广州又双叒挂地了！
在上个月频频终止出让地块后，近期的广州土市不甘寂寞地集中式挂地，上周刚挂出花都两宗流拍宅地后，11月4日，又挂出了6月份流拍的番禺东环街易兴地块。并且价格一样进行了大幅调整，本次番禺易兴地块相比上次挂出时的楼面价，可以说是跳水大降价！
不仅如此，上月7048广氮地块终止出让后，本次又挂牌出让同片区巨无霸宅地7113地块，起拍楼面价达34000元/平。
此外，广钢新城也推出一宗宅地，就在4月份中海拿下的广钢新城宅地（起拍楼面价28140元/平）隔壁。起拍楼面价相差不多，本次出让地块楼面价为28150元/平。
以上三宗地块，挂牌总价将近130亿元，计划于12月5日限时竞价。
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：131906平（可建面积106748平）
计容建面：244477平
挂牌起始价：554474万元
起始楼面价：24268元/平（扣除政府回购16000平住房）
该地块原本于6月20日流拍，现重新挂牌出让，对比上一次出让，此次挂牌出让条件做了大幅调整，面积从46446平增加至131906平，计容建面从36934.57平增加至244477平，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元，容积率从1.1提高至2.3，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回购房）。
此次出让与上次出让时采用同样的竞拍方式，即“竞自持+摇号”，每次竞自持增价幅度为5%。这也意味着该宗地的起拍楼面价就是最终成交楼面价。
地块竞拍条件要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
还须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。并且政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区政府指定单位之日起，3年内由竞得人承担。
地块配套方面，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。
楼市方面，地块所处位置大盘林立。地块三公里内在售楼盘有招商金山谷、信业悦都荟、祈福缤纷汇和粤海广场等。其中招商金山谷、信业悦都荟在售产品为商办单位，报价为2.4万-2.7万/平；粤海广场在售产品为写字楼，报价待定。在售一手住宅仅祈福缤纷汇，现售价4万/平。
说到此前地块流拍的原因，一是其楼面价过高，起始楼面价高达33837元/㎡，刷新了番禺的楼面价。而其周边在售的祈福缤纷汇也仅在4万/平左右，所以该地块未来产品定价可能会高于周边产品1-2倍，这无疑也给了开发商一些压力。
二是地块“硬伤”明显，该地块由地块一和地块二组成，其中地块一的容积率为1.01，限高24米，这意味着未来开发将需要以低密度联排、叠拼产品为主，楼面价、容积率等因素决定了未来地块高度倾向于打造高端产品。而该地块紧靠新光快速，环境复杂，或许会受到噪音、尘土方面的影响，且地块周边以厂房、城中村、工业园居多。此外，火烧岗垃圾填埋场就在地块的1公里处，居住环境并不好。那么此次重新挂牌，解决了定价高、容积率（产品选择更多）等问题，是否能成功出嫁呢？让我们拭目以待。
天河广氮AT0607084地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：51629平
计容建面：154887平
挂牌起始价：526616万元
起始楼面价：34000元/平
本次挂牌的7084地块，位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧。与上月终止出让的天河广氮AT0607113地块是邻居，不过相比7113地块，本次出让地块面积更大，起拍楼面价也贵了2000元/平。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为580260万元，最高限制楼面价为37463元/平。
由于开发较早，地块所处的广氮片区交通、生活、教育等配套都非常成熟。地块三公里内坐拥多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，以及多个商办物业，如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。学校方面，周边有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学以及在建的奥林匹克中学（2021年建成招生）等，教育资源丰富。
如此优越的区位，因供地稀缺，周边基本无新盘入市。因此，随着该地块的出让，将会解渴该板块的需求。
二手楼市方面，地块周边二手市场成熟度高，距离较近的有阳华国花苑、天健上城等，售价在4.1-4.3万/平左右，稍远一些则有棠德花苑、骏景花园和中海康城等，其中棠德花苑和中海康城售价在3.2-3.9万/平左右，而骏景花园的报价则在4.9-5.2万/平。
此外，该项目附近还有保利小新塘旧改项目（保利天汇），预计最快可于今年入市。
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：16429平
计容建面：77331平
挂牌起始价：217685万元
起始楼面价：28150元/平
该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。
根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
本次出让地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边，此前B地块的起拍楼面价为28140元/平，成交楼面价为34665元/平。
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/平左右。
文章来源：克而瑞广州区域
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