购房需求减少，仅有3.14%家庭没有住房，房价难以上涨

房价想要上涨，最起码要做到有人买房吧，如果连买房的人都没有了房价怎么可能上涨？这也是为什么笔者认为房价难以继续保持上涨的原因，因为现在中国楼市里已经没有多少购房需求了！根据相关权威机构调查公布出来的《家庭财富调查报告2019》显示，在中国拥有一套住房的家庭占到全部家庭总数的93.03%，拥有两套及以上住房的家庭占比3.82%，只有3.14%的家庭没有住房。就中国现在的房价情况来看，如果不是必要，很少有家庭会购买二套住房，也就是说在未来市场上的购房需求将会来自于3.14%没住房的家庭，这一点点购房需求能推动房价上涨就怪了。

楼市调控政策成功让陷入狂热中的楼市冷静下来，特别是炒房者更是被政策限制的死死的，任何投资炒作机会被拦截在楼市之外，未来楼市绝对是一个根据需求关系变化的楼市。因此在这种情况下，真正能影响房价走势的就只有楼市供需关系，但问题是不管从什么方面来看楼市都已经进入到供过于求的买方市场，房价想要上涨基本上是不可能的事情。以前房价之所以能上涨，是因为商品房自由交易释放出前面积攒了几十年的购房需求，在巨大的购房需求推动下房价才会出现如此迅速的上涨速度。但现在全国只有3.14%的家庭没有住房，就算这3.14%没有住房家庭在未来一段时间里都会购买住房，但这一点需求量对整个楼市规模来说只是九牛一毛，难以对现有房价造成多大上涨推动力。更何况，因为房价过高的原因，并不是每一个没买房的家庭都买得起房，需求只会更少。

而与需求量形成鲜明对比的是当前楼市供应量巨大。先不说开发商还在不断增加房地产规模，例如数据显示今年前三季度，全国房地产开发总投资98008亿元，同比增长10.5%，这些新增投资能给楼市带来多少供应量。就说楼市里现在有多少空置房吧，按照目前城镇20%左右的空置率计算，全国大概有1亿套城镇空置房，这还是没计算农村住房以及小产权房的前提下，如果计算进来，那么全国大概会有4亿套空置房。按照一套房住4口人计算，也就是说中国的空置房大概能满足16亿人的居住，而中国的总人口也不过才14亿！如果这些空置房都涌进市场，那么房价会受到多大的冲击，到时候房价别说上涨了能保持稳定不下跌都很难。

供需关系是市场发展最基本的规律之一，随着楼市越发稳定，房价就会越遵循供需关系的变化而出现变化。而在楼市彻底回归稳定之前，政策也会对楼市进行严格监控，也就是说在楼市彻底稳定之前，房价走势都会受到严格调控，基本上是不可能出现上涨了。实际上房地产早就告别了炒房一夜暴富的时代，现在的楼市是属于刚需的楼市，房价再也不可能出现大幅度上涨了，所以那些对房产投资还抱有期待的投资者是时候转移投资目标了。那么问题来了，在投资房产不赚钱之后，市场上还有什么值得投资的商品吗？