5A甲级写字楼PK，有你想不到的误区

在商办市场中，写字楼不仅是企业经济活动的驻地，更是企业进行实际投入运营前的重要一步，选址的决策问题通常会影响到企业的各个方面，缺乏考虑的选址会导致企业的运营成本偏高、劳动力缺失等在行业中丧失竞争优势的问题，同样办公场地也是企业实力的象征。

企业在几种状态下可能面临选址：

1. 1. 初创公司规模变动

2. 2. 公司业务变动

3. 3. 如何挑选合适写字楼？

本期给您带来了武汉写字楼关注度最高的区域东湖高新区以及中南商务区两大核心商圈内较为“新鲜”的5A甲级写字楼。

光谷新世界T1 VS 帝斯曼国际中心

为了让大众在选址过程中，获取的信息更加透明，参数了解更为简单直白，从以下四个维度展开对比两栋写字楼的优劣势。

地段区位

相信开发商在前期对地段一定有非常专业的考量，那我们从企业选址的角度，现在来对比一下光谷新世界T1（以下简称新世界T1）与帝斯曼国际中心（以下简称帝斯曼）写字楼的地段区位。

在同属核心商圈的前提下，帝斯曼处于武汉内环之内，在地理区位上更占优势。

从区域产业角度来看，新世界T1所在区域内产业以零售、娱乐、科技互联网为主，而帝斯曼则以商务、金融、教育、生物医药为主，商务氛围更加浓厚。

在商务交通便利性方面，两大写字楼均在地铁沿线且都是双线路，下表明显看出在交通参数中帝斯曼胜出，同时在武昌火车站附近，商务差旅也更为便捷。

周边配套

区域内相关配套非常齐全，如银行、酒店等均能满足企业的商务需求，但若企业需办理税务相关业务前往办税大厅，帝斯曼更为便利。两栋写字楼均配备自己的商业综合体，新世界T1内部可直达商业综合体内，帝斯曼需通过步行至隔壁楼栋或从地下停车场电梯到达。

物业品质&成本

企业在选址时的关注点还会在物业品质及租赁成本上，以下是对各项费用的对比。

企业办公中主要耗电器材为电脑，一台电脑的功率大概在160-250W之间，按照每小时300W×一天工作时间10小时（9点至18点）×一个月30天＝90kw（90度），另外考虑到电脑关机后任然存在5W左右的能耗计算，非工作时间一个月耗电2kw（2度）。

综合以上的费用罗列得出新世界T1的租赁成本为每月88982元，帝斯曼写字楼的租赁成本为每月82372元。帝斯曼写字楼的租赁成本更低，且能够以更少的价格租到的面积更加大。

物业品质方面，我们从空间设计、办公舒适度（大堂、电梯、卫生间、停车场）及物业服务等三个方面做了对比。

物业服务是写字楼使用体验感的衡量标准，新世界T1的物业人员精神面貌对比帝斯曼写字楼物业人员较差，着装不统一且服务积极性不够，需要等到来访人员上前询问后才为其服务，在这方面帝斯曼写字楼物业人员表现更为优秀。

写字楼的前台作为面向外界的窗口，颜值同样十分重要，而帝斯曼的颜值则更加的赏心悦目。

空间利用率：两栋写字楼均采用的“回字形”设计，柱间距均在10米左右，但新世界T1的承重柱在物业内部且呈圆形，且外墙为圆滑的弧形设计，在后期的装修设计布局中存在较多的空间浪费，综合考虑帝斯曼写字楼的空间利用率更高。

左图为帝斯曼，右图为新世界T1

楼体配置

办公舒适性上新世界T1的大堂面积、挑高均优于帝斯曼写字楼，大面积和高层高更彰显大堂的档次与品质。同时新世界T1在大堂内设置有休息区，这种富有人性化的设计更加符合当今企业的商务需求。

电梯设置：同样是新世界T1的表现更为优秀，单从数量上就对帝斯曼写字楼形成碾压的姿态，并且新世界T1的18部电梯均为高速电梯，对比帝斯曼写字楼的6部高速电梯搭配6部低速电梯，由此直接影响电梯等候时间长短，在使用体验感上超越帝斯曼。

卫生间面积：新世界T1更大所以容纳数量更多，两边同样选择坐便器，对于这种设计可能不太适合国人的如厕习惯，卫生间内的配套设施双方平分秋色，从整体上比较新世界T1的体验感要优于帝斯曼写字楼。

停车场：双方均是与配套的商业综合体公用，车位配比的比例都不低，新世界T1配备的车位数量甚至是帝斯曼的1倍，但新世界T1的车位使用率远超帝斯曼的车位使用率，在寻找车位上新世界T1需要花费更多的时间。从停车场内的导视指引信息来做对比，帝斯曼写字楼的更加详细，同时帝斯曼写字楼还专门设置有行人步行道，在安全系数上帝斯曼写字楼更优。

信息获取便利性：新世界T1在大堂内设置有企业水牌，入驻企业信息展示便于物业内的企业或外部企业寻找商务合作机会。而帝斯曼写字楼则对企业信息保密性较为看重，所以在信息获取便利性上新世界T1更为便捷。

总结

从运营成本上对比两个项目基本相同，但在性价比的维度来考虑，帝斯曼能够花费更少的租金租到更大的面积。同样作为5A甲级写字楼，两栋写字楼的体验舒适性不分伯仲、各有长短，从整体上来说T1的舒适性与体验感更好。从商务便利性来对比两个项目，外部交通条件帝斯曼更占优势，在信息获取、企业沟通、相关人员的接触T1的条件突出。