买房办理按揭贷款,期限选10年还是20年更省钱?选错损失很多钱

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  如今我国大多数城市的房价都已经来到了一个历史性的高位,虽然房价高高在上,但需要买房的刚需族们,房价再贵也还是要买。很多刚需们虽然无法全款买房,但他们可以选择首付一部分房款,剩下的房款通过办理银行按揭贷款来支付。办理按揭贷款来买房的人,往往会面临一个选择,那就是按揭贷款的期限要选择10年还是20年?哪个更划算更省钱呢?

  

  其实,选择银行按揭贷款的期限,也是有技巧的,选错了会损失很多钱。许多人对于按揭贷款期限的选择,可能会想当然地以为期限越短越好了,如果有钱全款卖房,那就更好了,因为这么做就不需要每个月给银行支付按揭贷款的利息了,这么做可以把利息都省下来。

  

  表面上看,这样的想法似乎并没有错,实际上,有这种想法的人忽略了很重要的一个因素:通货膨胀。从经济发展的角度来看,货币长期以来都是贬值的,也就是会出现人们通常所说的钱越来越不值钱的现象,这其实是生产力发展的要求,经济发展到不同阶段造成的结果。这就意味着市面上流通的钱越来越多了,同样的钱,购买力下降了很多。

  

  那么这种货币贬值因素,对房贷会有什么影响呢?举个举一个简单的例子,大家就明白了:假设20年前我们花了40万购买了一套房产,其中首付了10万,还有30万办理了的是按揭贷款,由于货币购买力下降,如今的30万的购买力回到20年也许就只能相当于10万的购买力了,其中的20万购买力跑哪里去了呢?货币贬值“白白损失”掉了。而对于贷款的人来说,就相当于20年后的今天,要还的钱就少了很多。如果这30万的按揭贷款,选择了10年期限,相比较20年的期限来说,就相当于损失了很多钱了。

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