楼市两个大反转，炒房团将要退出江湖？几亿人欢呼！

随着社会的进步，科技的不断发展，人们对于房子的需求是越来越多了，很多人都想拥有一套属于自己的房屋进行居住，最近楼市又有了大逆转，你知道现在的房价应该何去何从吗？又今天小编就给大家说一说，楼市新动态。希望大家在进行选购房屋的时候，一定要多多掌握有关于楼市的最新动态，让我们能够选择一套好的房屋进行居住。

一、楼市新动态

1、楼市新动态，有多套房的炒房客或要吃亏！开发商

近期，多个城市楼盘量价齐跌。走在“打折促销”最前线的广州，出现多个楼盘房价大幅度下降的现象，其中一个楼盘的房价由最高时的4．6万元／㎡降至3．6万元／㎡，最高降了1万元／㎡。除广州外，武汉汉口的某楼盘也直降了8000元／㎡；福建福州某盘打85折，购房者可节省20万元；合肥、天津等地也出现了楼盘降价促销，抢占客源的情况。

不幸的是，即使降价抢占客源，新盘成交量也并无明显提升。新盘尚且如此，二手房市场自然也好不到哪里去。据机构数据显示，重点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，主要城市二手房成交量环比继续回落。楼市新动态下，有多套房的炒房客或要吃亏了！开发商直呼我们太难了。

2、数据显示，新建商品房卖不动，库存将逐渐增加

最新的房地产数据显示，2019年前7个月，我国楼市销售面积下降、成交量不容乐观。从国家统计局发布的数据来看，1～7月份全国商品房销售面积同比降低1．8％，下滑速度减少了0．5个百分点，数据表明2019年8月的房地产市场成交量依然持续走低。重点监测的城市数据显示，2019年8月份商品房成交量同比下跌4％，环比下跌6％。

一线城市的商品房成交量下跌了10％，二三线城市的商品房成交量则同比下降3％。从这些数据我们不难看出，房地产成交量下滑了，这意味着很多新建商品房都卖不动，库存量将逐渐增加。据2019年1～8月的商品房成交量计算，楼市仍然存在一定的库存和去化压力。

3、购房者已不再盲目入市，刚需族“不紧不慢”

种种迹象表明，购房者已不再盲目入市，很多刚需族甚至“不紧不慢”，选择了静观其变，他们坚信房价终有回归理性的一天，而这一切并不是“空穴来风”。据某研究中心统计，今年前8个月，全国范围内的楼市调控已达到367次，而去年同时段的只有315次，远远超过了2017年全年的调控次数，累计次数刷新了房地产调控记录。这说明，国家“房主不炒”的定位始终没有改变，楼市调控也不会像炒房客所希望的那样只是说说而已，相反，还会调控力度还会继续加码。

二、装修要知道哪些

1、你得有钱

毕竟装修是个无底洞，装修过程中增项漏项、偷工减料、拖延工期等猫腻也是常有的事情，小编觉得先考虑好荷包里的资金是第一要素，因为不同的装修风格，所用的材料、家具、软装搭配都价格都不一样，不能花个十几万硬是装成中式，毕竟实木家具都比较贵，那么效果可想而知。

2、要对装修风格有初步的定位

否则你就是找再好的装修公司也无法有好的设计方案出来，小编建议可以根据自身入住情况来考虑，比如你自己房子的户型、通风、采光、自己的一些喜好等，如果家里有老人或者小孩的，这些因素也都要提前考虑进去，其次建议去网络上大量的去浏览装修案例、有了初步的风格定位你才好下手。

3、软装和硬装的占比

结合第一步资金的问题相应的去衡量轻重，比如我一个朋友，他家里装修更注重的是软装效果，墙纸、灯饰、窗帘挂画摆件就占了不少钱，当然也有大部分人觉得在床垫和被子、家具、电器等方面更需要花钱，小编的建议是，不管你注重的是哪方面，都要对自己要的东西估算估算价格，有了大概的预算之后，接下来剩余的钱就知道在装修中要怎么分、怎么花。

4、每个空间的功能怎么使用

装修都是从水电工开始，根据对电器使用的要求取决水电位的摆放位置。而且电器的大概尺寸心里要数，比如冰箱、电烤箱、洗碗机、消毒柜等厨房电器打橱柜时要提前预留要位置，如果你认为冰箱要放在客厅就要考虑摆放位置和电，还有客厅和房间的空调，不管是中央空调也好还是分体的，还有洗衣机等等这些家用电器，你肯定不希望家里墙上地上都是乱糟糟的插线板吧，毕竟电器是给你生活带来方便和舒适的，这就是我们要考虑电器的原因。

5、就是选择家具方面了

基本上你选择的什么风格家具，装修完基本就是这个风格了，小编认为你家的装修风格靠家具和挂画摆件、灯饰窗帘这些元素就能达成。家具大小和摆放的问题也是要考虑的，不然等电点位留好了，家具一摆全挡住了，比如床头柜两边如果挡住了，有多不方便你就自己体会吧。

6、在选择装修公司之前

主材想用什么品牌、想做全包还是半包、还有一些比较杂的五金辅材等，都能和设计师慢慢协商，专业的设计师会结合你的想法给你建议，靠自己确实是有得烦的，装修工期3个月，繁杂操心的事很多。