史上最贵!广钢地价又涨了,挺进全市起拍价TOP4!

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  130亿起拍!

  11日土拍战刚打响,今日广州又连挂三宅地!

  广钢、广氮地块跻身起拍楼面价TOP5榜单,其中广钢地块还创下区域最高地价纪录!

  

  
三块地具体如何,来看详情分析:
广钢新城地块28150元/平起拍刷新纪录
今天广钢挂出今年第二宗宅地,同样位于广钢南区。
地块占地16429平,建面77331平,起拍总价21.8亿,起拍楼面价28150元/平
楼市君梳理了广钢近几年的宅地起拍楼面价情况,28150元/平的起拍价,刷新广钢的历年起拍价纪录。
2014年,广钢起拍价还仅13000元/平,5年涨117%。

值得一提的是,目前广钢北区开发完善,多个项目已售罄或收楼;后期土地开发重心明显向南区倾斜。

  相较于北区,南区项目汇聚保利、中海等新项目,地价最高已去到41582元/平;产品的打造上也更偏向高端。

  除了产品优势,南区的配套也正在逐步完善中。

  尤其是此次出让的地块,还需在紧挨地块的南边 配建36班小学,进一步兑现广钢教育配套。
此外,广钢在建的总部城市综合体等,同样将在南区兑现,这意味着广钢南区的大城配套将不输北区。

  目前,广钢还是广州楼市的主力军,片区房价在46000-57000元/平。
可以说,土市、配套同步推进,广钢蓄势待发,现在入手,还是好时机。

  广氮AT0607084地块34000元/平起拍楼面价前三
此外,久未有地块出让的广氮,今日挂出了一宗宅地。
值得一提的是,上月片区挂出1.8万平的“蚊型”宅地,因无人报价,最终被紧急“叫停”。
而本次出让的地块位于上述地块北侧,面积51629平,在大小上更具优势。
地块起拍总价52.7亿,起拍楼面价34000元/平,位列全市起拍楼面价第三。

  

  
该地块更靠近地铁19号线与22号线,未来在公共交通方面更胜一筹。
其交通配套成熟,或成未来项目一大卖点。

  周边拥有雅心幼儿园、众英康桥幼儿园、东圃中学等学校,更有奥林匹克中学正在施工,预计2021年竣工。
楼市君实拍
但与上月地块一样,商业配套或成短板。
目前地块周边多为小型餐馆或便利店,缺乏大型成体系的商业配套。
距离地块最近的商业中心则要去到车陂南地铁站的鸿发广场。

  

  楼市君实拍

  目前片区一手住宅紧缺,周边仅两个商用项目在售,27000-35000元/平。

  
本次补齐面积短板的广氮地块,或能大大解渴板块需求。

  
天健汇 楼市君实拍
番禺区东环街易兴地块回炉重造起拍楼面价降9569元/平
至于今日挂出的番禺易兴地块,曾于今年6月已进行出让,但因无人报价最终流拍。
本次重新挂出,无论是从地块面积、或者价格,均有所调整。
其中宗地面积从原来的46446平,扩大至131906平;但楼面价则从33837元/平降至24268元/平
值得一提的是,原起拍楼面价更刷新了广州地价记录,此次猛降9569元/平。

地块位于新光快速路北侧,属华南板块,靠近万博,未来周边将拥地铁18、22号线。
其共分为四部分,新增面积主要位于新光快速南侧。

  

  此外,分地块一因有高压线穿过,整体限高24米,未来开发存在一定难度。

  加上分地块一容积率仅1.01,未来或打造成联排别墅或叠墅等高端产品,与周边金地·壹阅府、五矿万樾台、天颐华府形成竞争。

  

  但地块周边多为村庄、制纸、印刷厂等,生活环境及配套或与未来项目高端定位不符。

  

  楼市君实拍

  该地块采用竞企业自持商品住房面积的方式出让,因此楼面价已确定。

  
根据出让条件,竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房,在地块三内提供建筑面积10000平方米住房,由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。
此外,竞得人还需承担政府性回购住房3年物业管理费。

  今年以来,番禺共成功出让3宗宅地,主要分布在南部,吸引了多家知名房企进驻。

  目前龙光、中海、大华等项目已成功通过规划,加上今年入市的思科智慧城、品秀星瀚,区域货量非常充足。

  预计明年将迎来多个项目集中入市,番禺也将成为广州楼市的新主场。



  以上三宗地块均在12月5日进行线上竞拍,敬请关注楼市君直播~

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