谭浩俊：恒大、碧桂园、融创、保利“双11”全面降价促销 楼市寒冬来了吗？

来源：金融界网站

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖正式披露：今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与拍卖，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。京东也不甘落后，“京东双11”期间上架的6000套全国性房源，不仅有二手房，学区房等，还有不少新房，位居全国大中小大概70个城市。

10月28日，苏宁与恒大达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁，但具体如何卖，有何优惠政策还需进一步确认。截至目前，除了恒大，碧桂园、融创、保利也纷纷表达了，要加入网上卖房的强烈意愿！也就是说，在今年的双11期间，多家大型房企都加入到了降价促销行列。这也引发了舆论和公众关注，很多人在问，大型房企如此作为，是否意味着楼市寒冬将要来临。

可以这样说，马云、刘强东们如此强势地介入住房销售市场，决不是想要“消灭”房产中介，而是想通过网络“直销”的方式，让老百姓买房便宜一点、方便一点。同时，也给自己带来更多实惠和影响。

而如果仅从此次恒大、碧桂园等在“双11”期间的降价促销来看，从表面来看，应是一次促销，一次借机利用网络平台以及“双11”消费者节日的促销，感觉没有什么特别含义和特别之处。

但是，考虑到楼市已经陷入低迷状态，尤其是已经过去的、往年被称作“金九银十”的九月和十月的两个月住房销售情况来看，既没有出现“金九”，也没有出现“银十”，因此，楼市可以认为是陷入了比较严重的低迷。

而从开发商近一段时间的表现来看，恒大降价了，碧桂园因为降价被桂林市有关方面批评了，SOHO中国的潘石屹夫妇抛售资产了，感觉楼市真的有点山雨欲来之感，是不是楼市寒冬真的降临了，确实比较难以断定。但开发商日子越来越难过了，则是不争的事实。且此次的开发商难过，不是过去的中小型开发商难过，而是大型开发商也开始用抛售资产、降价等显示难过的神态与表情。因此，即便不是楼市寒冬，也已经透露出丝丝寒意，开发商需要用降价促销等手段来缓解资金压力了。如果继续死杠房价，很有可能陷入比较困难甚至危险的境地。

事实也是，虽然近年来市场也出现了一些波动，也一度在部分城市出现了房价上涨较快的现象，但总体还是以低迷为主，房价呈结构性下降。特别是前些年房价上涨较多的城市，如福建厦门，就出现了房价较大幅度下跌。在这样的情况下，房价稳中下跌，已是大势所趋、不可逆转。

也正因为如此，恒大、碧桂园等的“双11”降价促销，就不是正常手段，而有某些焦虑伴随，有资金链收紧的因素。那么，降价就不会只是暂时性的，而很有可能是趋势性的，是被迫无奈之一的一种选择。至于是怎样的选择，也就只有开发商自己心里清楚了。资金实力强的企业，或许还能够勉强对付，资金实力弱的企业，则很难保证了。

所以，面对“双11”大型房企降价促销，广大购房者可以关注。如果降价幅度较大，刚性购房可以考虑购买。如果不是刚性购房，且降价幅度不是太大，也不必急着购房，而是可以再等等，再看看，特别是看开发商的资金状况。搞不好，明年上半年会有一波不错的房价下跌。到时候再选择购房，就是最佳时机了。