据悉,11月5日杭州二手房挂牌迎来了标志性的一刻,正式冲破10万套大关,供需双方的“攻守之势”,开始反转。
其实,单单就挂牌的二手房已经突破10万,但市场想必远远不止这些。换句话说,杭州目前的二手房库存,实际已远超10万套!
有业内人士表示,挂牌量越来越多的原因,一来,今年是交付大年,不少红盘陆续交付,次新房陆续流入二手房市场;二来,不少改善型购房者正筹备置换品质更好的房源,要买之前,必然要先卖掉原来的房子。
眼看杭州楼市进入年底冲刺阶段,“蓄水池”反倒越来越满。
新形势下,房子要不要买?怎么买?成为大家日常热聊的话题之一。同样,房子怎么卖?怎么提高去化率?也是让房东、中介们绞尽脑汁的难题。
挂牌6年都没卖掉的房子,线上“一元起拍”成交了
两个月前,阿里拍卖了一套“一元起拍学军小学学区房”。
北高峰记者当时做过统计,这套马塍路的房源上架仅1天,围观量就达上万人次,之后热度一路飙涨,截至拍卖结束,围观近13万人次,4382人设置提醒,42人报名。
最终,经过239轮竞价,竞拍号A3812的竞拍者杀出重围,以6095001元的价格拍下,折合单价为75988元/㎡。
而记者从学军学区房周边中介处了解到,这套房源之前一直在我爱我家网站上以640万的价格挂牌,历时6年都没能成交!6年!
这样的拍卖结果,对房东来说,“战绩”不差。
而对买家来说,75988元/㎡的单价,和在二手房市场的成交均价78754元/㎡相比,还低了一点,也蛮划算。
二手房存量巨大渠道众多,无论线上线下,服务是本质。
线上拍卖房屋成交周期明显快于线下,但据业内人士表示,线上还是无法替代线下服务。
“首先,卖房这件事,需要配置很多人员,阿里拍卖的‘邻里顾问’角色类似线下房产中介,但线上的服务和线下没得比,专业性也还有待考证;其次,从整个市场的成交量来看,目前线上的份额少之又少,哪怕有一天份额越来越大,也离不开线下的专业性服务。”从传统中介的实际感受来看,他们认为,上淘宝买卖二手房,难以成为杭州人买房卖房的重要通道。“顶多作为中介门店以外的辅助通道”。
虽然买卖形式日益丰富,一些新渠道的知晓度也在提高,但房子这样的大额交易,线下带看、交流、议价、跑腿等服务更加重要”。无论如何,买卖房子都要合理考量。
对于线上买卖房与线下买卖房这两种方式,你举得哪一种比较好?欢迎留言讨论!
内容部分来源:都市快报
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.