南岗学府路地块成交！华崴焊切公司竞得！成交楼面价4764.43元/㎡

自打“十一小长假”结束以来，哈尔滨土地市场就没消停过，不是推地就是规划，时不时还有几个成交消息接连轰炸过来，小编忙得头晕眼花，差点忘掉这个关键地块——位于南岗区学府四道街10号的No.2019HT014地块。

No.2019HT014地块位于南岗区学府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，这个地段在哈尔滨市区内可谓是热门中的热门，核心中的核心。这宗地块的出让消息传出，也让不少朋友们关心花落谁家。

就在上周五，这宗地款成功交易的消息终于传出，摘得这宗地的正是哈尔滨华崴焊切股份有限公司。

商住地面积近2万平 成交楼面价4764.43元/㎡

让我们先来回顾一下No.2019HT014地块的具体信息：

No.2019HT014地块位于南岗区学府四道街10号，原哈尔滨市公安消防支队哈西中队位置附近。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计18511.02平方米，规划地上总建筑面积为100329平方米，规定容积率不大于5.42。该地块的起始楼面价4754.36元/㎡，成交楼面价4764.43元/㎡，溢价率为0.21%，成交总价高达47800万元。

在上述信息中，除了地理位置需要注意外，还有一个指标也比较特殊，就是该地块的容积率。No.2019HT014地块的规定容积率不大于5.42，这个指标相较于一般的商住地容积率指标明显大出不少。高容积率也意味着该地块未来建成后，居住密度较大。

除此之外，该地块以高出出让起始价100万元的价格成交，溢价率仅为0.21%，成交楼面价也未达到此前我们预估的近5000元/㎡。虽然仍较去年10月份，南岗宣化街附近的No.2018HT020（1）地块地块最终成交楼面价4400.9元/㎡要高，但是在成交楼面价低于预期，以及高容积率的条件下，该地块建成楼盘的售价可能低于此前预估价格。

地理位置优越 周边配套完备

该地块的成交楼面价低于预期，却也比今年成交地块均价要高，如此高的楼面价还是要得益于其优越的地理位置。

No.2019HT014地块位于学府路商圈，靠近哈西、黑大商圈，交通便利，出行方便。出多条公交线路在此聚合外，还有地铁1号线途径，在交通方面尽显优势。

此外，该片区云集多所大学，如黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨学院等，也为片区带来完备的生活配套。

医疗资源配套方面，出让地块周边一公里范围内就有7家医院，包括华澳医院、黑龙江大学医院、中国人民解放军联勤保障部队第九六二医院等。

周边商超数量更为众多，最近的哈西商厦与出让地块仅有一街之隔。周边还设有西城红场生活港、万达广场等大型商场，为片区居民生活提供了极大的便利。

同样，地块周边教育配套也不逊色，东方剑桥幼儿园、慧之海幼儿园、爱心英语幼儿园、花园小学校（哈西二校区）、哈尔滨市第一六三中学、哈尔滨市第六十九中学等都聚集在周围，能为适龄儿童提供良好的教育环境。

周边居民区成熟 房屋均价较高

地块位于热门地段，周边新房二手房数量众多。规划地块周边在售项目多分布地块西部，价格范围在15000—17500元/㎡。主要有南开华府参考价格15000元/㎡，爱达·尊御参考价格15000元/㎡，爱达·九溪参考价格16000元/㎡，爱达·壹号参考价格17500元/㎡。该地段属哈市热门地段，不少楼盘存在加推情况，爱达·壹号就在9月6号加推了3栋楼。

由于是热门商圈，该片区二手房数量较多。诸葛找房调查数据显示，学府路商圈均价为0.98万元/㎡，挂牌房源数量有8217套。哈西商圈均价为1.4万元/㎡，挂牌房源数量为29697套。从此次出让地块附近二手房挂牌量较多的小区有天悦国际，638套二手房源，参考价格为11302元/㎡，环比上月上涨0.09%；南郡香醍雅诺一期挂牌房源数为912套，参考价格为17490元/㎡，月环涨0.66%。而距离出让地块最近的雄狮家园，参考价格仅为7420元/㎡，月环涨0.54%。

需要特别注意的是，No.2019HT014地块的最终竞得方是哈尔滨华崴焊切股份有限公司，该公司原址即在哈尔滨市南岗区学府四道街１０号。此次竞拍下该宗地后，将就哈尔滨市公安消防支队哈西中队和被征收居民回迁安置以及焊接博物馆筹建、运营和维护等事宜与南岗区政府签订协议。