10月23日，根据港交所披露，新力控股（02103）通过上市聆讯，距离上市只差临门一脚，如果成功上市，新力控股将成为江西第一家上市房企。
在这场资源向头部聚集、融资渠道收窄的风浪里，这次新力可以说是蒙眼过江。然而纵观其发展，新力到底是怎样一家公司，它的未来究竟如何？
黑马：9年从0干到887亿
新力是房产中的“后起之辈”，成立仅仅九年。2010年8月，张园林成立江西新力置地投资有限公司后的第一个作品——帝泊湾拔地而起。这是一块宝地，南望市政府、红谷滩；北靠高校密集区，驱车数分钟可达南昌大桥、八一大桥。
新力的招股书并未透露销售额，克而瑞数据显示，新力的销售额尽管增长神速，但仍未达到千亿门槛，只能算是一家中小规模房企。
港交所披露新力控股800页的招股书里，新力描绘了一个9年从0干到887亿的黑马故事。
从2011年销售额不到3亿元，到2015年的销售额35.1亿元，之后三年销售额更以每年3倍速度增长；2016至2018年间，新力控股销售额分别达到161.3亿元、428.1亿元和887.3元亿元，复合年增长率高达136%。
2019年，新力控股赴港申请上市。要知道，碧桂园从创立到叩开资本市场的大门用了15年，恒大用了12年，而这两年赴港上市的中梁、正荣、大发、德信等，从诞生到上市，平均时间都超过了20年。成立至今才9岁的新力若成功上市，将是中国地产圈有史以来最年轻的资本新贵。
新力的超高速成长，与高周转的开发模式分不开。
工程质量频上黑榜
高负债、高杠杆、高周转，是不少房地产“黑马”的扩张秘籍。
2018年初，新力控股在提出“保800亿争1000亿元”目标，为了冲击千亿房企阵营，公司采用了“120天启动开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。这让人联想起碧桂园闻名业内的“456”——4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。
实际上，新力的部分物业项目开发速度比这个口号还要快，一些项目从开工算起仅需一个月就能达到预售要求。
德安帝泊湾项目2018年8月动工，2018年10月开始预售；
上饶帝泊湾2018年9月动工，11月开始预售；
南昌时代广场一期，2018年7月建设动工，当月即开始预售。
高周转的的负面影响首先体现在项目上，2017年以来，新力控股在南昌市的新力·公园壹号项目未按规定办理施工许可及安全监督手续，被南昌市建委要求限期整改。另外，南昌的新力禧园项目和新力龙湾项目额外收取“居间服务费”被消费者举报。
2018年5月，武汉市房管局曾通报，由湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力·帝泊湾项目存在标价和公示收费之外加价，另行收取未予标明的费用的问题。同年9月，赣州一项目手续不全被赣州经济技术开发区通报。
查询江西省住建厅官网可见，近几年，新力多处项目上榜“百差工地”。
IPO在即，CFO离职
在新力控股冲刺赴港IPO上市之际，CFO王炎却意外辞职。
10月17日，有知名地产自媒体爆料称，新力集团副总裁兼首席财务官王炎已经离职。
王炎的人事任免官方文件是这样披露的：“经公司研究决定，接受王炎（曾用名：王哲）辞去集团副总裁兼首席财务官申请，请相关人员做好工作配合。”
公开信息显示，王炎是复旦金融学高材生，在银行系统工作十余年；后加入“复星系”，做到复星国际助理副总裁，被称为“郭广昌背后的男人”。2015年，王炎杀入互金行业任小米贷CEO；P2P暴雷潮后，重回本行担任海伦堡副财务总监，直至今年2月。
今年3月，在王炎加盟的同时，新力对集团的财务、融资组织架构进行了调整，原融资管理中心的资本市场相关职能及工作转由新成立的资本市场部承担。
在外界看来，新力力邀王炎加盟，并且对集团财务、融资组织架构大动刀，最重要的目的就是希望王炎帮助新力成功赴港上市。但如今，仅半年左右的时间，王炎便与新力分道扬镳了。
作为为数不多最了解公司的人之一，一般认为，CFO是公司IPO的操盘手。那么，CFO离职背后，新力到底有什么难言之隐？操盘手的快速离开，是否意味着新力的IPO可能生变？
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