成都最强学区之青羊区二区二手房市场什么情况?

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  成都市青羊区锦江区是公认的小学初中教育资源最好的行政区。但是青羊二区又是什么鬼?

  

  原来这是成都教育系统内部根据小升初多片划区后,按序排列后说法,先来看看2019年青羊二区小学对口初中有哪些。

  

  图自成都市教育局官网

  看到片号2没有?看到片号2没有?看到片号2没有?这就是青羊二区~~~

  

  如下图所示,青羊二区(片号:2)共7所小学,实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根小学、少城小学、回民小学、彩虹小学。这几所小学,小升初对口4个初中,3个都是四和九系,而且树德东马棚/石室陕西街还是本部。学校都是成都数一数二的优质公立中学,在升学方面优势非常大。青羊二区大多数娃娃主要通过青羊区教育局和招生办组织的小摇号,入读初中。

  

  那这个区域的二手房挂牌与成交情况如何?我们结合贝壳网数据,大概做了个分析。

  下面是贝壳数据统计的成都市均价

  

  图自贝壳网

  接下来是青羊区均价

  

  图自贝壳网

  先来看看成都所有板块中,成交量占据前两位的宽窄巷子、人民公园和最后位的通惠门板块,青羊二区在其中占据了大部分区域。当然,这几个板块除了学区以外,地理位置处理市中心也占有很大原因。

  

  我们来看看最热门的的实小对应的学区房挂牌一共63套,均价2.5万,然鹅,这些房源几乎都是85年左右的老小区!!!

  

  

  挨到宽窄巷子的泡桐树小学,占尽优势,当前挂牌37套,均价3.2万,也几乎都是老小区。可是隔街的非泡小划片,也就是青羊区的均价,大概1.7万的样子,更是超过成都市的均价近2万一平。

  

  

  这几年教学质量突飞猛进的胜西小学,划片比泡桐树小学还多两条街,但是片内的二手房也水涨船高,90年左右的老小区均价也在2.3万左右,唯一个2000年后的新盘尊城国际,均价则是达到了3.1万。而且这个片区房源仅有十几套!!!吼吼~~明显是供求不平嘛。

  

  为了争夺好的教育资源,从一开始就要想到初中、高中,房价再高,也有那么多家长争着买进,怎么说呢,这也是一种投资,毕竟娃娃带好了,后面说不定多的都省下来了,况且只要划片存在,买到的老旧学区的二手房还是可以转手出去,说不定还能赚上一笔。

  

  以上非严谨分析仅供参考!!!

  *以上来源于百姓数据,如有侵权请联系删除,谢谢!

  

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