CBD也扛不住?实探番禺万博特价盘,能捡“便宜”吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  潮水退去,方能知谁在裸泳。

  市场行情不佳的时候,通常外围区会出现“以价换量” 的趋势;但令人意想不到的是,番禺CBD万博版块,竟然也有降价苗头。

  近日,有粉丝爆料,位于番禺万博板块的两个大盘:广地花园和碧桂园藏珑府,推出3.5-3.7万/㎡左右的特价房源,看起来性价比很高!

  

  网友供图:广地花园秒杀价

  毕竟,这个价格比周边的几个次新盘还低,不禁让人心里打嘀咕:一二手盘倒挂又重现江湖了,究竟是真是假?

  带着这个疑问,小编实地跑了一趟这两个楼盘和板块内的中介门店。

  01

  第一站 碧桂园藏珑府

  项目位于番禺 105 国道与南大干线的交汇处,距离大石地铁站1公里左右,5个站可直达珠江新城;距离万博中心4公里,2个地铁站换乘即可到。

  另外,横穿整个番禺的交通大动脉南大干线正在升级改造,预计2021年通车。总得来说,出行算是便利的。

  

  小区本身自带商业体,已经在招商,相比其他带底商的楼盘,项目商业配套确实足够“硬核”;同时也配带有9个班的幼儿园,目前暂未确定是公立还是私立。

  

  住宅方面,共有11栋20层高层,30栋叠墅;目前在售的是16栋的小高层,3梯6户,面积涵盖90-140㎡,预计2021年交楼,适合刚需、改善人群。

  

  沙盘,红框为在售的16栋

  对于大家最关心的价格,销售表示,目前均价在4-4.3万㎡左右,大户型比较贵。

  当然,传说中的3字头也是有的,“现在特价的是90方户型,折下来3.7-4万/㎡”。

  

  楼层越低,单价越低,比如2楼的90方三房户型,原价385万,现在一口价是329万,折算下来仅3.65万/㎡

  

  90㎡户型图
总体来看,90㎡户型南北对流,三房两厅两卫,咋看起来是没有什么硬伤。

  不过,该户型全部为北向,采光较差,夏天凉快,冬天阴冷,好在广州的冬天比较短,能不能接受只能看个人了。

  

  小结:

  

如果对朝向、楼层要求不高,90方的户型几乎没有硬伤,整个小区体量大,以小高层和叠墅为主,居住舒适度不错。

  0 2

  第二站 广地花园三期

  作为昔日华南八大金刚之一的广地花园,今年5月推出了它的三期项目,整体均价在4.1万/㎡左右。

  项目位于星河湾旁,距离南村万博地铁站2公里左右,步行有一定距离,不过,出门就能上华南快速,适合自驾出行的业主。

  而教育资源是其一大优势,有番禺执信中学、明德广地实验学校、华师附中番禺学校环伺在旁。

  

  作为一个开发20余年的大型小区,项目内部有钱大妈、便利店以及小餐馆等最基本的商业配套,但小区环境差强人意,不过目前正在改造中,计划将路面铺成沥青,园林也将重新打造。

  由于整个小区配套车位严重不足,多的是露天停放车辆。

  

  在售的三期项目,与星河湾隔江对望,共有8栋13层的小高层,2梯4户,户型面积为约79-118㎡的二至三房,带地下车库。

  

  17栋户型图

  项目总体均价在4-4.4万/㎡,目前推出了15、17栋的清货专场,最低的单价在3.6万/㎡左右——不过是毛坯交付。

  三房最低总价是位于5楼的已售单位,去到332万,单价3.83万/㎡,带装交付。

  

  小结:

  

单纯论价格和楼盘品质来说,广地花园性价比没有藏珑府高,一方面产权已经缩水20多年,另一方面小区比较老旧,人车不分流,又距离地铁站远,都是它的硬伤。 不过,13层电梯小高层居住舒适度不错,而且家长看中的教育资源,以及距离万博近,或许是它最大的附加价值。

  0 3二手房价碾压新房万博板块红利透支?

  看完两个新盘的特价单位,不难发现,虽然面积稍有差别,但是两个单位的特价三房,最低总价都在330万左右,单价在3.65-3.83万/㎡。

  藏珑府:2楼的90方三房,一口价是329万,单价3.65万/㎡;

  广地花园:5楼的86方三房,一口价332万,单价3.83万/㎡

  那么,这个价格,究竟是不是比同样在万博板块的次新盘更便宜?

  小编今天跑了周边的几个中介门店,中介表示,330万以下的电梯三房是有的,比如广地花园一期的电梯三房可以做到单价3万,总价300万左右,但是楼龄有20年。

  

  如果想要找周边的二手次新大盘中的电梯三房,总价一般要去到350万以上。

  因为有的楼盘比如锦绣银湾单价低,但是面积大,所以总价高;而万科欧泊,虽然有小面积的三房,但是单价4.1万/㎡,总价也高了。

  小编根据贝壳找房的在售数据,找出了万博板块周边大盘中的次新电梯三房最低总价的单位,基本也都是位于底层,单价在3-4.2万/㎡左右,不过,总价低于330万的,仅广州雅居乐有适合的房源。

  

  周边次新大盘电梯三房最低总价

  数据:贝壳找房

  也就是说,目前在番禺万博,想要入手大盘中的电梯三房,同样是底层单位,一手的总价甚至低过多数二手,单价也有一定优势。

  这种情况,算不算一二手倒挂呢?二手贵过部分一手,是整个广州环境的变化,还是说,万博板块透支了利好呢?

  
黄韬房产频道特约评论员 算不上一二手倒挂。

  现在有些楼盘的价格低于旁边二手楼是属于个别情况,并不是主流,也不是大部分片区发生的情况。

  而且目前的二手交易不是很理想,有一定的议价空间。
这个整个市场的变化,当然万博也有在透支红利,总的来看,我认为接下来万博板块一手还是比较稳的,二手还会继续走低。

  

  

  

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房频

广东广播电视台房产频道官方号

头像

房频

广东广播电视台房产频道官方号

2272

篇文章

9278

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码