商品住宅供应连续两周处于高位,市场开盘呈两极分化

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  分析师说

  据克而瑞郑州机构监测显示,上周取得预售证的项目为12个,均位于主城区,住宅取证总套数预计2685套,取证面积预计31.08万㎡,较上周预计下降13.36万㎡;公寓取证总套数预计686套取证面积预计2.50万㎡其中正商生态城新取证约808套,取证面积约8.73万㎡;兰溪上苑新取证约189套,取证面积约4.19万㎡;融创城新取证约352套,取证面积约3.97万㎡。

  上周开盘共推案936套,成交816套,去化率平均约达到87%。推案数量环比上涨7.8%,成交数量环比上涨22%。其中融创城推案352套,去化352套。项目位于管城区郑新路板块,邻十八里河,周边公园较多,东临滨河国际新城,北靠金水、郑东CBD,出行交通较为便捷。容积率约2.98,高层均价低于片区均价,加上蓄客量充足,开盘效果较好;正商生态城推案约148套,去化约138套,去化率约93%。项目位于管城区郑新路与南水北调运河交会处路东,北侧邻十七里河,西南邻南水北调运河,项目东侧小李庄火车站已经启动规划建设,周边郑新快速路、中州大道、东四环、联合南四环、南三环等多条主要干道。幼儿园、小学、初中、高中教育资源较为丰富,自然环境资源也较为优越。锦艺四季城五期推案约248套,去化约201套,去化率约81%。项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学,项目自身规划有约40万㎡商业街,惠济锦艺新商圈,配套规划较为丰富。

  再来看看土地市场,上周主城区无土地供应;环郑近郊共供应约351.6亩。主城区共成交约76.80亩,环郑近郊共成交约469.35亩。以下数据供您了解更详细的土地市场。

  一周拿证 项目

  拿证项目分布图↓↓

  

  上周住宅取得预售证的项目为12个,全部位于主城区,预计住宅总套数约为2685套,总面积约为31.08万㎡;公寓总套数约为686套,总面积约为2.50万㎡.

  

  仅依据住宅/公寓面积进行排名

  明细如下:

  

  开盘 监测

  上周主城区共供应约9.95万㎡,环比上涨约16%。共成交约8.73万㎡,环比上涨约33%。共成交约11.77亿元,环比上涨约30%。

  

  土地市场

  最近半年土地量价走势(2019.04.29—2019.10.29)

  

  上周主城区及环郑近郊共供应约351.60亩,共成交约546.15亩。其中纯住宅用地供应约274.65亩,占总供应量的约78%;公建配套及其他供应约76.95亩,占总供应量的约22%;纯住宅用地成交约469.50亩,占总成交量的86%;商业住宅用地成交约62.7亩,占总成交量的11%;商业办公用地成交约13.95亩,占总成交量的3%。

  

  上周主城区无土地供应,成交1宗地共76.80亩;环郑近郊供应5宗地共351.6亩,成交11宗地共469.35亩。

  

  周度 来电来访 监测

  本周限购区监测80个项目,单盘平均来电20组,平均来访201组,成交22套。

  

  非限购区监测9个项目,单盘平均来电11组,平均来访70组,成交10套。

  

  本周 开盘 预告

  本周预计1个项目开盘,金地正华漾时代预计于11月9日推出高层15#建面约59㎡/99㎡/115㎡,小高层11#建面约105㎡。

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