楼市变天，这两件事已经决定，购房保值变成过去

“房住不炒”的观念早在2016年就被提出来，然而真真正正扎根在部分民众心头还是今年。其中，最重要的因素就在于，2016年至2018年，房价近乎一个月一个模样，在年初不拿钱买房，年末只能泪眼汪汪，看着房价上浮20%乃至30%。

今年却有所不同，开年以来，调控不断，除3月份楼市略微回暖，6月份天价地王频出，余下几月，网上一片唱衰。地产界更是出现一种怪状——想买房的难成有房一族，想卖房的手头积压的房屋出售不了。待到7月30日，政治局会议上首提“地产行业不再作为刺激短期经济的工具”。一时之间，“哀”声嘹亮，好似楼市要崩盘一样。各地更是频繁出现降价楼盘，间或有直跌上万元。

然而，大家伙期待的普跌却全然不见踪迹，部分城市房价依旧上行。有些朋友难免心生疑惑：我究竟买不买房子呢？就算不买，将钱存在银行里头，在全球负利率的大背景之下，获得的利息也追不上货币贬值，财富也在缩水。

实际上，过去买房保值完全是因为房价过快上飙，跑赢了通货膨胀。根据权威机构统计，1989年，货币供应总量为1.2万亿。2018年，变成了182万亿。由于还有影子银行的存在，数据还要往上加，达到200万亿，翻了160倍。换而言之，彼时1万元的房子到了今日，总款大约160万。可是，多数城市的房子远远不止这个价格。

所以，有许多同胞在过去借助着投资房产，获得了丰厚的回报。

但是，前不久，央行推行的房贷利率新政正式开始实行。规定首套房房贷利率不得低于LPR，二套房房贷利率不得低于LPR加60基点。参照最近的LPR数值，也即首套房房贷利率为4.85%，二套房房贷利率为5.45%。乍一眼看过去，好似比过去的房贷利率要低上一截。不过，新政里头还有一项规定：各地政府及银行可视情况增加基点，两方增加基点和不可为负。这也就意味着，就算购买二套房时，房贷利率为8%都有可能。

除此之外，中央还在北京、南京、合肥等16个城市进行租赁市场试点。纵然数月前，曾经出现长租公寓暴雷事件，但其多为民间资本，并非官方。等到政府试点结束，并取得良好的成绩——完善、健全租赁市场制度。那么，在不久之后，地产行业的重心非常有可能由销售转向租赁服务。如此一来，无论是新房房价，还是二手房房价都会受到一定程度的影响，购房能够保百分之多少的值存有疑问。

当然，根据官媒对外报道，华夏房价短期内难以出现重大变化。即便难忍购房的念头，买下一间房子，在一定时间内不会疯狂贬值。只是，由于整个楼市凉态尽显，想要找到乐意接手的下家，地段好也需要降价出售。至于地段不好的，恐怕也只能留来自住了。