措施。新西兰政府也对此研究了一系列举措，一些官员甚至扬言要举全国之力打击外国炒房者。虽然没点名是哪一国的炒房者，但当地人心知肚明，基本都是中国人干的好事。

新西兰直接颁布了禁止"外国人"在当地买房的法令，只要买房不是用于居住，还将增收重税。另外，新西兰还规定，除自住房、关系财产房和遗产房外，所有在两年内发生了买入和卖出行为的住房都需要就收益部分纳税，纳税比例高达33%以上。去年又将时间扩大至五年，这意味着只要是在五年内同一套住房发生买入和卖出行为，收益部分都必须纳税，这导致炒房者基本空手而归，炒房者大大减少。

3，

据58同城安居客海外房产数据显示，新西兰大部分地区的房产均价在300万左右，涨幅很小，这样的价格和国内二线城市相差不大。

其中，M先生所在的地区房价也比较亲民，100万左右就能在买一套大别墅，关键还是换算成人民币的价格，这样的价格基本也是国内三四线城市的价格。

中国的炒房者让新西兰举国之力来控制房价，直接禁止外国人买房，这样的方法同样和目前各大城市的限购政策有相似之处，除此之外，新西兰对交易端征收重税，也有一定的借鉴意义。在国家提出房住不炒的定位之后，相信我国的房地产市场炒房者也将失去立足之地。