成都上周商品住宅销售量环比持平 成交均价环跌15.3%

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  本周市场看点

  住宅供应放量放缓,创单周最低,供应主要来自远郊及近郊,大成都住宅价格微降。

  本周大成都共计4个住宅项目新取得预售证,共计812套住宅面市,以远郊区项目为主,共计3个项目(3个预售证),房源521套。余下1个项目来自新都区,房源291套.

  住宅供应面积8.8万方,环比下降92.7%,为今年下半年来单周供应最小量,远郊区供应5.6万方,占比64%;其次为近郊区,供应3.2万方,占比36%。

  住宅成交均价11290元/㎡,环比下降15.3%。

  一、政策新闻

  三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 增速连续14个月回落

  在“房住不炒”的大环境下,房地产金融调控不断加码,监管趋严,房地产贷款持续回落,预计四季度各城市仍将延续一城一策、有收有放的精细化调控,并强化执行,房信贷仍将紧张。

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周新增土地供应2宗,合计125亩,供应均来自于蒲江县。

  

  三、住宅市场

  1、住宅新增预售

  本周大成都共计4个住宅项目新取得预售证,共计有812套住宅面市,其中远郊3个项目,共计521套房源;近郊新都1个项目,共计291套房源。

  

  2、住宅周量价

  本周住宅供应放缓,成交与上周持平;大成都均价微降。

  供应:供应面积8.8万方,环比下降92.7%,为今年下半年来单周供应最小量。

  成交:成交面积41.5万方,环比下降1.1%。

  均价:成交均价小幅下降,本周11290元/㎡,环比下降15.3%。

  3、住宅各区域周供销

  本周供销主力区域均为远郊区,其次是近郊。

  供应:本周供应主力区域为远郊区,供应5.6万方,占比64%;其次为近郊区,供应3.2万方,占比36%。

  成交:成交主力区域为远郊,成交19万方,占比46%,其次为近郊,成交15.6万方,占比38%。

  4、住宅各区域价格

  主城区均价下跌,本周均价19142元/㎡,环比下降16.2%;天府新区均价18029元/㎡,环比上涨38.1%;近郊均价12225元/㎡,环比下跌4.4%;远郊均价7811元/㎡,环比下跌8.5%。

  5、住宅销售排行榜

  

  四、商业市场

  1、商业周供销

  本周商业供应下降,成交上涨;近两周均价回升。

  供应:供应面积2.5万方,环比下降50.1%。

  成交:成交面积3.7万方,环比上涨15.6%。

  均价:近两周价格回升,本周均价20849元/㎡,环比上涨5.3%。

  2、商业各区域周供销

  商业物业供应主力区域来自近郊,销售主力为主城区。

  供应:本周商业供应主力来自近郊,供应面积1.4万方,占比57%,余下来自远郊,供应1.1万方,占比43%。

  销售:本周商业销售主力为主城区,销售面积1.3万方,占比34%,其次为近郊区,销售1.1万方,占比29%。

  3、商业各区域价格

  主城、天府新区商业价格下跌,近郊及远郊价格呈上涨趋势。

  主城区均本周成交均价23274元/㎡,环比下跌13.4%;天府新区均价27246元/㎡,环比下降32.8%;近郊均价19331元/㎡,环比上涨11%;远郊均价16652元/㎡,环比上涨22.2%。

  五、办公市场

  1、办公周供销

  本周办公物业供销及均价都上涨。

  供应:供应面积6.6万㎡,环比上涨22.4%。

  成交:成交面积9.3万㎡,环比上涨34.1%。

  均价:本周均价11357元/㎡,环比上涨6.4%。

  2、办公各区域周供销

  办公物业供销主力均为近郊区,主城区的成交占比其次。

  供应:主力供应区域来自近郊区,供应面积4.9万㎡ ,占比74%,余下来自远郊区,供应面积1.7万㎡,占比26%。

  销售:主力销售为近郊区,销售面积4.4万㎡,占比47%,其次来自主城区,成交面积3.4万㎡,占比36%。

  3、办公各区域价格走

  主城区及天府新区价格下跌,近郊、远郊价格环比上涨。

  主城区均价14687元/㎡ ,环比下降3.8%;天府新区均价12434元/㎡,环比下降22.6%;近郊均价9357元/㎡,环比上涨8.4%,远郊均价6403元/㎡,环比上涨2.6%。

  六、公寓市场

  1、公寓周供销

  本周供应持续下跌,量价小幅上涨。

  供应:供应面积1.7万方,环比下跌50.3%。

  成交:成交面积6万方,环比上涨12.2%。

  均价:本周均价10469元/㎡,环比上涨8.4%。

  2、公寓各区域周供销

  周公寓仅远郊有新增供应,成交主力区域为近郊。

  供应:本周公寓物业仅远郊有新增供应。

  销售:本周公寓物业销售主力区域为近郊,销售面积3.2万方,占比54%;其次为主城区,销售面积1.4万方,占比23%。

  3、公寓各区域价格

  主城区、近郊及远郊均价均上涨,天府新区小幅度下跌。

  主城区均本周成交均价14842元/㎡,环比上涨0.3%;天府新区均价11846元/㎡,环比下跌16.1%;近郊均价9069元/㎡,环比上涨7.2%;远郊均价6286元/㎡,环比上涨2.6%。

  4、公寓销售排行榜

  

  七、LOFT市场

  1、LOFT周供销

  本周LOFT供销齐涨,价格环比下降。

  供应:供应面积4.9万方,环比上涨148.7%。

  成交:成交面积2.8万方,环比下跌156.6%。

  均价:本周均价12820元/㎡,环比下降13.3%。

  2、LOFT各区域周供销

  本周LOFT物业供应全部来自近郊,主城区是销售主力区域。

  供应:本周LOFT供应全部来自近郊。

  销售:销售主力区域为主城区,销售面积1.7万方,占比60%;其次为近郊,销售1.1万方,占比39%。

  3、LOFT各区域价格

  主城区、近郊价格回落,远郊价格上涨。

  主城区均价回落,本周均价14625元/㎡,环比下降17.7%;天府新区无项目成交;近郊均价10227元/㎡,环比下降4.5%;远郊均价8113元/㎡,环比上涨20%。

  来源:中成房业

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