十月土地一览！12宗成交9宗出让！成交总额超40亿，创下半年之最

想必大家看十月土地市场相关稿件都有些腻烦了，隔三差五就有推地、成交消息传来，小编也有暗戳戳抱怨工作量太大。

都说十月土地市场动作频繁，那么究竟有多频繁呢？小编统计了数据，不看不知道，一看吓一跳。整个十月哈市共有12宗土地成交消息以及9宗土地出让消息，也就是说每隔不到一天半的时间，土地市场就有新消息传来，这当中还不包括土地规划调整内容！

下面小编将就这些地块用地性质、所处区域、成交价格等方面情况来进行分析。

成交地块高达12宗 最高楼面价4764元/㎡

10月成交地块共计12宗，仅次于今年“小阳春”4月13宗地的成交量，较9月3宗的成交量增长3倍，创下半年成交量之最。10月土地成交总额403352万元，与9月土地成交总额28875万元相比，约为9月土地成交总额的13倍。

分城区来看，从上述图表中能清楚发现，10月土拍市场的主角仍为松北区土地，成交的12宗地中有6宗出自松北，细分的话，其中还有5宗地位于松浦区域。这6宗地的成交额共计162642万元，占十月成交总额的40.32%。

除松北区以外，十月土拍市场上较为活跃的区域是老城区香坊，共有4宗地成功交易，成交总额148490万元，占十月成交总额的36.81%。

其余两宗成交地均位于南岗区，这2宗地面积虽小但亮点颇多，其中一宗地位于南岗区学府路，地段绝佳，故成交总价也不低，两宗地成交总额为92220万元，占十月成交总额的22.86%。

分性质来看，十月成交的12宗地中有6宗商住地，3宗居住用地，3宗商用地，成交地块总面积 达782224.26㎡ 。其中居住用地面积213347.12㎡，占成交地块总面积的27.27%；商用地面积共计136996.55㎡，占成交地块总面积的17.51%；成交数量最多的商住地总面积431880.59㎡，占成交地块总面积的55.21%。

本月成交的12宗地中，有8宗地溢价率高于0，其中溢价率最高的地块是位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西南角的No.2019HT019。该地块的起始楼面价1837.04元/㎡，成交楼面价2101.88元/㎡，成交总价98414万元，溢价率为14.42%。

成交地块中成交楼面价最高的是位于南岗区学府四道街10号的No.2019HT014地块，该地块起始楼面价4754.36元/㎡，成交楼面价4764.43元/㎡，成交总价47800万元，溢价率0.21%。

10月出让地块共计9宗 最高楼面价6636.37元/㎡

下半年以来，哈尔滨招拍挂市场土地出让数量都较为可观，7月有7宗地出让，8月有11宗地出让，就连我们说土地市场表现冷清的9月，还有4宗地出让。本月，哈尔滨共计出让9宗地，出让地块总面积达397689.9㎡。

同样地，先从地块所处城区来看，让人惊奇的是10月出让的9宗地中，近半数宗地位于道外区，其中3宗地位于团结镇，1宗地位于水源路，这4宗地均于10月22日公示出让。

除道外区外，占比较高的还有老城区香坊，共计3宗地出让，均位于进乡街商圈，孙家站对面。

其余两宗地位于松北区，靠近松北中心区域，属于市政府商圈，周边地价较高。

从地块性质来看，本月出让的8宗地中有5宗商住地，2宗商用地以及2宗居住地，出让地块总面积高达397689.9平方米。其中5宗商住地总面积为233100.3㎡，占出让地块总面积的58.61%；2宗商用地总面积为84551.5㎡，占出让地块总面积的21.26%；2宗居住地总面积为 80038.1㎡，占出让地块总面积的20.13%。

10月出让的8宗地块出让起始价总额高达339725万元，起始楼面价在3000元/㎡以上的地块有4宗，其中起始楼面价高于6000元/㎡的有2宗地，皆来自松北区。

这两宗地是位于中源大道、世茂大道、祥安南大街、鑫源街合围区域内的NO.2019HTS014地块和NO.2019HTS015地块，这两宗地均为二类居住用地，由于其属于松北区“中心腹地”位置，周边配套较为齐全，地价较高。两宗地的起始楼面价分别为6587.64元/㎡和6636.37㎡，刷新了今年下半年出让地块起始楼面价最高值。

纵观整个10月土地出让日程，所有出让地块均在10月下旬出让。香坊2宗地均于10月19日公示出让，道外4宗地于10月22日公示出让，松北两宗地也在10月25日出让。

总结

10月，我们经历了新房市场后劲不济，二手房市场价格大幅下跌以及随后的小幅回涨，在下一轮楼市“严政”到来之前，谁也拿不准第四季度的“寒潮”将带来多大影响。

据十月最新数据显示，截止到十月底，今年全国已有超四百家中小房企破产倒闭，与前7个月共计倒闭的271家房企相比，8、9、10三个月房企破产的速度大大高于前七个月。在“房住不炒”的政策要求下，各地方房地产行业能否度过这个“存亡之秋”？如何度过这个“存亡之秋”？