“平米利用率”——好户型的“正义本质”

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  01

  好户型究竟在拼什么呢?

  有人以为是三面宽。

  还有人以为只要南北通透就值得买。

  也有人以为只要户型方正就能有好的居住体验。

  甚至有人以为只要卧室够多就能满足一家多口人的居住需要。

  然而事实并没有这么简单。

  实际上,买房看户型时真正要关注的本质,根本不是这些,而是“平米利用率”!

  什么是平米利用率?

  简而言之,就是每平米的空间利用率——它与你入住新房后的生活质量息息相关。

  高平米利用率的房子,拥有高功能性,提供高价值感。而低平米利用率的房子则反之。

  02

  关于平米利用率,来看几个案例。

  我们在一个用户很多的某中介平台上,从平台推荐的“必选好房”中,找到了几个平台户型测评为优秀的户型。他们看起来都不错,比较方正、南北通透,有的甚至也同时做到了三面宽朝南。

  但入住后,总还是会有哪里不对?源自什么?

  
就是这些户型还是好得不够均衡,户型上存在的某个缺陷,导致平米利用率被降低,不够好用。

  案例1:

  

  这个123平米四居室户型,每一个卧室的尺度都做到大于15平米——光听描述,不看图,会觉得是个非常厉害的户型。

  再一看户型图,这个四居室不仅牺牲掉了家庭互动和招待客人的起居室/客厅空间,而且居然有个13.5平米的走廊!

  是的,户型图中标注“储物间”的空间,实际上也是走廊,只是被实在忍不了走廊太长的前业主,在牺牲卧室B入口便利性的前提下,勉强改成了储物间。

  13.5平米的走廊啊!除了行走、通道没有其他的用途。这部分空间,除了无效浪费,我们无话可说。

  总结:长走廊是降低平米利用率、吞掉入住后生活幸福感的罪魁祸首。

  案例2:

  

  这是一个144平米的四居室,初看上去是个南北通透的全明户型,三面宽朝南,主卧带卫浴套房,35平米的长厅提供了足够的家庭互动和待客空间,似乎很完美。

  但住进去才会发现,其中只有8.7平米的卧室D,空间狭小,居住不舒适,实际使用率不高,最终大概率沦为客人来访时,紧急处理杂物的空间。

  入住后,卧室D不便居住的另一个原因是,它和卧室C不止两两相邻,而且房门紧邻。这意味着,如果墙面的隔音做得不够好,居住其中的家人可能会互相影响;同时紧邻的房门无法为每一个家人带来更舒适的隐私感。

  

  广角镜头也拯救不了的8平米卧室D

  总结:不想小次卧沦为杂物间,更不想家人/客人憋屈挤入其中,买房一定要看清楚卧室大小。十卧室至少十平米,才有高平米利用率。

  案例3:

  

  这也是一个一眼看上去似乎很优秀的户型。

  户型方正,几乎没有走廊,四个卧室都大于10平米,主卧是个带衣帽间与卫浴的套间,也算是有三个卧室的面宽朝南。可惜离完美还有很长一段距离。

  这个户型,至少有两个入住后就能切实感受到的硬伤:

  1、三个卧室相邻,存在互相影响睡眠质量的问题。同时卧室A、B门离得太近,并且共用一个阳台,缺乏各自的私密性。

  2、公卫在北侧,而非套房的三个次卧都在南侧。次卧家人去用卫生间需要穿越整个客厅,生活动线又乱又长。

  总结:生活动线和生活质量关系可是非常密切的。

  都9012年了,人民日益增长的美好生活需要还不能得到满足吗?

  当然要满足。

  今年,因限竞房扎堆而竞争加剧的北京市场,纷纷都把做好户型当作核心竞争力。尤其是三居、四居的改善类产品,在提高平米利用率上,纷纷玩出了各自的花样。

  整体而言,大家努力提高平米利用率的做法有两种流派:

  大家都很努力,做出了很多亮点。有的用104平就做出南北通透四居,有的做出了南向面宽超宽的大横厅,有的做出了完全独立、房门也不相邻的四个卧室……只不过做到极致并不容易,总还难免留有一些缺陷。

  只有一个项目,把平米利用率真正“玩”到了极致。

  03

  正是因为对于户型的极致追求,这个项目被多位业内专家,评为在售限竞房中,不能不看的最佳户型。

  可以肯定的说,当下北京改善户型,这个项目绝对是TOP3的存在。

  它是谁?

  这个项目就是位于北五环至北六环之间的万科观承望溪。

  就是它把户型做到了极限。

  

  方才列举的三种目前市场上被定义为“必选户型”的产品中我们可以看到:

  户型①着重提高了每个卧室的空间占比。在这一点上,观承望溪也以单个房间最低10㎡的设计,照顾到每一位家庭成员的居住体验,包括往往容易被忽略的书房,也能够达到10㎡以上,赋予书房真正的实用便利性和生活价值。

  同时,户型①的短板——单一功能长走廊,占用了大量的实用空间,而这一点,在观承望溪的户型上完全不用担心,实用空间与过道的开放式融合,让观承望溪的每一寸空间都具备多种使用价值。

  而在户型②中,我们可以看到明显的南北通透特性,且客厅面积较大,让待客场景成为生活中的一大亮点,但其房间小于10㎡且狭长的空间设计,直接影响了空间利用率。

  而在观承望溪,不仅兼具了南北通透、10.5米的南向三面宽、客厅舒阔的户型亮点,其每个房间也比例匀称,实用性极高,除了客厅的待客礼序,可作为客房的卧室空间也完全能让远道而来的客人,体验到宾至如归的体验。

  户型③解决了过道空间浪费和卧室空间比例合理性的问题,但随之而来的动线混乱、卧室相邻的问题,还是戳中了不少人的痛处。

  观承望溪在空间利用率高、空间比例合理的前提下,在每一个卧室之间设置了空间区隔,保证了卧室空间的独立私密性。双套间的设计升级空间,也将用户的动线趋向合理,每一位家庭成员都能最大限度地体验到合理布局带来的无障碍舒适生活。

  总体来看,观承望溪不仅兼具现在市面上受热捧户型的突出优势,还摒弃了其中伴随的一系列短板。同时,还为业主提供了一个多功能的可变化空间。

  在朝南次卧旁边,设计团队规划了一个独立可变空间,队而且巧妙的在这里预先做好了上下水。

  它给这个四居室带来了多重优化可能。

  ——做成独立储物空间,换季衣物和各种暂时扔不掉的杂物统统可以收纳进去。

  ——做成家政间,能从容放下洗衣机和烘干机,阳台再也不用晒衣,全面释放客厅阳光露台的平米使用率。

  ——做成第三个卫生间,和次卧相连做成第二个套房——从双卫单套房到三卫双套房的“PLUS”升级,就是这么简单。

  汇集长处于一身、没有短板还不够,还能为业主提供灵活多变的增值空间,可以说,观承望溪把平米利用率做到了极致!

  把平米利用率玩到巅峰,就是把未来入住后的幸福均好度推到了更高的标准线。

  某种程度上看,观承望溪这个户型,已经做到在售四居户型的极致,给这个市场带来了一道新的标准金线。

  曾经,地产财富会在和某同样以高品质住宅著称的开发商聊天时,对方说,在更需要拼户型的实用类改善产品领域,最怕遇到的直面竞争的对手就是万科。

  为什么呢?

  万科观承望溪的这个极致均好户型给出了原因。

  2019年,北京北面改善房票的收割一哥,或许非望溪莫属了。

  

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