限价大捡漏！享育新双学区！南昌老城区竟有这一神盘

我们知道“学区、交通、商业”一直都是买房置业优先考虑的三大要素，而学区则立于首位，至于为何如此，其实大家心中都有答案。

在南昌，说到名校，那不得不提老牌育新！南昌市育新学校创办于1952年，是南昌市建校早、规模大、设备齐、融自然美与人文美为一体的一所九年义务教育一贯制学校，师资、升学率等各方面都居于全市乃至全省高位。

很多家长为了能把孩子送进育新，选择在老城区入手一套“老破小”，虽为“老破小”，但二手房基本挂牌价都近乎2万/㎡左右，贵出天际，也没有什么居住品质可言。但在新建商品房稀缺的老城区，却隐藏着这一“低调”的神盘——碧桂园城央书院。

碧桂园城央书院是碧桂园在今年4月份拿下的地块，由于项目要大面积建设还建房加上体量不大，市场上并没有什么消息。你要是现在注意到这项目，那么恭喜你有了大捡漏的机会！

整个项目大约由200多套商品房对外出售，而且由于限价关系，房价远低于“老破小”，同样享育新双学区！可谓大捡漏！

碧桂园东湖区新项目—碧桂园城央书院位于二七北路以东、南京西路以南，项目规划4栋高层，1#、2#均为安置房，4#为商业办公楼，可售商品房仅为3#楼，约26层，合计仅200多套，并且项目内还规划了720㎡的体育健身场地。

碧桂园城央书院自带书香气，为何说“神”，且听以下分析，大概分为这几个方面：

1. 育新双学区地块

项目位于东湖区二七北路以东、南京西路以南。根据最新东湖区学区划分文件，项目位于育新双学区范围内，虽说项目建成交房之前都不能提学区一事，但项目本身区位在那，加上是老城区旧改项目，配备享有育新学区的原有住民还建房，新增的商品房住户若是无学区显然没有道理。退一步来说，若是无学区可售住宅体量又如此小的话，号称“宇宙第一房企”的碧桂园也不会在149轮竞拍下傻傻拿下此地。所以“育新双学区”绝对是此项目最为吸引人的卖点。

从地图可以看到，项目离育新中学较近，约400米，离育新小学约900米，小孩上下学都很方便。

2. 限价1.3万元/㎡ 单价远低于周边

精装70年产权稀缺小户型 总价低

碧桂园城央书院为“三限房”，毛坯限价13000元/㎡，按照141㎡以下的最高装修标准3500元/㎡计算，住宅最高售价不超过16500元/㎡，竟比大多数“老破小”的价格还要低，实在大捡漏！

项目周边“老破小”如东晖育才苑，二手房挂牌价高达19766元/㎡，而周边在售新房如苏宁XX，均价高达28000元/㎡左右。

(东晖育才苑 二手房价格截图)

(苏宁XX 二手房价格截图)

项目一共规划了3个户型，约90平三房、约70平两房以及约50平一房户型，具体为A户型89.89㎡三房两厅一卫、B户型71.51㎡两房两厅一卫、C户型48.52㎡一房一厅一卫。

（C户型48.52㎡一房一厅一卫）

在当下市场，如此娇小的70年产权住宅户型实为稀缺，单价低加上户型面积小，这意味着总价再次被拉低，首付也相应降低，月供压力小。

虽说户型面积小，但“五脏俱全”，投资自住两不误，以投资角度看，依靠着育新双学区，房子不仅保值，更会稳步升值，特别只有一房的C户型，或将成为投资客首选，当然也能作为孩子读书的自住房。

碧桂园城央书院享有南昌老城区好地段，仅仅一个“育新双学区”便足够让市场赚足眼球，再加上低于周边二手房价格这一主要关键点，真是神乎其神！

项目由“宇宙第一房企”碧桂园一手操盘，房子品质以及后期物业等都有所保障，仅仅200多套商品房，不知是会在寂静中突然一空，还是在市场喧嚣中火热一把！

如此绝佳捡漏好机会，还赶紧上车!

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