【鲁楼观察】中海：更名举动是否会改变深耕济南之心？

自2008年进入济南，中海地产一直保持深耕之心，先后打造了中海紫御东郡、中海奥龙观邸、中海国际社区、中海天悦府、中海华山和将入市的中海云麓公馆这六大楼盘，多次蝉联济南房地产市场销冠。

频频布局，靠实力占据济南房地产市场前沿阵地

在中海打造的六大盘中，最受瞩目的是中海华山珑城。它是济南实践“北跨”的宏观战略中重点打造的区域。据中海官网显示，项目总用地面积约14.6平方公里，东西跨度约7公里，南北跨度约3公里，总规划建筑面积约1020万方。华山珑城包含九大项目，目前在售的有中海御景台、中海珑岸、中海锦城等地块。

据界面山东不完全统计，2014年，济南华山片区4宗近900亩土地被中海地产摘得，同年8月，中海地产入围华山片区2000亩土地熟化人资格；2015年初，中海地产又获得华山片区646亩建设用地的使用权；2016年8月，济南共3000亩土地完成出让，9家房地产企业斥资140亿元拿地，中海地产成最大赢家，以77.44亿元总价竞得华山片区及二环东路共计1578亩居住和商业用地。

中海济南公司总经理孙亚茜公开表示，今年，中海华山珑城还会有四五个新项目陆续面世。

中海在济南的布局长达11年之久，年度销售额曾突破百亿，问鼎济南房地产市场年度销售金额、销售面积的双料冠军；中海华山珑城项目更是凭借单盘销售过百万方赢得全国单盘销售面积冠军，销售金额亚军。如今，中海已靠实力牢牢占据济南房地产市场的前沿阵地。

中海更名，是否会影响其深耕济南之心？

中海在济南急速发展的同时，其自身也经历了巨大变动。

10月23日，中海地产集团有限公司发布公告，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

该变更事项已于10月21日办理完毕，公司名称变更不涉及已发行的公司债券的名称、简称和代码的变更。

中海发展并不是首个更名的地产开发商。据界面山东不完全统计，在2015年，方兴地产更名为中国金茂，2015年底招商地产更名为“招商蛇口”并重组上市；2016年，恒大地产更名为中国恒大，同年“雅居乐集团”取代“雅居乐地产”成为雅居乐的对外官方名称；2018年初，时代地产更名为时代中国，龙湖宣布将“龙湖地产有限公司”改成“龙湖集团控股有限公司”。

房地产更名大潮已接近尾声，一向以“稳健”著称的中海却突然做出更名的举动，是中海反应慢还是另有计划？答案或许就在中期财报中。

2019年中期财报显示，中海的业务分为三个层级，分别是为公司的今天、明天、后天的发展布局。

中海的掌舵人颜建国表示：今天的主业是住宅开发，因为其周转快、利润高；明天的业务是商业资产管理，是未来可持续发展的生力军，也是房地产下半场持续增长的动力；后天的业务是中海的创新业务，聚焦教育、养老、物流、文化等产业。

基于“今天、明天、后天”三个层次的长远发展策略，中海地产更名为“中海企业发展”自是情理之中。从深层涵义来看，更是中海进一步发力商业地产的一个强有力信号。此外，中海近几年频频的商业举措，也彰显其想要转型的决心。

据铱星云商统计，截至目前，中海的商业地产（包括集中商业、写字楼、酒店、长租公寓等），在建和待建总面积547万平方米，其中30个项目已在建，约187万平方米；另有40个项目待建，约360万平方米，其商业地产版图到了全国第二，仅次于华润置地。

据中海官网显示，环宇城作为中海地产商业旗舰，截至目前，已在济南、佛山、南京、长沙、珠海、沈阳等城市落子。值得注意的是，环宇城项目在山东的布局城市目前只有济南。

济南首个购物中心中海环宇城于2013年9月开业，依托300万平米超级大盘中海国际社区而建，总建筑面积约18万平米，涵盖约8万平米的环宇城购物中心，10万平米的中海广场5A甲级写字楼。开业后的环宇城，已成为辐射区域内约60万稳定消费人口的时尚新地标。

如今，布局升级。据济南市规划局消息，2019年9月4日，历城区华山片区二环东路东侧E-1地块规划公示，此项目便是华山环宇城，这是中海布局济南的第二座商业综合体。项目建设用地面积109431平方米，总建筑面积482059.98平方米。其中，地上建筑商务办公建筑面积192305.42平方米，商业建筑面积141933.29平方米；地下建筑商业建筑面积16443.17平方米。

更名举动是中海求思变、求创新、求发展、求多元化的强烈诉求与期望所在，与济南这座城市的求变之路并行不悖。因而，无论是住宅开发，还是商业地产方面的布局，中海深耕济南的脚步未曾停歇。

颜建国也表示，中海既要能把当下做好，保持持续增长，也要为明天的领先地位打下基础，同时开展探索与试错，为转型留出足够的战略空间，也为未来的成长进行不断地探索。