哪的房价会涨?哪的房价会跌?统统告诉你!

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  买房投资,可以说是一个人生命中最重要的几件事之一。但是,当面临这么大金额的投资时,选择变得极其困难而又极其重要。买在哪?以哪种方式买?买多大的……各种问题扑面而来。选对了是天堂,选错了是地狱。

  

  今天就专门说一说所有人都关心的,到底哪的房价会涨?哪的房价会跌?

  一、价值决定价格

  房子的价值有土地价值、居住使用价值等。这些价值决定了房子的价格。例如:深圳的前海楼面地价已经破了10万/平方米,而现在前海还有许多房子单价在10万以下。这些房子以后一定会涨价。再比如,老家农村的房子,年轻人已经不会再回去住了。也就是说居住使用价值几乎为零。那么这种房子无论多少钱,都不要买了。再延伸一下,二线以下的城市,都会呈现人口流出的状态,居住使用价值都会越来越小,房价也不应该再大涨了。

  二、供求关系影响价格

  当某种商品供不应求时,价格高于价值,价格上涨,反之,当某种商品供大于求时,价格低于价值,价格下降。看看现在的猪肉,供给严重不足,但吃货的嘴可是一点没少。于是,30一斤、40一斤……

  供求关系影响价格有一个经典的例子,来自《大宅门》。涂二爷带着白景琦去安国办药,第一天先买极小一部分黄连,放出高价。等三天后市场上全是黄连,供不应求,又以极低的价格采购了一千斤的黄连,狠狠地赚了一笔。

  

  目光回到房子上。供给端,需要看的是二手房的挂盘量,新拍的住宅用地等因素。而需求端很简单,看看城市的人口是净流入还是净流出状态。

  深圳,这个特殊的城市,环山抱海,没有多少新的土地了,供给很难再有大的增加。但是,每年新进人口有大几十万。很明显,供不应求,价格会涨。再看小城市,土地是很多的,供给是不断增加的,而人口是不断流出的。供大于求,价格会跌。

  

  三、价格受货币发行量的影响

  国家是每年都会增发货币的。市面上的钱因此越来越多。但是市面上所有的商品的价值增量赶不上货币增量。所以商品的价格,从长远来看,都会增加。通俗的举例说明:六七十年代,一个月几十块的工资可以养活一家五口人。现在,几十块钱可能只够植两根头发。

  

  四、国家的宏观调控影响价格

  一看小标题,大家就会想到限购限贷等政策,还有些仇富的可能想到房产税。确实,这些政策影响了房子的价格,尤其大城市的房价被调控的过于低了。但是面对这些政策,能买得起房子的人总会有办法买到房子。反而是那些想买买不起的人,变得更难买房了。这种逆市场的压制太厉害,之后总会反弹的。

  最后总结一下,人口净流入的一线、强二线城市的房价还会持续上涨。而其他城市,不适合用来投资。

  祝顺利。

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