网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

苹果谷歌纷纷投资!为什么其给出的45亿不会结束加州的住房危机?

0
分享至

引述外媒报道,阳光普照的Vallco购物中心,距离苹果公司位于库比蒂诺的总部只有一英里。目前,它由空旷,浅黄色的建筑,数英亩的黑色沥青和一堆瓦砾组成,以前是停车场。

大约一年前,一个开发商提交了一份提议,在该地点建造2400套公寓,其中一半得到补贴,以使租金低于市场价格。该市勉强批准了该计划,随后一个社区团体提起了诉讼。该项目被告上法庭。

周一宣布的苹果25亿美元计划的故事之所以如此,是因为它有助于解决负担得起的住房的严重短缺问题。此前 Facebook 和 Google 都宣布一项类似计划与承诺,两家共计 20 亿美元。

除公共关系外,此举还代表了一些科技行业最大的雇主的声明,即他们将开始在解决长期的地区性住房短缺问题中发挥更加积极的作用,长期住房短缺使他们的扩张困难重重,不仅对他们的员工,而且对于广大公众。

但是不要指望这笔钱能带来很大的改变。在加州昂贵的住房市场上,几十亿美元买不起很多东西。即使这样,这些公司的公告也伴随着一些关键但几乎没有答案的问题,例如这笔钱将在何处,如何以及何时使用。正如Vallco斗争所说明的那样,最大的问题是加州长期以来一直在与之搏斗的问题:当地方政府和房主竭尽所能防止这种情况出现时,如何建造急需的住房。

“这些投资是一个机会,因为显然,科技公司希望参与其中,并希望他们的钱能够有所作为,” 特纳住房创新中心主任卡罗尔·加兰特(Carol Galante)说。 加州大学伯克利分校。“然而,这种分散的方法不仅是让每个人都发布自己的公告,而且还不让他们与关于我们将如何进行立法机关正在努力的公共政策变更的更大的讨论进行协调—除非您结婚。这些东西放在一起,是行不通的。”

苹果公司和其他公司宣布的住房计划不是慈善事业,而是致力于以公司土地和金钱的形式进行可负担得起的住房投资(以获取利润)的承诺。具体细节各不相同,但每家公司都表示将允许在其已经拥有的土地上进行住房开发,并发放贷款,其条款和利率隐含地比目前非营利性开发商从银行获得的条款更为慷慨,但其真正成本将花费数年的时间。弄清楚。

苹果表示,其计划除其他事项外,将建立一个负担得起的住房基金,该基金将为该州和其他国家提供“开放信贷额度”,以在其拥有的土地上建造更多负担得起的住房。该公司希望从融资中获利,但其回报率要低于传统上持有公司股份的投资级证券的收益。

典型的负担得起的住房交易可以有十几个或更多的资金来源,包括州,地方和联邦住房计划,以及私人公司的银行贷款和股权投资。从某种意义上讲,高科技公司将自己定位为加入该池,以协助各级住房的建设,包括以前无家可归者的支持性住房,教师和其他人的中等收入住房以及在该地区以外定价的住房,以及整理员工可能居住的地方。

很少有人会不同意将钱投入可负担住房投资是积极的举动。英国最大的非营利性房地产开发商之一的BRIDGE住房公司前负责人Galante女士强调,无论其来源如何,用于补贴住房的更多资金都必须是长期解决方案的一部分。但是,在加利福尼亚州的住房问题(源于顽固的当地政治,而不是缺乏资金)的背景下,即使是来自科技公司的数十亿美元也似乎是无关紧要的。

考虑一下数学。根据特纳中心的数据,目前在加利福尼亚州建造一个由政府补贴的经济适用房的单价约为45万美元,而在高成本地区如海湾地区和洛杉矶要高得多。这是迄今为止所有州中最高的,仅是该国房屋中值的两倍。而且这好像不是房子。$ 450,000的价格是用于多户住宅中中等尺寸的公寓,其布局标准,讨价还价,并且很少有营利性开发设施。

鉴于这些数字,谷歌,苹果和Facebook指定的45亿美元将创造约10,000套住房。可以肯定的是,这两家公司的资金将在已经拥有的土地上进一步扩大,其他公共和私人资金来源可能会增加这笔资金,这就是为什么Google和Facebook估计他们的投资将总共产生40,000套住房的原因。湾区的单位。

然而,即使钱数成倍增加,住房短缺的严重程度仍在粉碎任何支票簿。根据麦肯锡全球研究院2016年报告得出的被广泛引用的数据,加利福尼亚州需要在2025年前建造350万套住房,这是目前速度的三倍多,以解决其短缺问题并重拾负担能力。理论上的花费是荒谬的(1.6万亿美元),而州长加文纽瑟姆(Gavin Newsom)竞选麦肯锡的350万数字时,他的办公室现在将其称为“一个漫长的目标”。

这并不是说加州的住房问题无法解决,或者高科技公司不应该提供帮助。要指出的是,如果个位数或什至两位数的十亿美元甚至足以解决问题,那么它早就被否决了。

旧金山的民主党参议员史考特·维纳(Scott Wiener)说:“ 50年来,加利福尼亚一直围绕着这样的想法进行设计:每个人都将拥有一个带院子的单户住宅,他们将驾车四处行驶,并且几何不再起作用。” 去年,他提出了一项法案,以简化在公交线路附近建造房屋的工作。“加利福尼亚的城市已经系统地使建造住房变得非常困难,而钱也无法解决这个问题。”

