土地市场量价齐跌,房价有望降温

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  影响房价的因素有很多,除了供需关系之外,土地价格一直是房价的重要因素,一方面是土地本身就是房产组成的重要部分,另一方面则是土地收入是地方财政的重要组成部分。因此,地价的波动在一定程度上也能够影响房价的走势。尤其是对于那些“地王”项目,基本上都能引起整个区域的价格变化。

  近期,根据相关数据统计,土地市场出现了量价齐跌的状况。截至10月末,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降18%,同比减少8%;成交建筑面积总计15446万平方米,同环比分别下降17%和22%。10月土地成交总金额为3095亿元,环比大幅下跌38%,同比也有16%的降幅;成交单价方面,当月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米。

  从数据中我们能够看到,无论是同比还是环比,无论是成交量还是成交价格,都出现了不同程度的下滑。之所以会出现这种情况,除了地块本身的问题之外,更多是房企对于未来市场的判断不容乐观。毕竟相比于统计机构来讲,一线的房企其实更加具有发言权,无论是客户的接受度还是客户的消费习惯,房企或许更能了解实际情况。

  土地市场量价齐跌,那么房价是否会下滑。从整体市场来讲,当下市场依然是以稳定楼市为主,即使是多项因素影响房价,但是出现大范围和大幅度降价的情况或许很难发生,不过对于一些区域来讲,如果本身监管不严格,加上产品价格和价值有很大的差距,那么降价销售也是难免。毕竟市场还是能够自我调控的。

  楼市有望降温,一方面会呈现价格上涨速度减缓,部分区域和项目会出现降价促销的情况,比如此次的双十一就是房企降价促销的最好机会。另一方面是购房者的数量减少,观望情绪严重,无论是炒房者的退出还是普通购房者的再等等,都会影响销售速度。而对于其他数据来讲,诸如房企的销量或者是整体市场的平均价格,虽然能够稳定在一个数值,但是从涨幅的比例来讲,楼市还是有所下滑的。

  对于购房者来讲,土地市场只是一个参考,毕竟房价能否下降影响的因素很多,楼市有望降温,但想要房价回到多年以前的水平或许很难实现,毕竟即使是降价,但相比两三年前,价格依然是上涨的。

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