周报:南宁二手房市场成交跌幅0.99%,降价房源974套

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  一、土地市场

  1、土地推地

  第44周,南宁土地市场推出7宗地块,总出让面积364261.14平方米(约546.39亩),起始价最高482万元/亩。其中,3宗工业用地;2宗商住用地分布在兴宁区、邕宁区;1宗科研用地;1宗集商务金融、旅馆、仓储、工业、科研等多功能综合用地。商住用地采用“限最高地价,竞产权移交住房、限地价,竞产权移交安置房”挂牌方式公开出让。

  

  2. 土地成交

  第44周,南宁市自然资源局成交4宗地块,成交总价18944.353万元;总出让面积143808.57平方米(约215.709亩);平均溢价率为6.43%。本周无商住用地成交,且吴圩镇GC2019-100仓储物流用地竞拍未成交。

  

  二、新房市场

  1、新房住宅成交

  据诸葛找房数据研究中心监测,本周(10月28-11月3日)南宁新建商品房成交5617套,比上周成交上涨1005套,环比涨幅21.79%,上涨扩大0.68个百分点;成交面积为442184.8㎡,环比涨幅15.12%,上涨收窄1.22个百分点。

  

  从各城区成交情况来看,良庆区以成交1980套,延续霸主之位;其次为江南区成交849套,位居第二;兴宁区成交795套,位居第三。

  

  2、新房预售

  第44周(10月28-11月3日),本周南宁市新建商品房预售28个项目取得预售许可证;总预售套数6017套,环比上周涨幅185.57%;预售面积519956.7㎡,环比上周涨幅471.45%。获批预售前三城区分别是:良庆区获批预售2550套,获批面积222700.11㎡;西乡塘区获批预售1769套,获批面积148147.25㎡;邕宁区获批预售608套,获批面积64594.68㎡。

  

  三、二手房市场

  据诸葛找房数据研究中心监测,第44周(10月28-11月3日)南宁二手房市场成交998套,环比上周成交下跌10套,跌幅0.99%,成交面积91152.63㎡,环比上周涨幅1.36%

  

  1、二手房市场价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至(10月28-11月3日),南宁市二手房市场均价为13113元/㎡,环比上周上涨48元/㎡,涨幅0.37%。步入十一月,南宁二手房市场处回温姿态,市场发展方向稳固定。

  

  2、二手房各城区市场价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,第44周(10月28-11月3日)南宁各城区二手房市场涨跌表现各异,仅青秀区、武鸣微涨,余下五城区均走跌。武鸣区上涨59元/㎡,涨幅0.87%居首位;青秀区涨幅0.27%。江南区下跌71元/㎡,跌幅0.66%,居下跌城区首位;其次为良庆区跌幅0.52%;西乡塘区跌幅0.28%

  

  3、二手房各城区市场房源分布

  第44周(10月28-11月3日),南宁二手房各城区市场房源量共计127995套,环比上周减少4940套,环比涨幅4.01%。青秀区以房源量50488套位居榜首,环比涨幅6.00%;西乡塘区以房源量20809套居第二,环比涨幅1.32%;江南区以房源量20352套居第三,环比涨幅4.37%。

  

  4、二手房商圈涨降房源情况

  据诸葛找房数据研究中心监测,第44周南宁二手房市场涨降价房源量差距有所收窄,降价房源合计974套;涨价房源合计198套

  降价房源量中,青秀凤岭北延续霸主之位,降价房源120套;青秀仙葫经济开发区以降价房源56套居第二;青秀金湖广场以降价房源50套居第三。

  

  涨价房源量中,青秀东盟商务区上榜首位,涨价房源19套;青秀疯凤岭北退居第二,涨价房源14套居第二,且七星桃源区与之并列;良庆玉洞片区稳居第三,涨价房源11套

  

  5、二手房热门降价小区

  据诸葛找房数据研究中心监测,第44周(10月28-11月3日),南宁热门挂牌房源量小区TOP10中,龙光普罗旺斯居第一,挂牌房源量1842,均价为11121元/㎡,其次为嘉和城依云堡,挂牌房源量1172套,均价为14676元/㎡;利海亚洲国际,挂牌房源量1118套,市场均价19614元/㎡。

  

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