又一栋超高层!高新CBD板块17.32亩商务用地出让!

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  根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布的〔2019〕116号国有建设用地使用权拍卖出让公告,位于西安高新区锦业路板块超高层聚集区17.321亩商务用地挂牌出让。

  根据该地块的容积率来看,该地块是一座超高层项目用地。

  看点

  01

  高新CBD,容积率9.63-10.13

  根据挂牌公告,此次出让宗地位于高新区锦业一路以北、丈八一路以西,地籍编号GX3-1-41-7,净用地面积11547.1平方米(折合17.321亩,不含代征道路7.08亩),用地性质为商务用地,容积率不小于9.63不大于10.13,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

  

  该地块宗地竞买保证金为人民币1.8亿元,本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让,按价高者得确定竞得人。

  该宗土地的拍卖将于11月26日下午举行。

  看点

  02

  周边8栋超高层已建成或基本建成

  从这块地的位置来看,地处目前西安超高层最集中的区域锦业路板块。

  

  目前,该区域已经有中铁西安中心、绿地中心、迈科中心、永利国际金融中心、永威时代中心等超高层已经建成,另外还有国瑞金融中心、泰信大厦正在建设之中。据不完全统计,该区域已经建成、基本建成的超高层已经达到了8栋楼。

  而绿地笔客改造项目、锦业时代、西部机场等项目、公司在该区域还有超高层项目尚处于规划之中。预计未来几年,该区域的超高层将达到15座左右,已经不仅仅是西安超高层最集中的区域,也是西北地区超高层最集中的区域。

  

  此次出让的地块,位于已经建成的230米中铁西安中心超高层项目南侧,该地块东侧、南侧紧邻丈八一路、锦业一路,南侧一路之隔就是已经建成的205米超高层项目永利国际金融中心。

  除了周边超高层聚集之外,地块向北100多米就是正在建设中的地铁6号线丈八一路站。同时,地块周边200米范围之内还有君悦酒店、绿地假日酒店等酒店,以及益田假日里、绿地缤纷荟等购物中心,距离高新区管委会所在地都市之门也在500米范围之内,向东700多米就是绕城高速高新出入口。

  另外,该地块周边金融机构也是比较密集,300米范围之内有建设银行、农业银行、中国进出口银行、民生银行、工商银行、秦农银行、邮政储蓄、兴业银行、富邦华一银行等。

  从该地块9.63-10.13的容积率来看,毫无疑问又将是一座超高层项目用地。

  参照350米高的国瑞金融中心容积率11、230米高的中铁西安中心容积率9.2、205米高的永利国际金融中心容积率8……保守估计此次出让的地块超高层项目高度会在250米以上。

  看点

  03

  10年时间,成就今天的西北第一超高层聚集区

  第一次来锦业路是在2009年,当时我刚来西安,听闻绿地要在这里开发建设200米以上的超高层,觉得可牛逼了!不过,当时在锦业路上转了一圈,还不知道绿地要建的超高层到底在哪里。

  2011年底,我开始在锦业路办公,可以说在过去8年时间,见证了锦业路超高层聚集区从零到今天的雏形初现。

  

  掐指算来,从2009年到今天,刚好10年时间。10年时间,锦业路从当年西安人买房压根瞧不上的地方,发展成为了今天西北地区超高层建筑最集中的区域。

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