转让70%股权及债权！无锡这块地刚拍完就被卖！

　　文/许梦娇

　　近日，新发鸿景富力桃园东地块在无锡产权交易所挂牌转让！

　　10月10日竞拍前，有小道消息称，美的和正荣看中了这块地，拍完后却是新发拿下。

　　这块地可是当时4块竞拍地中唯一一块有溢价的地，溢价1.31%，楼面价9545元/㎡，离新吴区第三块万元地只有一步之遥！

　　才时隔半个多月，还没捂热就要被卖出去了！

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　　根据挂牌的详细消息显示：无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及债权转让信息预披露公告于2019年1月1日开始在无锡产权交易所公示，终止时间为2019年11月28日。

　　另，2018年12月31日审计情况显示该公司净资产为17.14万元；2019年9月30日财务报表数据显示该公司净资产为11.49万元。

　　值得关注的是，2019年10月10日，无锡新发鸿景置业有限公司竞买XDG-2019-31号地块并签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3202032019CR0039），地块尚未办理土地证，具体债权金额以正式挂牌公告为准。

　　我查阅资料得知，无锡新发鸿景置业有限公司的股东为无锡市新发集团有限公司，已在无锡新吴区开发了新发汇融广场项目，靠着新湖铂尔曼大酒店、无锡新区行政服务中心，及无锡国家软件园。

　　在2017年8月18日，新发汇融还以23000万元的底价摘得了该项目西侧商办地块（XDG-2017-4号地块），楼面价2322元/㎡。

　　如今，富力桃园东地块转让70%股权及债权，将被哪家房企竞得，我们静等11月28日的结果！

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　　再来回顾下这块地的信息，XDG-2019-31号地块（富力桃园东地块）位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，占地72873.3㎡，土地用途居住用地，容积率≤2.0-2.2，成交价139120万元，溢价1.31%，楼面价9545元/㎡。

　　说实话，这块纯宅地占地7万多方，对于今年无锡推出的“小而精”的地块来说，占地面积还是蛮大的。

　　就所在的区域位置来看，规划前景不错，地处新吴区重点打造的“现代人文生态示范城区——吴都新城”建设启动区。

　　北面靠着吴文化载体——伯渎河，西面是无锡国际学校、第三高级中学；南面是高新区IC产业研发区，有着宜居的生活环境和较为齐全的商业配套。

　　周边还聚集了海归人才子女学校、外籍人才子女学校、泰山路小学等教育资源。

　　目前，区域内周围新房房源几乎断供，以二手房为主，富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等住宅小区，挂牌价格大概17000元/平左右。