二手房已突破10万套!“万人摇”进入二手房市场,红利如何?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  传了无数次的杭州二手房挂牌量“破10万”,这次真的成真了!据透明售房网数据,截止昨日22时,杭州二手房挂牌量正式突破10万,目前实时数据为100278套。
这将又是杭州房地产市场上的一个重要的时间点。

  二手房挂牌量增长对价格的影响

  过去这一年,杭州二手房挂牌量飞速增长。2018年3月达到2.5万套;7月中旬破4万套;8月底超过5万套;10月底达到6万套。

  2019年5月底7.7万套;7月底8.5万;现在已突破10套大关。

  这也是时隔5年后,杭州二手房的挂牌量再一次站上10万套。

  我爱我家企划部总监 周包军

  整个挂牌量从上半年开始就已经逐渐增加,特别到下半年开始,增量还是比较厉害的,随着市场的稳定,市场的供需关系得到了很大的修复,整个房源增量也带给市场充足的房源选择余地。

  从整个市场房源价格来看,今年价格稳中有降,整个过程中杭州二手房市场价格,跟去年的五月份市场高点相比,已经降了15%左右。

  还有很大原因来自于今年市场存量房源,总量越来越大,这几年过程中有很多新房被交付,它已经变成存量房,所以二手房市场的存量规模本身就是增速的过程,只是在今天整个成交放缓的情况下,会表现的特别明显。

  随着新交付楼盘的增多,二手房挂牌量可能会继续增长。行情的低迷,加上新房的挤压,二手房价格就会逐渐趋于理性。

  “万人摇”红 利:缩水幅度有点大

  那么那些当初号称“摇到就赚100万”的万人摇红盘呢?他们在二手市场的生存空间如何呢?

  五个小区摇号红利兑现详情表

  

  注:1.摇号红利=(卖出均价-买入均价)*89㎡;

  2.投资收益率=实际套现(扣除契税、利息等)/摇号红利。

  从上表的计算来看,万科未来城二期、西湖国际城与德信海德公园均能成功套现,但上表是按平均值来算,还有不少房源投资收益率远不足100%。

  如西湖国际城最新成交的一套89方高层,精装总价约306万。

  

  △西湖国际城区位示意图

  按买入均价23254元/㎡来计算,三成首付约62万,契税约2万,利息约1.7万(今年2月买入,8月卖出),装修成本约30万,总成本约95.7万。

  房东拿到手约306万,扣除还清贷款还剩余约162万,减去总资金成本,实际套现约66.3万,投资收益率约80%。

  再来看江湾城,据中介介绍,也已成交了一套85方三房一卫的中间套,未满两年成交价188万,成交均价约22117元/㎡。

  按买入均价16523元/平米来算,三成首付约42万,契税约1.4万,利息约3.3万(贷款30年,2018年9月买入,2019年9月卖出),总资金成本约46.7万。

  如今房东拿到手约188万,将剩余贷款一次性还清还剩余约88万,扣除之前投入的总资金成本约46.7万,实际套现约41.3万元。

  买入时,江湾城周边二手房成交均价约25000元/㎡,摇号红利约72万,如今实际套现约41.3万,投资收益率约57%。

  相比于西湖国际城与未来城二期,江湾城的摇号红利缩水了将近一半,更加令人惊心。

  当然只成交了一套,并不能代表整个小区的平均投资收益率,但也能窥见端倪。

  所以,当初的万人摇红盘流入市场后红利是存在的,数额也不小,但真正有达到100W的是真的少,而且这个红利数额也正在缓慢减少。

  部分来源:住浙网

  杭州房产电视新媒体编辑整理

  · END ·

  ▼

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

乐居二手房

提供房产相关信息

头像

乐居二手房

提供房产相关信息

8874

篇文章

29

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码