央行宣布“降息”,楼市迎来好消息,手持现金的购房者该怎么做?

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  就在10月5号上午,央行突然宣布降息!

  虽然在此之前,已经风声放出来,说央行会降息,但真收到这个消息的时候,还是蛮激动的。要知道,每次降息放水,对于楼市都是一次利好。

  好了,回归正题,我们先来看下这次央行主要讲了什么?

  

  10月5号,央行发布公告称,下调中期借贷便利(MLF)利率,从3.3%下调至3.25%,下调幅度为5个基点。

  看完这条公告很多小伙伴可能一脸蒙!到底什么MLF呢?

  通俗点来说,MLF就是国家通过调整中期借贷便利(MLF),降低社会实体企业向银行1-5年的贷款成本。

  其实说白了就是变相的降息!

  

  那么国家为何选择在这个节点降息?

  要知道,今年美联储已经降过三次息了,最近一次是在10月31号。很多国家在此之前都已经跟随降息了,只不过中国并没有跟随。

  而这次会跟随,主要还是因为国内经济下行压力太大了。

  首先,最明显的就是GDP下降,国家统计局18日公布,今年第三季度GDP同比增长6.0%,相比第一季度的6.4%和第二季度的6.2%,经济增长呈下滑趋势。

  其次,就是国内最近水果和猪肉价格飙升是百姓们最直接的感受。

  在这个节点上,国家不得不降息,以此来刺激经济,推动消费。

  那降息的话对于楼市有有何影响?

  我觉得这次降息,就是给当前调控过严的楼市松下气!

  自从10.08号,LPR利率改革之后,个人房贷利率算法变成了LPR+(加点)新模式。导致各地的房贷利率基本都有所上调,不管是首套也好,还是二套也罢,房贷利率都变高了。当然,上海除外。这次改革,导致投资客和刚需客的购房成本都变高了。

  

  要知道,房贷利率和楼市行情是有极大的关联:房贷利率下调,成交量上涨,房价上涨。房贷利率上涨,成交量下跌,房价下跌。

  所以,这次的MLF利率下调,很大程度上,也是带给楼市一个利好。当然,此次下调的基点不多,才5个点。

  不过我预计这只是开始,应该还会继续下调,但实际情况还得看11月20号的LPR是怎么调整。

  

截止到目前,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

  如果是下调的话,那么在明年的话,房贷利率还会再降。如果是上调,那看来政府对楼市调控的心,是比较坚决了(这种情况还是很难出现)。

  最怕的就是,LPR有所调整,但基点调整幅度不大。那么对于首套购房者来说,还算是一个利好,但对于二套以上的购房者来说,就有些吃亏了(因为二套是LPR+基点)

  对此,财经媒体人刘晓博做出预测:认为11月20号的LPR调整,应该会下调10个基点。

  那么在这次“降息”中,手持现金的购房者该怎么做呢?

  结合以上的看法,我给大家几个小建议吧:

  1、当前的楼市,依旧是买房市场,刚需购房者和投资客依旧不用过于着急。可以多看一下,先选中自己喜欢的房子,等到明年年初,房贷利率有进一步下降的时候可以购买。

  2、结合自身情况,量入未出。未来5年内,楼市的行情还是比较扑朔迷离。因此,在买房时,最好结合自身经济实力,不要动用高杠杆。

  3、购入优质地块,投资客不用说,首选一二线,因为三四五线这类城市,前几年,房价翻了一倍,供应增加很大,风险太大。刚需的话,结合自身需求,从交通、工作地点、教育等因素来做抉择。

  

  最后再提醒大家一点,国家目前正在改变经济过度依赖房地产的时刻,这已经成为国家的长期战略了,那么对于楼市的调控,会持续很长的一段时间。

  所以,大家对于房地产投资,不能再用过去的思路来判断,要有敬畏心!

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探房杜咔咔

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