天津滨海取消限购,这传递了什么信号?

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  10月15日上午从南京市六合不动产登记中心传来消息,

  针对外地人的购房限购政策已经放松,不再需要社保或个税证明。

  也就是说南京六合取消限购!

  这个消息一出,瞬间刷爆朋友圈!

  同一天,直辖市天津也出台了放松限购的通知,天津放开限购是怎么回事?

  

  相比较六合的所谓人才引进政策,天津此次的政策才是结结实实的人才引进政策。他的发文标题是:

  天津市发展和改革委员会关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告。

  划重点,承接北京非首都功能。

  然后我们再来看政策:

  一、鼓励人才来津工作落户

  1.符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。

  二、优化子女教育保障

  2.对承接北京非首都功能疏解的项目,项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障,对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。

  3.对承接北京非首都功能疏解的项目,经北京市教委批准同意,对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的,回京后到原学籍所在学校就读。

  三、便利医疗医保服务

  4.对承接北京非首都功能疏解的项目,其企业职工在京冀两地缴纳医疗保险的,为其提供医疗服务保障,落实住院医疗费用直接结算制度,探索实行医疗门诊费用直接结算。

  四、完善投融资扶持

  5.统筹用好海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金,按照相关规定和市场化运作模式,研究设立母基金或子基金,招揽非津投融资企业来津发展,为承接北京非首都功能疏解的项目,提供投融资扶持保障。

  五、财政收入及统计指标分配

  6.对北京市、区政府发挥主导作用,符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,整体搬迁进入本市或新注册落户本市的具有一定规模的企业,形成的增值税和企业所得税地方分成部分,按照相关规定执行财政分享;所形成的年度地区生产总值,按照相关规定进行统计指标分计。

  六、加大来津企业奖励和支持力度

  7.企业发展扶持。对北京市、区政府发挥主导作用,符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对整体搬迁或新注册落户我市的企业,三年内给予企业发展扶持资金。资金规模根据来津企业经济贡献、年度预算安排、绩效评价结果等综合确定。

  8.个人收入奖励。对北京市、区政府发挥主导作用,符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对受雇或任职于企业且税款在天津缴纳的企业高级管理人员,按照企业规模和贡献确定可以享受个人收入奖励的人数和奖励资金。

  七、支持在津购房

  9.对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  以上措施,在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

  (滑动查看全部)

  政策一共9条,其中包含了:落户年龄放宽、保障子女教育、医疗跨区结算、投融资扶持保障、财政收入分配、给予企业和个人扶持资金等。最后一条则是支持在津购房:

  对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  天津要承接北京的非首都功能项目,在两个地区试行,一个是在天津的滨海中关村科技园,一个是在宝坻的中关村科技城。准确的来说,这个不是两个区,而是两个产业园区。

  遥想去年,天津发布的人才引进政策——“海河英才”行动计划,大幅降低了人才落户门槛。在政策发布刚发布两天,就有30万人网上申报。有需求没需求的为了天津的房票和教育高考移民,都在挤破头想进天津。

  于是很快,天津就急急忙忙给政策打上了补丁,因为落户者动机不纯被迫调整。

  然而,叫停的只是动作,而不是内心。

  无力的北漂

  天津从“海河计划”正式揭开在人们面前的那一天开始,沸腾的即不是天津本地人,也不是在地缘位置上离它更近的河北某些区域,而是北京。

  沸腾的是北京2千多万离不开,也留不下的外来人口。

  

  去天津落户的,大部分都是北漂。

  一方面,北京房价高、落户难,落户难背后还有教育、医疗等稀缺资源竞争大,生活成本高、留京门槛高。

  另一方面,这些北漂们老家的三四线城市,工资水平低、工作机会少、发展相对落后。

  所以,北漂们就将新一线的天津当成了最后一块浮木。

  天津很明白这个道理,所以把自己定位在了“承接北京非首都功能”。

  在天津,滨海新区规划由来已久,大片住宅楼林立,但事实上这些房子的入住率并不高。

  人才政策一出,百万人口的需求,库存消化起来也就没那么难了。

  

  所以,各位觉得滨海取消限购对于天津房地产市场有哪些影响呢?

  或者说,这释放了政府对于房地产调控的哪些信号呢?

  欢迎评论区讨论。

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