全国二手房市场月报:银十未现,市场趋冷

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  本月核心观点

  ●25个重点城市中除8城外,其他城市成交量均下滑,成交周期变长;

  ●环京圈廊坊一枝独秀,成交量和带看量增加,政策利好与限购松绑齐助力;

  ●长三角地区稳中有降,除南京外,业主端持观望态度,购房端相对活跃;

  ●珠三角3城市成交量和成交效率双双下滑,深圳成交量下滑幅度最大、带看转成交效率最低,定向调控政策是主因;

  ●中部4市(郑州、合肥、武汉、长沙)中,长沙交易量环比增长最为惊人,新房限价背景下供给端信心不足主动降价,购房端积极活跃,新客和带看大幅增加。

  成交量

  从数据上看,廊坊成交量环比增长了20.22%。烟台, 无锡, 东莞, 济南, 惠州, 沈阳, 杭州, 南京, 西安, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 上海, 成都, 北京市场成交量环比有一定下 滑,其中深圳市场成交量下滑24.32%。

  图1:总成交套数环比情况

  

  成交均价

  从成交价格来看,上月25城中有12个城市环比出现一定涨幅。北京是25城中成交均价最高的城市,上月成交均价达到58320元/平米,环比变化为-2.39%。沈阳成交均价环比上涨3.71%,是25个城市中涨幅最大的城市,济南成交均价环比下降5.79%,成为25个城市中降幅最大的城市。

  图2:成交均价环比情况

  

  带看客户量

  带看客户量这个指标代表需求端基于当下市场行情做出的“目前的价格,买还是不买”的判断。

  由下图可看出,厦门, 长沙, 烟台, 无锡, 廊坊, 东莞, 惠州, 石家庄, 青岛, 合肥, 沈阳, 苏州, 杭州, 南京, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 天津, 上海, 成都的带看客户量环比有增长,济南环比下降5.13%,是降幅最大的城市。

  图3:带看客户量环比情况

  

  新增客户量

  上月25城新增客户量环比有18个城市有涨幅,涨幅超过10%的城市有8个。新增客户量环比下跌的有廊坊, 石家庄, 青岛, 西安, 大连, 武汉, 天津,跌幅在2.92%-16.16%之间。上月成都市场的新增客户量达到258899人,成为25城中新增客户最多的城市。

  图4:新增客户量环比情况

  

  带看到成交转化

   带看成交比通常用于衡量一个组织内经纪人的作业效率,即平均带看多少组客户能够带来一个成交。

  从绝对量上看,上月深圳的带看成交比达到28.91,成为25城市中带看成交比最高的城市,这意味着,经纪人每带看29.0组客户才会达成一单成交,惠州的带看成交比最低,经纪人带看11.47组客户将有一单成交。环比来看,厦门, 廊坊, 石家庄, 合肥, 北京的购房客户带看成交比环比有所下降,作业效率有所提升;惠州环比有所提升,增长40.02%,效率大幅下降,侧面印证市场行情的变化。

  图5:带看成交环比情况

  

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杨现领

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