福州二手房市场近期量减价跌 中介企业兼并现象增加

　　福州新闻网11月6日讯（福州晚报记者 江海）今年下半年福州二手房市场明显降温，近期挂牌房源降价的现象更加明显。在这种情况下，福州二手房中介企业加快洗牌，行业兼并现象大量增加。　　二手房市场量减价跌　　“我们的几个门店，10月仅有个位数的交易量，本月还没有成交过一套房源。出现这种情况，一方面是因为房东的心理价位较高，另一方面是因为客户的观望情绪加重。此外，新房的促销升级也导致了二手房成交量逐月降低。”昨日，金山大道附近某二手房中介门店的店长林先生说，由于限购限贷政策依旧严格，加上新楼盘的开发商为回笼资金加大促销力度，福州二手房市场继续降温，交易量持续下滑。　　多家福州房产中介企业的负责人表示，目前二手房房源挂出去后几个月都难以成交的情况很普遍，部分房东意识到市场环境已经改变，开始主动降价，尤其是一些没有学区属性的“老破小”房源，挂牌价格同比明显下降。不过，今年年初福州的二手房价格涨了一波，现在二手房挂牌价还未降到去年末的水平。　　业内人士称，考虑到今年的楼市形势比去年严峻，福州二手房市场的交易量可能还会继续下滑。　　中介企业兼并现象增加　　在二手房交易量持续下滑、部分房产中介破产倒闭的情况下，目前福州市场上的房产中介企业开始加快洗牌重组，兼并现象也大量增加。　　“在市场下行的情况下，二手房中介大平台进入福州，是福州二手房市场最大的变量。”业内人士告诉记者，去年5月，全国房产中介“一哥”链家旗下的贝壳找房和德佑地产进驻福州，凭借VR看房、楼市字典等创新，吸引了一大批中小中介企业加盟。如今，新入局者在福州逐渐站稳脚跟，截至昨日，德佑地产在福州的门店数量已经超过100家，21世纪也通过贝壳找房重新进入福州市场，对原来以本地房产中介为主的市场格局造成巨大冲击。　　近期福州二手房中介企业兼并现象也大量增加。除泛联房产部分被梦家园并购外，可观房产也与朝阳合并，厦门金海岸、鼎原房产则被春华信息收购。　　面对震荡的局面，福州二手房中介企业仍然看好后市。“虽然目前我们相当一部分的利润收入来自一手房代销，前两个月新房佣金收入占总业绩的七八成，但对二手房市场还是很看好。”德佑地产福州城市总经理颜小斌说，目前福州房产市场上一二手房的销售比例已经达到一比一，未来二手房交易量肯定会超过一手房，成为市场主流。不过，他也认为，目前福州中心城区和闽侯的1460余家房产中介门店中，零散的中介还是占多数，考虑到现在交易者对资金监管、服务水准的要求提高，预计二手房中介企业兼并重组的现象还将增加，品牌化、连锁化才是福州二手房中介的发展方向。