东莞前三季度商品房供应创历史最低，成交价同比涨15.3%

中新经纬客户端11月7日电 中国指数研究院7日发布的市场季报显示，2019年前三季度，东莞市商品住宅供应330.26万㎡/29314套，供应面积同比减少8.3%，创下历史最低水平，前三季度商品住宅销供比为1.21，市场供应明显不足。

　　住宅成交方面，报告显示，东莞前三季度商品住宅成交同比增长明显，市场仍处于低位运行。2019年前三季度，东莞市商品住宅共计成交398.59万㎡/35422套，月均成交44.29万㎡，同比2018年前三季度增长16.9%，成交量较前两年有所回升，但市场仍处于低位运行状态。

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　　具体月份来看，1、2月受调控政策和春节假期的影响，成交量大幅下滑，3月份市场热度明显提升，成交量开始回升，6月份月度成交量超过60万㎡达到年内最高水平，进入三季度，商品住宅月度成交面积维持在50万㎡水平，楼市回暖趋势明显。

　　价格段方面，高价格段产品占比明显增长，19000元/㎡以上价格段产品占比44.42%，同比2018年前三季度增加15.92个百分点，其中25000元/㎡以上价格段产品占比达到16.82%，为增长幅度最高的价格段，同比增加了近10个百分点。

　　住宅供应方面，2019年前三季度，东莞市共计推出商品住宅330.26万㎡/29314套，同比减少8.3%。前三季度月均批准上市36.70万㎡创下历史最低水平，市场供应明显不足。具体月份来看，一季度全市共推出商品住宅77.87万㎡，其中2月份受假期及市场低迷影响，当月供应量仅7.14万㎡，创下月度供应历史新低。二季度开始，月度供应量有所提升，但仍处于低位。

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　　市场需求方面，报告称，2019年前三季度，东莞市商品住宅新增供应面积330.26万㎡，成交面积398.59万㎡，销供比为1.21，供应明显不足，市场整体表现供不应求。

　　成交价格方面，报告显示，2019年前三季度，东莞市商品住宅成交均价19715元/㎡，同比2018年前三季度上涨15.3%。上半年月度成交均价波动较大，1月份成交均价最低为18964元/㎡，5月份成交均价20133元/㎡为上半年最高水平。进入三季度，全市商品住宅月度成交均价继续提升，9月份成交均价达到20743元/㎡为年内最高水平。整体来看，全市商品住宅成交均价持续保持平稳小幅上涨的趋势。

　　据了解，万科前三季度销售金额182.97亿元位居房企销售金额排行榜首位，在东莞市占比超过18%，碧桂园、金地集团分列排行榜二、三位。前十房企销售金额在该市合计占比接近60%，市场集中度较为明显。

　　报告指出，2019年，东莞市推地节奏明显加快，前三季度全市共推出25宗商住地块(纯住宅用地未推出)，与去年同期相比增加3宗，规划总建筑面积245.57万㎡，同比增加3.48%。成交地块19宗，与去年持平，规划总建筑面积191.64万㎡，同比增加10.94%。前三季度全市商住用地整体供需低位回升，但仍处于历史较低位水平。

　　报告分析称，2019年前三季度，中央对于房地产调控频频表态，重申坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在宏观调控不放松的背景下，东莞楼市政策短期内很难有大的调整，房地产市场总体保持平稳。

　　报告还指出，东莞前三季度商品住宅库存处于偏低水平，稳定的市场需求支撑房价保持平稳上涨。四季度市场供应短缺的问题依然没有缓解，预计东莞全年商品住宅供应量继续下滑。(中新经纬APP)