二手房过户需要注意这4个方面！物业更是重中之重！

购房的步骤

购房时，房屋的户型和环境等问题随时需要注意，不过小区服务情况也千万不能忽视，特别是二手房，前房主是否在小区服务方面有问题，以及房屋具体情况也要和物业沟通， 对于粉尘、污染环境等等事情，非常需要小区物业方曾陪同有关人员与当地相关部门进行沟通，希望这些部门能够及时解决，并采取措施减轻当前的粉尘和绿化环境等问题， 二手房的小区物业交割详细流程是什么？ 首先，买主通知房主尽快腾空房子， 假如房屋有其他人租住，房主（卖房方）需要提前通知该人到场，进行房屋交割， 还要清点设备， 二手房通常都被之前的住户装修和使用过，但在出售时对装修和很多设备通常都是赠送的，所以在签订购买合约时，将房子里的设施检查清楚，交房时按照合同约定交割。

还要查看费用

包括水电等费用，还有供暖费用，到相关公司或房主原产权单位查询这些费用费，物业费要到房屋所在管理公司查询， 需要重视的是，上面这些费用都需要卖方提供最后的交费凭证， 之后过户有线网络， 注意了解购买“二手房”的流程，购买“二手房”买卖双方需要经过网签《存量房买卖合同》，并到房屋当地的住建、税务、国土等部门办理交易流程，缴纳相关规定的税费和登记手续费用， 再进行户口迁出， 买卖双方带上身份证、新房产证到房屋当地的管理部门的户籍科核实户口迁出， 并且双方还要签署物业交割通知书， 买方退换相关保证金并向原房主缴齐各种费用， 最后就是办理物业改名， 相关手续办理，在缴费完毕后，在相关公司的服务人员的指引下办理相关手续即可， 出售房屋，其相关维修基金账户下的余额，不需要提取或退还，将由买房方通过相关管理部门与上家结算， 买卖双方一般都会在合同中约定维修基金的结算方法，不过有时约定太过笼统，只有送或者不送， 事实上，房屋交割时还会遇到很多情况，即卖方没有缴付维修基金或维修基金部分已经挪用。

房屋出现生活费用拖欠问题怎么办

房屋买方如果没有弄清楚自己是否为限购成员的情况下，与房屋卖方及相关公司仓促签署《房屋买卖居间合同》，合同签署之后，因为双方疏忽，引起双方房屋买卖中断， 所以，买方在交易时没有付款但向卖方出具没有还款日期的欠款条，合同会无效， 房屋交割要注意前房主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有缴纳，对房屋其它设施、设备、装修还有附赠家电、用品进行验收， 附赠的家电、用品要根据合同进行验查验，建议在合同中明确写上用品、家电的数量和品牌，也可以使用图像资料作为合同附件。

户口也要解决

使用资金监管的二手房交易，不会发生房款拖欠或其它事件，为买卖双方都提供了资金保障， 所以，买卖双方必须要将这件事情处理好，以免日后出现其它问题， 期房购买者的话，买主的考察可以从下面几个方向入手， 首先，要参考当年费用， 很多地区会对先相关的物业管理进行参考，来衡量小区的管理水平和相关服务水平， 简而言之，即相关费用采取市场定价，并经由房主、物业公司双方协商确定， 相关服务应遵循质价相符的原则，假如相关费用定价太低，势必会在以后的管理中降低标准，更不可能会有高质量的小区服务， 专业设施还要依靠专业公司才行， 问明白社区将来有哪些设施，因为设施越好，就需要实力更强、专业素质更高的相关公司负责， 以上这些都要注意。