万科“焕新”文创园助力东北振兴发展

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  红梅味精厂工业和艺术风格“混搭”。

  

  首个北方文创园落地沈阳,红梅味精厂焕发新生

  沈阳红梅味精厂,在工业大繁荣时代曾蜚声全国,但随着时代变迁、城市发展以及产业腾笼换鸟,这个老厂区最终以破产的方式完成了自己的历史使命。

  新时期下,如何让旧建筑焕发新生?激活与复兴场地及周边城市空间?在万科的主导下,经过300多天的重建与保护,这个破败的老厂区变身为文创产业园,以崭新的姿态重新屹立于世人面前,焕发出新的生机与价值。

  老旧厂房重塑焕新生

  夕阳下,位于沈阳铁西区西二环边的一处开放式园区内,数栋具有工业时代气息的建筑赫然而立,红色的砖墙里是风格不一的艺术展、文创产品展、味觉博物展、文化秀场……这个工业和艺术风格“混搭”的文创园吸引了许多市民驻足游览,它就是刚刚开园的红梅文创园。

  几年前,这里还是一处处破旧的工业老厂房——红梅味精厂。沈阳作为共和国工业的“长子”,留存有大量工业遗迹。红梅味精藏着一代中国人的记忆,但随着时代变迁,产业腾笼换鸟,红梅味精逐渐没落,于2014年宣告破产,剩下一排排破旧不堪的老厂房。

  如何变“废”为宝?如何使老厂区焕发新生机?如何变为区域经济新引擎?这不只是红梅味精厂面临的挑战,也是千千万万中国老厂房亟待改写的命运。

  2018年,万科加入到红梅味精厂的改造中来。红梅文创园相关负责人介绍,万科找到了70岁高龄的日本设计大师青木宏以及德国当代著名景观设计师彼德·拉茨联袂操刀。

  红梅文创园共6.2万平方米,规划13栋建筑,其中1栋文保,5栋历史建筑。上述负责人表示,建筑工人按照不同年代、破损程度精确评估,分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑。

  诸如1号楼原料库,建于1939年,破损严重,考虑成本、工期、使用,经过反复研究论证,确定了原砖编号、落架还建的保护手法。而16号楼是发酵厂房,历史价值、艺术价值空间特色突出,确定了修旧如旧、原址加固的保护手法,最终改造为美术馆。

  除了那些历史沧桑的建筑,红梅味精厂还有一些老设备、老符号。诸如发酵罐,万科把其中两个发酵罐永久保留在发酵艺术中心,另外两个作为园区标志性景观雕塑,矗立在东西两个大门旁。

  文化IP赋能产业发展

  面貌焕新只是第一步,如何注入新的产业,成为区域经济增长新引擎,是老旧厂房改造的关键所在。万科将改造后的红梅味精厂产业方向定位为文创,不仅是因为沈阳有着丰富的文化积淀,诸如清前文化、民国文化、工业文化和关东文化,还在于文化在城市更新与改造中所扮演的角色。万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖表示,如今中国城市进入文创时代,中国的房地产进入存量改造阶段,文化不是配角,是主导因素,文化的凝聚一定能创造更多的价值。

  在红梅文创园的文化IP导入上,万科发掘本地艺术资源,引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号,打造味觉、视觉、听觉交融的感观文化盛宴。

  同时,万科利用区域联动优势,把国内优质的创意、科技、时尚、艺术资源引入东北,通过艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容激活社群文化,为公众提供优质的公共文化空间,为城市进化提供新的活力来源。

  一个成功的文创园产品,不仅是形式的革新和内容的简单注入,更重要的是通过内在的文化交融进行产业孵化,推动可持续发展。据了解,红梅文创园通过国内外大师驻留计划、盛京红梅系列文创产品研发等方式,打造文创产业高地。

  五大引擎谋局城市更新

  经过数十年发展,中国的房地产已经由增量时代进入存量时代,存量土地的改造与提升愈来愈重要,越来越多的房企转变思路,加入到城市更新的主战场。

  文创是万科北方区域切入城市更新领域的重要一环。据刘肖透露,万科北方区域两年前提出文创园的设想,目的是把握中国城市进入文创时代的变化与机遇,更好把握城市发展。

  早在2016年,万科北京区域就曾提出“6+X”战略,其中“6”包含了城市更新(曼哈顿计划)、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务业务以及金融业务。

  但随着收敛与聚焦战略的提出,同时为了顺应时代发展趋势,万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎,即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”,建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。

  红梅文创园作为万科北方区域的首个文创园产品,必然会成为其拓展文创园领域的样本之作。据了解,北京望京万科中心2.0版也将于明年初亮相。

  不过,在业内人士看来,如果从城市发展的角度来看,万科做文创园的意义绝不止于谋局城市更新这个大蛋糕。随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入,旧厂房的生命也将通过承载功能的变化重新焕发出生机,再一次推动着城市的变迁与发展。

  本版采写/新京报记者 段文平

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