全国二手房市场月报：银十未现，市场趋冷

本月核心观点

●25个重点城市中除8城外，其他城市成交量均下滑，成交周期变长；

●环京圈廊坊一枝独秀，成交量和带看量增加，政策利好与限购松绑齐助力；

●长三角地区稳中有降，除南京外，业主端持观望态度，购房端相对活跃；

●珠三角3城市成交量和成交效率双双下滑，深圳成交量下滑幅度最大、带看转成交效率最低，定向调控政策是主因；

●中部4市（郑州、合肥、武汉、长沙）中，长沙交易量环比增长最为惊人，新房限价背景下供给端信心不足主动降价，购房端积极活跃，新客和带看大幅增加。

成交量

从数据上看，廊坊成交量环比增长了20.22%。烟台, 无锡, 东莞, 济南, 惠州, 沈阳, 杭州, 南京, 西安, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 上海, 成都, 北京市场成交量环比有一定下 滑，其中深圳市场成交量下滑24.32%。

图1：总成交套数环比情况

成交均价

从成交价格来看，上月25城中有12个城市环比出现一定涨幅。北京是25城中成交均价最高的城市,上月成交均价达到58320元/平米，环比变化为-2.39%。沈阳成交均价环比上涨3.71%，是25个城市中涨幅最大的城市，济南成交均价环比下降5.79%，成为25个城市中降幅最大的城市。

图2：成交均价环比情况

带看客户量

带看客户量这个指标代表需求端基于当下市场行情做出的“目前的价格，买还是不买”的判断。

由下图可看出，厦门, 长沙, 烟台, 无锡, 廊坊, 东莞, 惠州, 石家庄, 青岛, 合肥, 沈阳, 苏州, 杭州, 南京, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 天津, 上海, 成都的带看客户量环比有增长，济南环比下降5.13%，是降幅最大的城市。

图3：带看客户量环比情况

新增客户量

上月25城新增客户量环比有18个城市有涨幅，涨幅超过10%的城市有8个。新增客户量环比下跌的有廊坊, 石家庄, 青岛, 西安, 大连, 武汉, 天津，跌幅在2.92%-16.16%之间。上月成都市场的新增客户量达到258899人，成为25城中新增客户最多的城市。

图4：新增客户量环比情况

带看到成交转化

带看成交比通常用于衡量一个组织内经纪人的作业效率，即平均带看多少组客户能够带来一个成交。

从绝对量上看，上月深圳的带看成交比达到28.91，成为25城市中带看成交比最高的城市，这意味着，经纪人每带看29.0组客户才会达成一单成交，惠州的带看成交比最低，经纪人带看11.47组客户将有一单成交。环比来看，厦门, 廊坊, 石家庄, 合肥, 北京的购房客户带看成交比环比有所下降，作业效率有所提升；惠州环比有所提升，增长40.02%，效率大幅下降，侧面印证市场行情的变化。

图5：带看成交环比情况

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