照目前情况来看,房屋状况正在恶化,洛杉矶,旧金山和奥克兰等城市的无家可归者人数有所增加,尽管为缓解这种状况付出了巨大的努力。加州的发展速度实际上正在放缓,一些开发商因成本过高而暂停了项目,以至于价值数百万美元的公寓和每月4000美元的一居室都无法获利。

人们经常提到高税收,因为加利福尼亚是一个难以扎根的地方,但真正的障碍是住房成本。在经历了长达十年的增长历程之后,加利福尼亚州在多数经济指标上一直超过美国,尽管失业率达到了有记录以来的最低水平,为4%,但该州的搬迁人数仍比往年多。那就是:住房成本使人们逃离了地球上最美丽的地方之一的全国最热门的就业市场之一。

实际上,经济学家关于该州前景的报告经常将住房成本,而不是贸易战或技术泡沫,作为未来增长的最大问号之一。在过去的一年中,湾区的劳动力(工作或正在寻找工作的人数)有所下降。从字面上看,这些数字意味着通过给人们提供第二份工作并诱使工人从该地区以外的地方通勤来增加职位。

咨询公司信标经济(Beacon Economics)的创始合伙人克里斯托弗·索恩伯格(Christopher Thornberg)表示:“人们说住房成本将人们赶出了州。” “不,住房供应将人们赶出了州。”

在过去的八年中,海湾地区增加了676,000个工作岗位,并增加了176,000个住房单元,这一比例与计划者认为健康的每个住房单元1.5个工作岗位的比例相去甚远。帕洛阿尔托(Palo Alto)这样的城市,每个住房单位的就业率高达4%,根据日间人口膨胀情况判断,这使他们比曼哈顿更具曼哈顿风格。

尽管科技公司因引发住房危机而受到广泛谴责,但政策专家说,这是数十年来政治决策的结果–科技公司仅仅是将工人塞进了当地政府在抵制新住房的过程中反复批准的办公大楼。

到目前为止,技术公司基本上满足于将私人巴士车队运送到轮渡员工,以便在更远的地方工作。但是现在,即使是高科技员工,尽管薪水很高,也无法幸免。一些技术主管说,曾经是招募的资产,现在搬到加利福尼亚的前景现在变成了负债。

谷歌表示,其在湾区以外地区的劳动力增长快于其在湾区以外的地区,而苹果公司则计划在德克萨斯州奥斯汀建立一个园区。但是,这些公司似乎还打算在总部及其周围增加数万名员工,这一前景变得越来越困难,库比蒂诺和帕洛阿尔托等城市现在正试图减缓办公空间的增长。

“我们希望创造一个环境,使人们能够获得高薪工作,并提供更多的工作被认为是积极的,而不是消极的,” Facebook位置策略总监Menka Sethi 在公司宣布其负担得起的价格后说:十月份的住房投资。“在我们解决住房危机之前,我认为我们不会回到那种叙述上。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
尘埃落定!马莱莱是否能出战申花与鲁能的比赛,终于有权威结论

尘埃落定!马莱莱是否能出战申花与鲁能的比赛,终于有权威结论

评球论事
2024-03-29 13:27:00
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

唐小糖说情感
2024-03-29 12:32:25
WOJ:火箭欲用申京和两个首轮向上交易,并用状元签选择萨尔

WOJ:火箭欲用申京和两个首轮向上交易,并用状元签选择萨尔

小诸葛拜仁主席霍内斯
2024-03-29 02:18:38
莫斯科恐袭阴云笼罩欧洲,法国、意大利调高反恐警戒级别

莫斯科恐袭阴云笼罩欧洲,法国、意大利调高反恐警戒级别

第一财经资讯
2024-03-28 14:31:15
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
A股:方向十分明确,下周(周一)还会有更大变盘。

A股:方向十分明确,下周(周一)还会有更大变盘。

月落春晓
2024-03-29 16:06:14
福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

鲁中晨报
2024-03-29 07:05:04
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
注意,不要等房价暴涨,上海没有出台更多新政,暂时没有接到通知

注意,不要等房价暴涨,上海没有出台更多新政,暂时没有接到通知

重庆地产视野
2024-03-29 12:05:08
内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

冬天来旅游
2024-03-28 18:35:02
李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

映射生活的身影
2024-03-28 17:29:42
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
Makiyo揭小S夫妇真面目,网友惊呆:原来他们是这样的人!

Makiyo揭小S夫妇真面目,网友惊呆:原来他们是这样的人!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 08:57:24
400架被俄罗斯扣留飞机保险索赔无望,运营方被指责自愿羊入虎口

400架被俄罗斯扣留飞机保险索赔无望,运营方被指责自愿羊入虎口

探索星空
2024-03-29 10:45:58
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

娱圈小愚
2024-03-29 13:50:11
涉案1亿!李铁正面照曝光,面红润脸发福状态佳,网友:睡得香

涉案1亿!李铁正面照曝光,面红润脸发福状态佳,网友:睡得香

小眉小眼
2024-03-29 08:51:51
浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

多元思想
2024-03-25 22:53:55
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
2024-03-29 16:52:49
科技新鲜汇
科技新鲜汇
专注科技、科学、商业产业报道
2252文章数 10600关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
手机
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

苹果最强自研芯片!M3 Ultra首度曝光

手机要闻

赵明回应荣耀“大动作”:它代表荣耀迎来一个新起点

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版