鄂尔多斯住建局发布重要通知：这些费用不得收取！

关于进一步加强房地产开发经营与管理相关事宜的通知

各旗区住建局，各房地产开发企业： 为进一步规范商品房交付行为，维护商品房买卖双方合法权益，现就有关事项通知如下：

一、规范商品房交付行为，加强日常监管

（一）进一步规范商品房交付条件

1、商品房项目交付应当达到交付使用条件，依据买卖双方签订的《商品房买卖合同》相关约定进行。房地产开发企业应当直接与购房人办理交付手续（包括交付钥匙、水卡、电卡等）。不得以缴纳相关费用或者签署物业管理文件(如物业服务费、装修保证金和垃圾清运费等)作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2、商品住宅交付时，应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成物业承接查验，并达到《商品房买卖合同》中约定的其它交付条件后，方可交付使用。

3、不得收取商品房买卖合同中约定以外的其他费用。

（二）进一步加强开发企业诚信经营意识

1、开发项目因工程进度、相关验收手续不完备等原因导致不能按期交房的，开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间，在售楼处或项目现场贴出相关公告，并按合同约定承担相应的违约责任。

2、开发企业在与买受人签订购房合同时，应充分考虑影响项目建设进度的不利因素，预留供水、供电、供热、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间，合理确定交房时间，避免造成合同违约和延期交房。

3、开发企业应切实提高售后服务意识，依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，建立售后服务台账，完善售后服务机制，并不得低于承包人出具的质量保修书约定保修的存续期。商品住宅质量保证书保修的起算期为商品住宅交付之日。

（三）进一步加强商品房交付行为监管

各旗区住房建设行政主管部门，应加强对新建商品房交付的日常监管，发现开发企业违规交房，应发出整改通知书，责令其立即整改。对拒不整改或整改不到位的，将作为不良经营行为记入企业信用档案，向社会公布，同时将相关材料移交综合执法局。

二、深化乱象问题排查处理，推动解决房地产遗留问题

（一）加大乱象问题排查处理力度

依据《鄂尔多斯市住房和城乡建设局关于印发<全市房地产市场乱象专项整治实施方案>的通知》（鄂住建发〔2019〕125号）所列的17种房地产开发经营违法违规行为，开展系统性、拉网式的摸排梳理。充分发动群众，畅通投诉举报渠道，广泛收集行业乱象问题。督促引导各房地产企业要牢固树立诚信经营理念、加强行业自律，在实现自身利益的同时，扛起社会责任，加强企业内部管理，坚决杜绝相关的违法违规行为。

（二）推动解决房地产遗留问题

将化解房地产历史遗留问题作为一项政治任务来抓，在依法合规的前提下，有效解决群众“回迁难”“入住难”“办证难”等问题。重点整治“房地产开发环节、房地产销售环节、房地产黑中介、虚假房地产广告、住宅专项维修资金违规乱收取”等乱象，分类分阶段解决产权办证、项目“烂尾”、房屋质量、延期交房、已征收未安置等历史遗留问题，维护群众合法权益。

（三）加强行业监管和行政处罚力度

在监督检查过程中发现的相关行业乱象问题，及时要求企业进行整改。对于拒不整改的企业，群众反映强烈的突出问题，一经查实，依法采取责令限期整改、约谈、曝光、暂定网签、停业整顿等手段，对存在违法违规行为的企业和个人，发现一起，查处一起，形成有力震慑。

（四）建立健全长效机制

坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，以建立房地产市场监管的常态长效。要始终保持高压严查的态势，对开发企业各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起，通报一起，决不姑息、决不手软，着力构建房地产市场共治共管的新局面。

鄂尔多斯市住房和城乡建设局

2019年10月29日

来源：市住建委