立冬:北滨江 陆家嘴最后的豪宅自留地 | 24易观

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  细雨生寒未有霜,庭前木叶半青黄。

  小春此去无多日,何处梅花一绽香。

  

  上海的冬季终于来了,没有北方的飘雪与南国的暖阳,魔都气温始终徘徊在15摄氏度上下,只有从黄浦江面吹来的风,才会让人感受到一丝寒意。

  

  站在中国至高点陆家嘴上海中心向下俯瞰,夜幕下的小陆家嘴灯火璀璨,一派未来城市的样貌。这里是整个中国的金融中心,一栋栋高级写字楼里汇集着数以万计的行业精英,他们来自银行、证券、保险、信托……财富的集中也孕育出非比寻常的置业能量。

  

  北滨江 4公里江岸的华丽转身

  近年来上海滩最昂贵的楼盘,几乎都集中在陆家嘴滨江一线,汤臣一品、中粮海景、滨江凯旋门、财富海景,这些顶尖豪宅的名字曾经响彻沪上。

  

  

  陆家嘴北滨江,这个板块概念直到5、6年前,才逐渐进入人们视野。环顾以小陆家嘴为核心的浦东内环,除了能够隔岸俯瞰外滩的陆家嘴滨江,与内环最大绿地世纪公园之外,陆家嘴以北长达4公里的沿江岸线,无疑是最后一块最适合高端住宅开发的区域。

  

  

  从浦东南路至杨浦大桥,以东西向黄浦江与浦东大道为轴线,北滨江横跨陆家嘴、源深、洋泾三个板块,囊括了原上海船厂、民生新华码头、太古栈,以及大大小小仓储库房等众多近代工业遗存,总规模达3平方公里。

  

  

  

  如今这块土地经由政府统一规划、改造,已形成了一条集文化休闲、高端办公、游艇码头、滨水住宅于一体的城市综合体。跑道、连廊、游艇码头、艺术展览馆、会议中心,与当年陆家嘴的开发速度一样,北滨江也在短短几年里,完成了华丽转身。

  

  

  

  东方曼哈顿 浦东新豪宅板块崛起

  在世界范围内做类比,上海陆家嘴常被形容为东方曼哈登,能在这样一个金融中心核心地段置业,无疑是一种成功的象征,这也无形中推高了这个区域新建住宅项目的整体定位。这两年沿江一线,也确实推出了一系列单价超过10万/平米的楼盘。

  

  

  从最早打响万科翡翠系名头的翡翠滨江,到今年震撼上市的恒大滨江华府,从“中字头”的陆家嘴滨江苑、中企滨江悦府,到热门项目尚海郦景、陆家嘴一号院、邑滨江等,让陆家嘴北滨江,成了上海豪宅市场频频出现的热词。

  

  

  优越的地理位置与规划前景,以及一系列实施落定的项目,都让人们看到了这块区域的价值,众多财富人士也早早在此区域置业布局。据此间很多项目营销方反馈,销售中100平米以上,面积适中户型的改善型房源,最受青睐。

  

  

  其中不少置业者,都是供职于陆家嘴写字楼中的金融人士,以及浦东一些企事业单位管理者。许多客户在购买期间,对于大平层、江景房并不十分感冒,相反更看重房型、价格段是否实惠。在经历的几乎横跨20年的“黄金楼市”之后,上海的新房市场,进入了一个理性置业的阶段。

  

  

  “不像过去一窝蜂的投资客,现在的买房者都很理智, 在这个区域1500万是一个门槛,过了这个价位,买房人的阶层、诉求就不太一样了。”一位北滨江项目营销者如是说。

  

  

  漫步北滨江

  漫步在如今的陆家嘴北滨江,还能看到许多过去的工业遗存。巨大仓储库房、铁制的吊车、运输通道、灰白的水泥墙体,似乎都在诉说着历史的过往。如今这里由政府还江于民,人们在这里慢跑、骑行、休憩。

  

  

  

  

  冬日下的黄昏略显萧瑟,夕阳洒在不远处“陆家嘴三件套”上,与橘色的吊车同框,讲述着这座城市正在经历的变革。

  

  

  

  夜幕降临华灯初上,停靠在码头边的游艇也亮起的灯光,杨浦大桥在一片红色光晕的包围下格外醒目。

  

  

  

  滨江对岸,是同样处于拆迁、改造中的杨浦东外滩,这一南一北两块曾经的上海轻工业发源地,如今都在经历未曾有过的蜕变。

  

  

  两岸摆渡船的汽笛声响起,大批骑着摩托、助动车的人们涌上船,慢慢度过黄浦江。不远的将来,14号线、18号线将呈一个十字状划过这个区域,届时这里的交通、人流,想必又是另外一副样貌。

  

  

  

  这就是依旧处于快速变化中的上海,这就是金融不夜城——陆家嘴。

  

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