楼市陷入“买不起卖不掉”僵局，这怎么破？要靠开发商降低房价？

今年，楼市开始进入分化调整期即平稳期，全国很多城市房价涨幅或者跌幅都得到有效的调控，房价慢慢趋于平稳。虽然房价的涨幅在楼市“高压”政策下得到有效控制，但是楼市却陷入“买不起卖不掉”的尴尬僵局，房价居高不下，一二线城市很多普通刚需族只能望房却步，直呼买不起，而炒房客因为二手房市场行情低迷，也较难卖房子，或者开发商也不好卖房子，因为限购限购限贷等政策加严。

楼市“买不起卖不掉”的僵局，该怎么破？要靠开发商或者炒房客降低房价才能解局吗？但是很多开发商为啥不愿意降低房价？

玻璃大王曹德旺曾说过：“高房价都是炒出来的，那些砖头水泥根本就不值钱！”既然建房子的成本不是很高，但是房价为啥这么高呢？有的内行人分析，房子建设成本是不高，但是拿地成本高，开发商贷款利息多啊，钱都进谁的口袋了，很多人心里清楚。王健林搞了差不多20年房地产，资产2000亿，但是也欠银行4000亿，从中证明开发商是赚钱，但是也不是人们想象中的大把大把赚钱，负债也很多，只有卖地皮的单位和银行是纯利润，完全空手套白狼。

房价之所以高，自然少不了开发商、炒房客、银行的共同炒作，一次一次的炒作，房价也越来越高了，早就超出了普通购房刚需族的承受范围，很多刚需只能贷款买房，背负几十年的债务。相关数据显示，目前中国居民的房贷规模已经达到了25.75万亿！房贷收入比达到了68%，这还是贷款也能买得起房的人，而那些连贷款也买不起房的人就更苦逼了，自己赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，一直都在存钱攒钱，或者希望有一天房价下降能买得起房。

开发商为啥不愿意大幅度降低房价卖房？楼市降温，房价肯定有所下降，但是并不是无底线的下降。据了解，内行人表示，房价最大下跌幅度应该在20%-30%之间，当然也要依城市来看，不同城市降幅肯定不同。潘石屹、孙宏斌等开发商大佬也说过，20%-30%就是目前开发商所能容忍房价下跌的极限了，如果房价下跌幅度超过这一底线开发商就会亏本，甚至有可能会破产。因为如果超过这个幅度，就会引起开发商资金链断裂而不得不宣布破产。另一方面，国家也不允许开发商私自大幅度降价，因为这容易引起动乱，可能会让房奴弃房断供，以及出现很多问题。

楼市“买不起卖不掉”的僵局，该怎么破？国家已经多方面供应住房，像公租房、廉租房、经济适用房、共有产权房等房源都在慢慢加大数量投入市场，以便解决中低收入人群的居住问题，买不起房的人可以租房。此外，居民的工资也有所调整，个税征收也改革了，居民的收入整体上在提高，虽然赶不上房价的上涨速度，但是有改变总比没改变的要好很多。房价不可能大幅度降低，想要彻底解决“买不起卖不掉”的僵局，就需要想办法尽量增加居民收入，收入提高了，高房价买不起房的问题也会有所改善。

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