这样做能牟利千万!杭州一些小区验收交付后,车位竟会悄悄增加...

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  对于有车一族来说,买房时肯定要留意一下小区的车位配比,现在杭州也有不少小区都面临停车难的问题,但我们今天要关注的小区,在验收交付后,车位竟然会悄悄增加了,这到底是怎么回事?

  位于西湖区的紫郡西苑小区,今年四月份更换了物业,业委会聘请了第三方机构做承接查验,然而在查验过程中,发现小区的地下车库,有四十多个特殊的车位。

  紫郡西苑业委会主任 孙招娣

  现在这个车位,编号就是不一样的,一个是B-加编号,另外一边是FB-加编号,这种车位有一些特征,如果在正常的位置,就和正规车位差不多,还有一些就是比较边角落,有些可能会短一点,有些地方可能不太好开。

  业委会孙主任说,所谓“FB”就是非标准车位的意思,这些车位在房屋验收时是不存在的,但验收通过后,开发商又私自增加了。

  在业委会调取的小区车位验收图上可以清楚看出,划线部分是标准车位,旁边是空白的通道设计,但事实上,标准车位旁边,已经划出了非标车位。

  紫郡西苑业委会主任 孙招娣

  当时提出来以后,开发商说这个车位是他们的,说了一句,房子是开发商建的,车位是开发商划的,因为我们是根据交评图,图上多少车位就应该多少车位,增设的应该属于我们全体业主。

  小区业委会认为,增设的车位属于开发商私自行为,而且占用的是属于全体业主的公共面积,如果这些车位由开发商掌握并进行出租,所有收益都进了开发商的腰包,这显然侵害了全体业主的利益。

  经过与开发商近半年的交涉,目前,这四十多个非标车位的使用权,已经交还给业委会。

  紫郡西苑业委会主任 孙招娣

  我们把这些车位收回来以后,通过业主大会,把车位出租给了小区的业主,我们是通过抽签的形式,这些经营性收入可以用其小区其它地方的建设。

  无独有偶,在萧山区,也有一个新交付的楼盘出现了类似的问题,小区的地下车库里有一排特别长的车位,中间横着划了一条线,车位一分为二,编号却只有一个。

  业主

  这个叫子母车位,客观来说跟图纸是不符的,因为图纸上只有前面的车位,按照杭州的车位验收,子母车位只能算一个,一般来说报批的时候设计院只划一个,后面这个是开发商二次深化设计,开发商自己做的。

  这位业主表示,单独的一个车位,售价在二十万左右,而这种子母车位,只要花三十万,就等于拥有了两个车位。

  从这张销售分布图来看,紫色部分都是子母车位,但在另一张小区的设计图纸上,很明显紫色部分并没有规划为车位,而是一片空地。

  业主

  开发商多划一些车位出来,他们就多一些收益,这种我个人认为可能不太合法,因为是属于公共区域,至少要征得60%以上业主同意,而且是不是应该先让大家签字确认。

  这种发生改变的车位到底是怎么来的?

  开发商是否有权力擅自做主?

  服务于小区业委会、物业的第三方机构——中国物业在线负责人娄云林表示,他们也经常接手一些案例,是为了查找开发商遗留问题的,这其中就有很多私增车位的现象。

  中国物业在线负责人 娄云林

  去年有个小区开发商委托中介,对社会进行销售,这时候业主才知道有这样一批车位,小区里交警验收的车位是1151个,实际上查出来多出了166个车位,属于规划之外的。

  按照每个车位三十万的售价,开发商靠这166个私增车位,就可以牟利将近五千万。目前,小区业委会已向开发商和物业公司发函,并向规划部门、交警部门递交书面报告,要求对小区车位进行复核。

  中国物业在线负责人娄云林告诉记者,规划部门对于小区的车位配比,一般是按下限的要求,不能少于多少,而没有上限的规定,所以开发商会尽可能多划出一些车位,但并不是所有车位都能通过交警部门的验收。

  中国物业在线负责人 娄云林

  比如有些车位在通道上,有些高度、长度、宽度不符,交警部门验收车位是有标准和要求的,在验收标准之外的基本上就不能通过,这些车位当时划出来,而且一直在停车,随着时间的推移,七八年之后,开发商就会慢慢出售,这种情况只是车位多少而已,每个小区都是共性问题。

  再加上车位没有产权,业主购买的只是车位的使用权,而车位的买卖合同也不需要进行备案,这无形中就形成了一个灰色地带。

  但根据我国《物权法》的相关规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:

  由此判断,小区地库的走廊、楼梯、过道等都属于共有部分,不能被开发商私自划为车位进行出售。

  浙江六和律师事务所律师 郭铁城

  我们觉得责任还是在开发商,因为开发商建设小区也是要根据城建的法律法规进行的,并不是所有东西都是开发商建设,他受益他维护他使用的,从这个角度来说,包括地下室违规增设的车位,首先这是在规划以外的,规划以外其实类似于是违章建筑,如果一个违章建筑也让开发商取得了一定的权利,对整个小区以及社会的公共秩序是存在一定的不公平性的。

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  杭州台记者 报道

  值班编辑:张媛

  责任编辑:胡碧瑢

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