同一幢楼总价差高达2.5亿元，魔都豪宅真实门槛大曝光！

今年，2019前三季度全国豪宅成交数据，

魔都又双叒叕霸榜了！

成交均价排行榜前20，上海豪宅占了11席，

豪宅数量和价格再一次领跑全国，

不少人大呼“买不起”，“不敢看”

不过也有人好奇，魔都那些总价上亿，

让人望而生畏的豪宅，真的那么高不可攀么？

研究了不少亿元级豪宅后发现，

同一个小区，甚至同一栋豪宅内，

房源之间的总价差竟然普遍高达千万，

甚至有不少总价差最高可达“上亿元”！

我们挑出了其中的8个典型代表，

撕掉它们“亿级房源”的外衣，你会发现

这些豪宅的门槛，可能真没想象得那么高呢......

PS：为了确保数据统一性，本文中所有房价数据均为网上房地产预售证备案价格，不考虑实际销售中具体房源的价格浮动，默认一栋楼最低单价位于低区，最高价格为高区复式/景观房，实际价格以项目售楼处为准哦

古北壹号

最大总价差：约6700万元

入住门槛：约1850万元

最高总价：约8560万元（公寓）

地址：闵行区红松东路1099弄

被称为中国版“海德公寓”的古北壹号近两年名声大噪，项目豪宅成交单价和总价频频出现在各种豪宅排行榜上，公寓总价动辄5000万+，别墅分分钟上亿，成交单价超20万+，也是让人看得心惊胆战。

项目的公寓已基本售完，距离现在最近的预售证是2015年取得的，其中8号楼主力面积最小244㎡，公寓预售证备案最低均价76000元/㎡，也就是说，当时项目低区总价最低可能仅约1854万元。

6号楼平均户型面积超大，主力户型面积506-618㎡，备案单价最高138500元/㎡。高区房源总价可达8560万元左右，小区公寓最大总价差6700万元以上！

至于古北壹号别墅的门槛，855㎡户型预售证备案价格清一色250000元/㎡，如果按这个价格计算，总价是分分钟上2亿元啊......

融创外滩壹号院

最大总价差：约7300万元

入住门槛：约2700万元

最高总价：约1亿元

地址：黄浦区中华路518弄

这是今年融创“壹号院系”的旗舰产品，位于总投资超600亿的董家渡金融城内，是个120万㎡的大型综合体。已开发的6栋豪宅，楼间距最大可达100米左右，整个小区拥有百余米的中央景观大道，围合式花园颇有皇家仪式感。

项目今年7月、9月拿了两次预售证，户型面积最小约186㎡，主力面积约285-347㎡，高区大户型面积608-631㎡。项目预售证备案单价最低93100元/㎡，最高156500元/㎡。

若按最低186.3㎡面积计算，总价则仅1700多万元起。考虑到该户型很少，我们以主力户型为样本，则低区总价最低2700万元左右。顶楼631㎡大户型总价最高约1亿元左右。也就是说同一小区总价差可达7300万元左右！

翠湖天地隽荟

最大总价差：超1亿元

入住门槛：约3700万元

最高总价：约13737万元

地址：黄浦区济南路260弄

新天地豪宅翠湖天地，无需多做介绍了。市中心黄金区位，魔都数一数二的资源配套，吸引了众多明星名人入住。2018年新推房源时，项目还因梁朝伟、钟汉良等明星参与摇号而上了热搜，118套均价15万+的豪宅一天售罄。

和多数住宅一二楼规划小户型不同，项目一二楼和顶层一样都是复式房源，以济南路260弄1号为例，一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式，其它楼层为296-391㎡的大平层。预售证备案价125000-196800元/㎡。

也就是说低区296㎡户型总价约3700万元起，高区复式房源总价最高可达13700万元左右，同一栋楼层总价差最高超过1亿元！！

滨江凯旋门

最大总价差：约1.07亿元

入住门槛：约1200万元

最高总价：约1.19亿元

地址：浦东新区浦明路688弄

滨江凯旋门已经多年未推新房，一期预售证还是2012年拿的。遥想当年备案最高26.4万元/㎡的天价，可是让这个项目一时之间风头无两。如今项目二期已经建成，预计不久后就要加推，新一期价格就更让人好奇与期待了。

7年前，项目虽然预售证备案的最高价高达26.4万元/㎡（2号楼），但其实整体均价只有16万元/㎡，中低区房源均价约11万元/㎡左右，而项目预售证备案单价最低的仅93100元/㎡（6号楼）。

6号楼的户型在豪宅里面算较小的，主力户型面积135-132㎡，最小户型仅129㎡，低区小户型总价约1200万元起。而备案价最高的2号楼，顶层复式面积最大的为450㎡，最高总价约11880万元，项目房源总价差可达1.07亿左右！

