新城控股后期销售稳定 2700亿目标有望完成

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  王振华事件一出,让新城控股(601155)一度饱受舆论质疑,股价跌停、融资(新增贷款)全面中断。

  而11月4日新城控股10月份销售简报中显示,公司实现合同销售金额约246.82亿元,同比增长13.4%,销售面积约236.57万平方米。

  从1-10月整体来看,公司累计实现合同销售金额约2,223.73亿元,比上年同期增长22.63%;累计销售面积约1,959.62万平方米,比上年同期增长35.50%。

  此前新城控股表示今年销售目标为2700亿元,由此来看新城控股已完成全年目标的82.36%。根据已完成销售计算,新城控股还剩476.27亿元未完成,平均每月完成238亿元的销售,即可达成全年销售目标。

  公司今年9月份实现合同销售金额约262.25亿元。由此来看,新城控股后期销售稳定,并未受到太大影响,完成全年销售目标也是有可能的。

  其实在经历“王振华事件”影响之后,新城控股转让部分项目回血的同时,也收紧了在土地市场的投资,其中8-10月拿地仅1宗。

  据了解,2019年7月2日新城控股实际控制人王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留,2019年7月10日被批准逮捕。与此同时,新城控股从7月开始,先后于发布关于出售部分项目公司股权的公告。按照新城控股于7月22日的表述,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。

  另外新城控股在《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》中拟转让总额不超过150亿元的项目公司股权及相关债权,拟转让项目为公司近期公开市场新获取的项目,项目均处于前期阶段,尚未销售交易。

  截至前三季度,根据公告的数据显示,新城控股累计共21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为101.5亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30%。

  然而,除了最开始几天的股价大跌以外,公司的发展似乎并未受到太大影响。根据新城控股发布的三季报显示,公司前三季度的营收和利润比上年同期均有不小幅度的增长。

  今年前三季度实现营业收入295.6亿元,归属于上市公司股东的净利润37.32亿元,同比分别增长19.22%、19.57%。

  此外,10月9日新城控股还进行了2019年股票期权与限制性股票激励计划,具体对象包括董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等103名中层管理人员及核心骨干。

  其中,股票期权数量合计1556.88万份,占公司目前股本总额的比例0.69%。限制性股票数量1166.36万份,占公司目前股本总额的比例0.52%。

  

  按照今日新城控股报价33.03元计算,新城控股三位联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银获得的期权价值超过1千万。

  9月份新城控股发布2019年股票期权与限制性股票激励计划草案,计划包括股票期权激励计划和限制性股票激励计划两部分。

  股票期权的股票来源为公司向激励对象定向发行A股普通股。限制性股票的股票来源为公司已从二级市场回购的本公司1166.36万股A股普通股股票。本计划拟向激励对象授予权益总计2,723.24万份,涉及的标的股票种类为人民币A股普通股,约占本计划草案公告时公司股本总额225,672.4186万股的1.21%。

  对此,新城控股方面表示,此次激励计划的目的为,为进一步建立、健全公司长效激励机制,吸引和留住优秀人才,充分调动新城控股集团股份有限公司董事和高级管理人员、中层管理人员、核心骨干的积极性,有效地将股东利益、公司利益和管理层个人利益结合在一起,使各方共同关注公司的长远发展。

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