12月1日起上海限购升级!“使用权房”受影响!

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  上海市人民政府2019年10月10日发布了一项关于印发《上海市公有住房差价换房办法》的通知,重点内容如下:

   1. 整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖。

   2. 沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。

   3. 沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。

   4. 户口本不在一起的沪籍家庭,也只能买一本房卡的使用权房,不能购买多本房卡的同一套使用权房,限购。

   5. 花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房,鼓励市政由指定企业收购。

   6. 公司名义不能新购使用权房,限购。

   7. 以上 2019.12.1日开始执行,具体细则以各区执行为准。

  (注:后附官方原文)

   使用权房俗称租赁公房,没有产权,只有使用权,相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。

   使用权房种类:

   一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;

   另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用;

   使用权房优势:

   1、不限购、不占购房资格(仅限上海户籍的人购买);2、挂户口;3、搏拆迁;4、学区房;5、部分使用权房有机会转产权。

   使用权房劣势:

   1、无法贷款,必须全款购买;2、交易流程繁琐;3、通常产权关系复杂,存在风险;4、转产权难度较大。

  新政原文:

  

  

  

  

  

  

  

  

  (本文来源:上海热线)

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