华侨城苏河湾

最大总价差：约1.35亿元

入住门槛：约1600万元

最高总价：约1.5亿元

地址：静安区建国西路268弄

近些年来，华侨城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担当，浦西住宅第一高楼，浦西高层住宅单价最高等头衔都被项目拿了，整个项目更是凭借一己之力让老闸北苏河湾摘掉“下只角”的帽子，拉高了整个区域的调性。

华侨城苏河湾塔尖住宅（T2楼），2016年拿预售证，备案登记最高报价达25万元/㎡，最低报价90000元/㎡。该楼1-3层，以及20、23层均为避难层，4层以上主力户型面积177-326㎡， 高区顶层复式面积511- 605㎡。

按照当时T2楼的备案登记价格计算，总价最低约1600万元起，总价最高可达1.5亿元。同一栋楼低区和高区总价差最大达1.35亿元！

恒大滨江华府

最大总价差：约1.55亿元

入住门槛：约3220万元

最高总价：约1.87亿元

地址：浦东新区昌邑路788弄

恒大滨江华府是2019年全新开盘的豪宅，位于近两年来豪宅频出的区域——陆家嘴北外滩。是恒大近10年来打造的一个品牌“名片级”豪宅，也是近年来魔都极少数最高总价达到亿元的全新豪宅之一。

项目拥有80%的高绿化率超越纯别墅社区，2.5万㎡全欧风格下沉式园林，欧陆宫殿式建筑，全石材干挂外立面，还复刻了欧洲文艺艺术史诗2大景点：罗马圣彼得广场海参喷泉和特莱维许愿池。

项目只有2栋住宅，仅104套房源，户型面积尺度很是奢阔，主力面积339-505㎡左右，顶层复式面积624㎡起，最大面积高达1181㎡左右（少量）。预售证备案价格95055-158055元/㎡（昌邑路788弄1号）。

这就意味着在同一栋楼中，项目低区339㎡的户型，总价约3220万左右，而高区复式，总价最高约1.87亿元，总价差最高约1.55亿元左右！

绿城黄浦湾

最大总价差：超2亿元

入住门槛：约1666万元

最高总价：约2.3亿元

地址：黄浦区中山南路566弄

2015年，绿城黄浦湾以预售证备案最高38万元/㎡，总价约2.3亿的价格，刷新了上海公寓价格（报价）记录，从此成了魔都超级豪宅圈中浓墨重彩的一笔！项目当时项目高区有数十套报价超30万元/㎡，总价上亿的房源。

同年项目还以24.22万元/㎡的成交价，刷新了当时的历史最高成交单价纪录！不过这些亿元级的房源只是项目高区大户型景观房源的价格，项目其它房源预售证登记备案价格看上去到并没那么让人心惊胆战。

同位于7号楼中低区的房源，2015年均价约13万元/㎡，备案价格最低仅87700元/㎡，中低区主力户型面积为190-256㎡，总价最低约1666万元起。即便按当时的均价来算，190㎡户型与顶层景观房的总价差也高达2亿以上！

汤臣一品

最大总价差：约2.5亿元

入住门槛：约3200万元

最高总价：约2.86亿元

地址：浦东新区花园石桥路28弄

说到豪宅当然不能少了万年老大哥汤臣一品，从2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片级项目。在售两栋豪宅的预售证，要追溯到2005和2006年了。当年登记备案甚至还只是参考价，而没有最高报价和最低报价。

项目备案的最高单价房源，位于2006年拿预售证的8号楼，参考价为290000元/㎡，其它楼栋的参考单价范围为180000-215000元/㎡，即便放在目前看，也是高得令人瞠目！

不过实际当年项目单价最低约80000元/㎡起，最小户型403㎡，大平层面积430㎡-598㎡，复式767-1206㎡。这个让人时时仰望的超级豪宅，当年的门槛约3200万元，而总价按8号楼复式面积986㎡计算，最高可达28590万元！

没错，汤臣一品同一个小区内，房源总价差可高达2.5亿以上！顺便提一句，项目8号楼其实还有两套顶层复式没有拿预售证，参考另一栋楼顶复1206㎡的面积，总价我已经不敢想了......

文中列举的豪宅，不少已经没有（或仅少量）房源在售了，留下的大多是关于那些年“亿元总价”和“破纪录”的传说。这些豪宅看似高冷表象之下，其实也并没有多数人想象得那么高不可攀。

除却豪宅高区/顶层更开阔的视野，更优越的景观，以及成功者对于“一览众山小”的心里需求，中低区房源享受的资源、配套与服务，品质跟那些顶层豪宅并没什么两样，但价格却低了好几倍，甚至几十倍哦。

当然，这些豪宅总价很低的房源毕竟不多，想要搭上最低门槛，除了努力外，还需要一些运气。所以下次再有豪宅面世，你要不要去碰碰运气呢？