安托山新盘昨夜开售!均价9.2万\\/平,仅61套住宅!

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  昨夜(11月5日)18点,安托山合正置地大厦(商品房推广名:合正置地公馆)低调开盘,采用自行销售策略。这一点,半个月已提前获知,与宝中某盘情况类似。

  

  知识星球分享,价格略有偏差

  据悉,本次备案为2#楼(仅1栋商品房),共61套,均为住宅产品,户型建面约95-151㎡,均价约9.26万/㎡单价区间在8.3-10.4万/㎡,总价区间在864-1537万/套。

  合正置地大厦住宅销售方案

  

  项目分析

  

  合正安托山位于安托山片区,位于安托山六路与侨香路交汇处,距离7号线安托山地铁站直线距离250米左右。

  

  

  项目地块较小,占地仅有1.28万平,总建面7.8万平,计容容积率4.74,绿化率30%(偏低),共4栋(1#写字楼,2#商品房,3#安居房,4#保障房)合计693户,停车位208个(实际商品房只有75套,与备案商品房61套有别)。

  

  合正置地大厦总平面图

  因此,项目仍有十多套房源并未备案,或为内部房源,加之自行销售,个中情况不言自明。

  

  户型一览

  

  项目商品房仅有1栋,为2梯3户,一层2户150平、1户90平,整体得房率在78%。

  

  楼层平面图

  150平4房

  

  90平2+1房

  

  书房过小,仅有4平米多

  优缺点分析

  

  知识星球文章分享

  总结

  90平2房,差不多在900万左右,跟天健公馆90平2房价格相差不大(天健公馆也有安居房),现在这种2房破1000万趋势很明显,如半岛4期88平1房,总价800-900万;云玺锦庭100平2房可能在1000万,但市场是否买单值得观察。

  150平4房,总价在1300-1500万,实际上这个价位4房,关内选择也不会太多(带名校学位+地铁+关内地段),深业中城132平、澳城1618二手的89平4房、后海公馆131平4房、科技园南区(海阔天空等)等,基本上1500万,是4房+名校+地铁+关内的入门级门槛。

  片区还有个盘海德园,靠近北环大道南侧,为6栋住宅,开盘时间不明确(可能2020年底),大概率总价不会低于片区门槛1500万。

  

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