楼市调控见效，房企遭不住了，孙宏斌喊话银行，银保监会明确表态

关于楼市的最新思考，最近无论是经济学家还是房企老板发言比较多。从他们的发言中，基本上有一个共识，那就是楼市调控不会放松，当前的调控所达到的目的利国利民也利房企。但是，他们的分析中，关于当前房地产成交量究竟会维持在什么水平差异巨大。

孙宏斌认为，未来的房地产发展趋势在城市化需求和改善性需求。房地产整体空间还是挺大的。任何10个朋友里面，肯定有一半的人想换房子，不换也能活着，但是都想换。房地产行业现有的规模我估计还会保持很多年，今年大概是16万亿左右。看来，从整体规模上分析，孙宏斌还是很乐观。因为规模越大，房企可运作的空间就更大，特别是处于排名前5的房企，优势会更为明显。

但是，另一位房企老板曹舟南对规模的分析则要悲观的多，曹舟南认为“去年的一手房交易量公开的有14万亿多，以我在这个行业多年的理解和直觉判断，一手房的实际交易量在未来几年会降到5万亿左右。如果真如曹舟南预测的规模下滑，则降幅将超过60%，这对房地产企业来说，风险不言而喻。

以上两位房企老板对规模的分析可以说是一南一北，谁对谁错，时间会给出答案。

需要注意的是，无论是维推现有的规模还是成交量大幅下降，中小房企生存的空间越来越小。各大房企为了最后能存活下来，现在冲规模的很多，大家都在扩张，而需求却没有了增量。最终考验的是资金、存货、土地相关的管控能力，很大一部分房企将会在这一轮扩张中成为别人并购的对像。作为买房人要特别注意，可能出现房子不能交，房贷必须还。

这一次楼市调控，主要在于两点，一是钱不能去房地产，二是房地产不能作为经济刺激的工具。这两点调控的核心措施已经超过了很多房企的预期，也有一些房企目前出现了麻烦。就连不差钱的一孙宏斌也可能感到有些遭不住了，公开向银行喊 话：我给银行提点建议，不能把按揭限得太狠了，为什么？整个按揭如果没有增量的话，这个行业会很麻烦。就是你可以限别的，但按揭这块还得有点增量。为什么说，孙宏斌有遭不住了。从最近楼市打折来看，网上流传出他旗下的天津、郑州搞的所谓换仓计划，折扣之猛，让很多地产圈内人士惊呀。可能差钱了。

对于孙宏斌这个建议，我们认为是典型 屁股决定脑袋。站在房企的角度，肯定是希望有更多的人来买房才行。而现有的楼市调控措施之中，限购、限贷决定了买房受到限制。所以，孙宏斌的建议明里是增加按揭，实际上是想放开限购和限贷。对于孙宏斌这个建议，实际上就是想继续给居民加杠杆，按揭越多，加杠杆越多，自已卖房的机会就越多。同时，由于按揭的增加，也意味着房价的稳定就有了希望。

其实，银保监会对这个事有着非常清晰的认识。银保监会主席郭树清表示：必须正视一些地方地产金融化问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实并不划算。”“相当大比例的居民家庭负债率，达到了难以持续的水平。”换一句话说，就是加杠杆不可能的。