立冬：北滨江 陆家嘴最后的豪宅自留地 | 24易观

细雨生寒未有霜，庭前木叶半青黄。

小春此去无多日，何处梅花一绽香。

上海的冬季终于来了，没有北方的飘雪与南国的暖阳，魔都气温始终徘徊在15摄氏度上下，只有从黄浦江面吹来的风，才会让人感受到一丝寒意。

站在中国至高点陆家嘴上海中心向下俯瞰，夜幕下的小陆家嘴灯火璀璨，一派未来城市的样貌。这里是整个中国的金融中心，一栋栋高级写字楼里汇集着数以万计的行业精英，他们来自银行、证券、保险、信托……财富的集中也孕育出非比寻常的置业能量。

北滨江 4公里江岸的华丽转身

近年来上海滩最昂贵的楼盘，几乎都集中在陆家嘴滨江一线，汤臣一品、中粮海景、滨江凯旋门、财富海景，这些顶尖豪宅的名字曾经响彻沪上。

陆家嘴北滨江，这个板块概念直到5、6年前，才逐渐进入人们视野。环顾以小陆家嘴为核心的浦东内环，除了能够隔岸俯瞰外滩的陆家嘴滨江，与内环最大绿地世纪公园之外，陆家嘴以北长达4公里的沿江岸线，无疑是最后一块最适合高端住宅开发的区域。

从浦东南路至杨浦大桥，以东西向黄浦江与浦东大道为轴线，北滨江横跨陆家嘴、源深、洋泾三个板块，囊括了原上海船厂、民生新华码头、太古栈，以及大大小小仓储库房等众多近代工业遗存，总规模达3平方公里。

如今这块土地经由政府统一规划、改造，已形成了一条集文化休闲、高端办公、游艇码头、滨水住宅于一体的城市综合体。跑道、连廊、游艇码头、艺术展览馆、会议中心，与当年陆家嘴的开发速度一样，北滨江也在短短几年里，完成了华丽转身。

东方曼哈顿 浦东新豪宅板块崛起

在世界范围内做类比，上海陆家嘴常被形容为东方曼哈登，能在这样一个金融中心核心地段置业，无疑是一种成功的象征，这也无形中推高了这个区域新建住宅项目的整体定位。这两年沿江一线，也确实推出了一系列单价超过10万／平米的楼盘。

从最早打响万科翡翠系名头的翡翠滨江，到今年震撼上市的恒大滨江华府，从“中字头”的陆家嘴滨江苑、中企滨江悦府，到热门项目尚海郦景、陆家嘴一号院、邑滨江等，让陆家嘴北滨江，成了上海豪宅市场频频出现的热词。

优越的地理位置与规划前景，以及一系列实施落定的项目，都让人们看到了这块区域的价值，众多财富人士也早早在此区域置业布局。据此间很多项目营销方反馈，销售中100平米以上，面积适中户型的改善型房源，最受青睐。

其中不少置业者，都是供职于陆家嘴写字楼中的金融人士，以及浦东一些企事业单位管理者。许多客户在购买期间，对于大平层、江景房并不十分感冒，相反更看重房型、价格段是否实惠。在经历的几乎横跨20年的“黄金楼市”之后，上海的新房市场，进入了一个理性置业的阶段。

“不像过去一窝蜂的投资客，现在的买房者都很理智， 在这个区域1500万是一个门槛，过了这个价位，买房人的阶层、诉求就不太一样了。”一位北滨江项目营销者如是说。

漫步北滨江

漫步在如今的陆家嘴北滨江，还能看到许多过去的工业遗存。巨大仓储库房、铁制的吊车、运输通道、灰白的水泥墙体，似乎都在诉说着历史的过往。如今这里由政府还江于民，人们在这里慢跑、骑行、休憩。

冬日下的黄昏略显萧瑟，夕阳洒在不远处“陆家嘴三件套”上，与橘色的吊车同框，讲述着这座城市正在经历的变革。

夜幕降临华灯初上，停靠在码头边的游艇也亮起的灯光，杨浦大桥在一片红色光晕的包围下格外醒目。

滨江对岸，是同样处于拆迁、改造中的杨浦东外滩，这一南一北两块曾经的上海轻工业发源地，如今都在经历未曾有过的蜕变。

两岸摆渡船的汽笛声响起，大批骑着摩托、助动车的人们涌上船，慢慢度过黄浦江。不远的将来，14号线、18号线将呈一个十字状划过这个区域，届时这里的交通、人流，想必又是另外一副样貌。

这就是依旧处于快速变化中的上海，这就是金融不夜城——陆家嘴。

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