国家定调2020年楼市大局,"盲目"买房的人要当心,买房开始亏钱了

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  1,

  接近年底,随着国家调控政策日趋常态化,楼市也出现了一些微妙的变化,首先在政府的行政干预之下,房价开始稳定不涨;其次金融监管加强,个人房贷政策和房企融资都出现了调整;最后开发商库存回升,购房者开始观望,项目去化率开始降低。这足以证明,当前的楼市现状基本以稳为主,城市之间分化明显,整体热度有所降低。

  上半年有一位网友向笔者留言。

  这位网友所在的城市有一个楼盘开盘,上批次开盘价为8200元,这批次开盘价直接变成了9000元以上,前后不到半年时间,一套房子的总价就直接涨了10多万元。网友一时接受不了,但如果不买,又担心2020年房价继续上涨,到时候买房所付出的成本将更多。所以,想咨询一些专业人士的看法。

  

  其实,之前由于国家调控限价政策,摇号的新房和周边的二手房存在非常大的价差,很有参与的必要。比如一些楼盘,周边二手房都上2万的价格,新房开盘价由于被限价,只卖1万,这种情况存在价差,摇到即是赚到,非常有参与的价值。

  但如果新房房价基本与周边二手房房价相差不大,那么就失去了参与摇号的意义了,因为新房大部分都是期房,交房时间长达2年,存在一定的风险,这种情况就需要耐心观望了,开发商可能想通过价格投石问路。

  特别是今年已超过400家房地产企业宣告破产的背景下,这些破产企业的楼盘要想在约定时间交房必然成为"一纸空谈"。

  当然,谁也不想自己买的房子变成烂尾楼,但未来的不确定性,谁又能说的清呢?

  虽然"盲目"买了房,但如果楼盘烂尾,交房时间将遥遥无期,不仅房贷要按时偿还,而且租房的家庭将承担更多的压力。

  所以,现在买房要当心,如果只是想炒房获利,相信我,一旦未来5年楼市横盘不涨,或者上涨幅度不足以抵消利息,那就得亏大了。

  

  2,

  不出所料,就在前几天,这位网友告诉我。

  由于该楼盘开盘价9000,参与摇号人数寥寥无几,现已改直接认购,打折后的价格已调整为7800元每平起,比上一批次还便宜一些。而前期花接近9000元每平摇号买房的人,现在已经在业主在业主群讨论如何维权。

  其实,在国家政策持续不放松的当下,包括党媒数次表态楼市现状,都已经明确了楼市稳中有落的现实。在多空双方博弈的紧要关头,大家要对国家稳控楼市有信心,对房价回归合理水平有耐心。要做到多看少买,所谓的多看就是多看政策多看楼市多看房价。

  笔者不建议在当前"盲目"买房,很可能房子还没到手就开始亏钱。国家已经定调2020年楼市大局,主要有以下2个观点:

  ①"房住不炒"的楼市定位大概率会在2020年深化落实,过去的楼市我们可以看成是"春天"播种,而现在到了"秋天"收获的季节,党媒多次提到要保住调控"成果",这就意味着不允许房价上涨再次破坏当前稳定的局面,所以,调控可能将继续承担楼市行政干预的主要"角色",这可能会导致楼市买入和卖出都将陷入两难,加上个人商业贷款政策换锚,贷款利率加点较多,持有房产将付出的房贷利息会更多,这都有利于楼市降温,房价也会出现稳中有落的局面。

  ②稳妥推进以房产税,租购并举和共有产权为主的楼市长效机制手段,首先房产税必然会开征,不是每次喊"狼来了"都是空穴来风,很可能突然降临,导致炒房客措手不及。其次租购并举,住建部表态大力培育租赁市场,这已经上升到一定的战略高度,那么租房成本将大大降低,购房者的焦虑情况可得到缓解,最后共有产权仍将扶持刚需家庭低于市场价一半买房,一旦商品房租不掉且卖不掉,那么很显然,买了房的人必然面临亏钱的结局。

  

  综上所述,国家定调2020年楼市大局,"盲目"买房的人要当心,买房开始亏钱了。各位网友怎么看?

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