如果西安取消限购,现有限购区与周边非限购区房价会有什么变化?

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  我们要首先确认一下西安的限购政策到底是怎样的?

  目前西安市的限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。

  

  西安市限购区域内的购房条件:本市户籍居民家庭总共可购买2套;6.20后落户居民家庭需落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)方可购买;非本市户籍居民家庭,已有住房者不得再购房,无房者能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

  

  对于限购的条件来讲,确切是说是在2019年6月20日,西安房管局发布西安购房新政,新政全名叫做《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,该通知的三条主要内容:1、设置落户及社保年限门槛;2、提高非本市户籍居民购房条件;3、扩大限购范围;

  

  从新政的颁发的时间点来看,主要还是在2019年6月份以前西安市的房价涨幅过猛,直接导致房价飞速上涨,涨幅领跑全国,甚至排名世界第二。为了有效遏制房价的飞速上涨,打击炒房客,特别从购房条件方面对购房者做了限制,那么这一政策实施对于西安市限购区和非限购区的房价到底有什么影响呢?

  

  从房价的走势上来看,6月份以后的7/8/9三个月除了8月有所下滑以外,9月再次出现上涨,且成交量基本与6月份相比有所上升,但是幅度并不大。但是供应量上升比较快,也就是说如果成交量继续维持的话,那么供应量将会增加现有存量,去化周期将拉长。

  

  那么如果西安取消限购,现有限购区与周边非限购区房价会有什么变化?

  第一,现有的限购区的房价肯定会再次迎来上涨,这一点应该是毋庸置疑的,因为限购主要还是从消费需求层面来限制的,通过限购限制了购房动机的产生和行动的实施。

  1、西安自2017年实施的抢人大战计划,对于人口吸附力极强,2018年末,西安市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,这仅仅是2018年的数据,人口增量已经非常明显,然而新政限制了很多人的购房资格,如果一旦放开限购政策,那么这部分需求量一旦得到有效释放,将形成一股巨大的市场需求冲击。

  2、限购政策抑制了改善型需求的有效释放。新政出台以后,西安的二手房市场很明显形成了有价无市的状态,新房更是出现了报名人数多通过率降低的局面,这里面就是一部分的改善型客户的改善计划受阻,该卖的卖不掉,想买的买不上。

  3、限购政策对于打击炒房客的积极意义也是很明显的,如果一旦放开,等于就是给了炒房客机会,炒房客就会借机而入,再次抬高房价。

  

  第二、周边非限购区房价会回归理性,降价是唯一的出路。

  从限购政策以后,我们可以看到周边县区的房价是有一波上涨的,而且非常明显,比如说鄠邑区这样的周边区域,新政前其房价在6700元/平米左右,新政后到9月,已经上涨到了7708元/㎡;还有蓝田从6300元/㎡直接上涨到了9356元/㎡;那么这部分区域的上涨动力在哪里呢?一是随波逐流式的跟势上涨,二就是受限购区域的挤压,促使客户外溢。

  那么如果一旦西安现有的限购区域取消限购政策,那么第二点的外溢性客户会大量回归,甚至带动其区域内客户出现回归城市中心,那么其市场会形成利空,所以房价下跌会成为必然。

  

  综上所述,如果西安取消限购,必然会形成现有限购区房价再次上涨,而周边非限购区房价会回归原有的区域水平,从目前的房价水平降价成为必然。

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