按揭买的二手房能卖吗,还在按揭的房子如何买卖?

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  贷款买房在市场上,是很常态的一种买房方式,这种买房方式催生了新一种交易,那就是,有贷款的二手房的交易。一般来说,大多数购房者都是贷款买房的,因此对他们来说,最关心的就是“有贷款的二手房能不能进行买卖”这个问题。

  网友咨询:今年买了个二手房从建行办的房贷,说是五年之内不能提前还款,请问还有方法可以卖吗?

  

  浙江北干律师事务所俞晶律师解答:

  按揭买的二手房能否买卖要看是否取得了房产证,只有取得了房屋的所有权才可以进行买卖。

  【法律依据】

  《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。

  任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

  还在按揭的房子买卖:

  1、转按揭,如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。

  2、购房者先行支付房款。

  3、借款还贷。

  俞晶律师解析:

  按揭是这样一种放款方式,物业的所有者或业主在借款时,转让物业所有权作为还款保证。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。在按揭放款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者。按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

  按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。

  按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。

  其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。

  根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

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