绿色信用良好助力低成本融资 宝龙地产发力文旅产业

作者：王斌

经中央全面深化改革委员会第十次会议审议通过，11月5日国家发改委印发实施《绿色生活创建行动总体方案》，其中由住建部牵头负责绿色社区和绿色建筑的创建行动，要求到2022年，力争 60%以上的社区达到绿色社区创建要求，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到 60%，既有建筑绿色改造取得积极成效。

宝龙地产(1238. HK)正是发展绿色建筑的排头兵，2018年其获得绿色建筑二三星级认证的面积便高达165万平方米，获得绿色建筑一星级认证面积更是超过234万平方米，此外还有30万平方米装配式建筑新开工，并成功获选由中国房地产业协会和中国投资协会专家技术指导、标准排名和新华社《环球》杂志联合发布的2019中国绿色地产TOP10。

近日，宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利向标准排名表示，发展绿色建筑是大势所趋，宝龙正在加大绿色建筑研发力度，未来也将开发更多居住品质更高、节能环保效果更好的绿色建筑产品。

绿色信用良好助力低成本融资

在积极践行绿色发展、生态文明建设的同时，正值上市十周年的宝龙地产也迎来了自己的收获期。目前，其已在全国40多个城市拥有130多个项目，年合约销售额由十年前的29亿元增至550亿元（预期全年目标），总资产由91亿元增至1422亿元，增长14倍多。

11月5日，宝龙地产宣布，拟发行3亿美元的3年期优先票据，年利率仅约7.125%，而弘阳、景瑞和方圆等13家房企今年发债利率均已超过13%，更有3家高达15%，是宝龙地产该票据利率的2倍多。

在低息融资的背后是宝龙地产稳健的财务信用。11月4日，建银国际发布的研究报告首次覆盖宝龙地产，给予其“跑赢大市”评级，目标价为7.80港元。

截至2018年底，宝龙地产扣除预收账款的资产负债率约为71.62%，现金比率35.26%，土地储备倍数7.5，荣登中国投资协会和标准排名、中国证券市场设计研究中心旗下《财经》杂志联合编制发布的2019中国房企绿色信用指数TOP50第11名，获得绿色信用评级A级。

11月4日，位于2019中国房企绿色信用指数TOP50第14名、获得绿色信用评级BBB级的金科与工商银行签订了20亿元绿色债务融资工具承销意向性协议。绿色信用评级更高、排名更靠前的宝龙地产，未来在绿色融资方面无疑将拥有更加广阔的空间。

发力文旅产业

紧跟时代步伐、实现跨越式发展的宝龙，不断创新探索人居模式，从创立初期就开始走多元发展路线，随着城市现代化进程的推进，宝龙的业务范围从最初的住宅开发拓宽至商业、酒店、文化艺术领域，已开出海口环球100宝龙城、杭州滨江宝龙城、厦门宝龙一城等多彩的花。

宝龙地产执行副总裁王亚军、宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利和宝龙地产海南海口项目营销总经理魏斌等11月1日便在海口环球100宝龙城与来自全国各地的媒体朋友们进行了深入交流。

海口宝龙城地处海口新中心——西海岸城市中轴，位于西海岸南片区人文休闲娱乐旅居核芯“环球100”内，项目北距黄金海岸线约7公里，南距城市生态保护带约3公里。

该项目周边西海岸五源河文体中心、国际会展中心、酒店群、高尔夫球场、教育医疗等优质城市配套齐全，4条城市主干道、1条城市快速路以及家门口特设的环岛高铁站围绕，由这里出发的环岛高铁2小时可通达全岛。

作为海南省文化产业一号工程、海南国际旅游岛新地标、被誉为新海口发展重要引擎的环球100，以世界级电影科技乐园——长影环球100奇幻乐园为引擎，规划五大异国风情园区，通过规划大型商业mall与充满艺术文化气息的澳门风情商业街、塑造高端客群聚场星级酒店群，全方位打造集吃住行、游乐购、教育、医疗、休闲、养生于一体的“全球文旅胜地+国际欢乐住区”，是“一带一路”的标杆项目。

长影环球100奇幻乐园由长影广场、中国风情的丝路探险、西班牙风情的光影奇境、英国风情的魔幻谷、德国瑞士风情的梦幻童话世界、荷兰风情的不夜岛组成，汇集五洲十国文化演艺，游乐项目精彩纷呈。

乐园一期已于2018年12月31日起全面试营，首日入园游客量达21497人次，试营业首个春节小长假迎来近10万游客，预计未来年均接待游客超过500-1000万人次，拉动约100-300亿的旅游消费，改写海南旅居格局。

高达156米的双塔地标建筑及室内裸眼急速跳楼机，穹顶球幕下与宇宙怪兽近身搏斗的星际穿越，技术和勇气完美展示的极限飞车秀，亲子合家欢的矿山车、共享美好时光的欢乐对对碰，以及桑巴热舞、外籍乐队等多国演艺精彩娱乐项目，助力环球100奇幻乐园成为从“白天到夜晚”、从“孩子到成人”，全时段、全年龄层的欢乐奇遇。

其中，郑和宝船更是环球100奇幻乐园的标志性项目，神秘的郑和宝船上，不仅能在悬空式进深球幕上体验海上历险，跟随船长进行一次超刺激的海上历险，还能享受到立体声环绕的超真实感官体验。

随着现代人需求的更新升级，宝龙也不断探索产品创新，突破传统地产与商业的界限，在“商业+住宅”的开发模式中，宝龙引入“文化”作为独特元素，不断引领人居新潮流。比如在海口宝龙城等住宅产品中，宝龙独具匠心地设置“书藏阁”，作为宝龙社区全龄居民的文化会客厅，侧重老人和孩子的文化休闲场所，传承中国传统文化，以此形成宝龙社区的文化氛围和邻里交流的平台。

明年将迎来成立三十周年的宝龙，坚持创新探索，用一个个匠心之作，助力城市发展，铸就欢乐精彩。