官宣!鹤洞补偿金上涨,最高35240元/平!广钢越来越火了!

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  荔湾土豪村来报道。
近日,荔湾政府挂出 鹤洞村改造项目房屋征收补偿方案征求意见的公告。
拆一补一、货币最高补偿35240元/平、签约有 4万元奖励......

  

  货币补偿涨1万/平

  签约股东人数超98%

  此次征收是为了让鹤洞村更新改造项目能够顺利进行。

  鹤洞村,处于白鹅潭商圈核心区,东临珠江,南接广钢旧厂,西至广钢医院,北至鹤洞路,位置条件优越。

  

  3月14日,方圆以23.9亿元拿下荔湾鹤洞村旧改,村民可谓一夜晋升成土豪。

  招商成功后,鹤洞旧改进程相当神速。

  据悉,自7月13日起,鹤洞联社股东就对《集体收益福利分配方案》和《房屋拆迁补偿安置实施方案》进行表决。

  截止9月30日,表决同意股东人数超98.38 %

  楼市君从7月、本次公布(11月)补偿方案中,发现最大变化为:货币补偿标准有提高

  表现为7月方案中,货币补偿标准为2.5万/平,而在11月补偿方案中,变成3.5万/平

  

  鹤洞村11月货币补偿方案条款

  短短5个月,就涨1万/平,一方面反映了相关部门对鹤洞村拆迁改造的迫切性。

  另外,如果联系前日新挂的,广州起拍楼面价TOP4的广钢地块,则可看出,广钢及周边土地价值日益高涨,片区发展潜力巨大

  安置房:拆一补一

  无证房屋也可得赔偿

  按照方案,鹤洞村改造范围内,被征收的合法国有证住宅房屋,以“拆1补1”的标准执行。

  如遇房屋现状面积大于证载面积的,按证载面积1:1计算。
而超出证载面积部分,有不同的补偿方法:

  建于1987年1月1日前,按照1:1计算;

  在1987年1月1日之后建设,2007年6月30日前建成,按2:1(拆2补1)计算。

  

  鹤洞村建筑现状

  不过,在2007年6月30日后,2018年12月18日前建成的房屋,不作回迁安置,只作材料补偿。

  

  材料补偿标准

  

  鹤洞村内多处房屋墙面涂有“拆”字

  如果村民所选的安置房,超出了应得的安置房面积,还可按“优惠价”购买:

  5平以下(含10平):按12000元/平购买;

  5平以上至10平以下(含10平):按15000元/平购买;

  超出20平以上:按评估公司的评估价购买。

  限时内签约搬迁可得6万

  安置房拿许可证后3年内建成

  近日,《鹤洞村更新改造项目复建房选房基本原则》方案也已出炉。

  

  方案显示,在规定时间内签订安置补偿协议的,最高给予4万元的签约补偿金。

  并强调,安置房将按照先签协议先选择的原则进行补偿。

  也就是说,越早签安置协议,就可比别人更早选好房。

  

  当然,补偿方案还提到了搬迁费、临迁费迁时限奖励等。

  公告表示,安置房应在取得《建筑工程施工许可证》之日起36个月建成

  如未能如期交楼,临迁费标准提高10%,每逾期一年,在前一年基础上提高10%。

  

  楼市君粗略计算一下,在不考虑建筑附属物的情况下:
若选择货币补偿,在15天内签约按时搬迁,最高可获35240元/平
假如100平合法产权面积的房屋, 被征收人 最多可获得356.7万元的补偿。 (货币补偿金+签约时限奖励费+临迁费+搬迁奖励费+搬家补助费)
若选择安置房,在15天内签约按时搬走,可1:1置换安置房外,还有7万的补偿。 (签约时限奖励费+临迁费+搬迁奖励费+搬家补助费)

  

  鹤洞村与广钢新城仅一路之隔

  除此之外,此次拆迁协议中,安置房的装修标准也都白纸黑字写明:

  包括品牌乳胶漆、天花板、瓷片、夹板门、厨房花岗石 台面、配防盗眼、门锁等。
看来,选安置房未来不仅有新房收,现在还有钱收。
那么,鹤洞村周边新房价格多少,我们来看。
从上图可知,鹤洞周边的广钢新城,目前价格多在“5字头”。
按照以上补偿标准, 如果是你,你会如何选择?
欢迎留言 ~

  从旧改补偿到签约,再到回迁交房,

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