解局 华润保利金地围猎东莞总价地王

观点地产网 话音刚落，东莞市公共资源交易网便公布东莞南城地块由华润置地拿下。

11月5日下午，观点地产新媒体致电华润置地核实稍早前东莞地块竞拍情况，华润置地回复以东莞公司公告为准。电话刚刚挂断，一时间网上华润置地45亿刷新东莞地王的消息铺天盖地而来。

而这股兴奋劲儿似乎不只是因为“东莞地王”令人热血沸腾，更在于底价、流拍频现的土地市场中似乎又有了新的希冀。

45亿元东莞地王

11月5日早上9点，编号为2019WG044的东莞南城街道宏图路东侧地块正式挂牌拍卖，起始总价36.02亿元，最高限价45.12亿元，剔除安置房和地下空间，折合最高可售楼面单价21735元/平方米，保证金15亿元。同时，东莞首次采取“限价+转方案评审”方式进行拍卖，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为地块概念设计方案评审。

公开资料显示，该地块占地面积108533.41平方米，分为A,B,C,D,E,F,G,H区等八个单元，其中C,D,H用于配建水涧头村安置房面积18.76万平方米，拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个。

据了解，2019WG044号地块为东莞南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域，华润是该旧改拆迁安置前期服务商。

竞拍一开始，地块高昂的保证金与最高限价便将不少房企逼退，仅剩华润、东实、保利和金地四家房企同台竞技。消息称，东实以万科合作伙伴的身份参与竞拍。

企业虽少，却不妨碍地块竞拍的激烈程度。金地早在竞拍前一天呈上底价，而华润和东实在9点竞拍前便将底价推高至37.22亿元，溢价达3.33%。

随后正式竞拍开始，竞价以华润和东实为主导，双方相互较劲儿，互相紧咬不放，你来我往，金地仅在第14轮和第19轮加入战局，而保利却在第32轮最高限价时仍未露面，直到直播信息显示4家竞买人进入方案评审阶段，金地与保利在战局的暗中角逐才浮出水面。

最终，11月5日下午，经过评审，华润置地最高封顶价竞得该地，登顶东莞总价地王，即“最高封顶价45.12亿元+拆迁安置房面积18.76万平方米”，折合楼面价22452元/平方米。

在送审阶段，观点地产新媒体采访东莞业内人士曾预测，华润置地竞得该地的可能性很大，一为华润为该旧改拆迁安置前期服务商，早期已介入该地的前期研究与规划，度该地非常了解；二为华润拥有资金实力与开发运营经验丰富等优势。

而华润此次拿下的东莞南城地块，是自2017年布局东莞以来的又一宗重大项目。据了解，目前，华润已在东莞12个镇布局20个项目，其中包括大量旧改及滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等重大项目。

政策红利下的东莞地热

数月来的接连拍地，不免让人疑惑，为何在底价与流拍频现的土地市场现况下，东莞还能在年底以45亿高价拍出土地？

第三方数据显示，流拍率方面，全国主要地级市10月共流拍65宗地块，流拍率7.27%，环比上涨1.1个百分点，流拍率持续上升位于今年以来的最高位。

但这种情况并未发生在近期大企频频拿地的东莞。

10月22日，东莞国际商务区招商交流会上，政府与企业共签约10个项目，拟投资总额达410亿元，签约名单包括华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业、招商局、保利等，重点项目包括了华润集团计划投资万象城综合体项目、保利湾区总部、招商局集团湾区总部等。

11月1日，金地以22.08亿元竞得东莞寮步镇2019WG043地块，成交楼面价12840.72元/平方米，溢价率8.88%；保利底价19.72亿元竞得东莞寮步镇2019WG0421地块，楼面起价10483元/平方米，剔除2880平方米配建面积，可售楼面价10646元/平方米。

而在仅隔4天后，金地和保利就又加入了新的一场竞拍的角逐中。

就此现象，观点地产新媒体采访东莞业业内人士，据其介绍，此次出让的地块是东莞仅有的国际商务区，堪比广州珠江新城，因此备受大房企关注。

而对于房企近期频频拿地东莞，他则认为大湾区政策是主要原因。他指出，东莞地理位置优越，受益于广州、深圳，是全国产业链最发达、最完善的区域之一。随着国家先进制造业转型，东莞成为先进制造业科技成果转化的有利地区。得益于此，东莞在大湾区的优势非常明显。而目前东莞房价还属于价值洼地，因此频频吸引房企拿地。

或许对于此次拍地而言，外界能在激烈的土拍竞争中看到的，不仅是拍地成功的狂喜，更是大湾区利好政策下房企扎堆进驻湾区的一个重要缩影。